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• 133****4227

  購買新房，辦理按揭貸款后，房產(chǎn)證的他項權(quán)證是抵押在銀行的，但是房產(chǎn)證原件還是在戶主手里的。
  
  購買新房，辦完按揭貸款后，房地產(chǎn)交易中心會辦理一個抵押登記，然后會出具一個房屋他項權(quán)證給銀行作為證明。房產(chǎn)證及土地證原件由交易中心抵押后存檔至檔案室，如果你需要使用房產(chǎn)證那只能去交易所由戶主本人去要一個復(fù)印件。
  
  現(xiàn)在大多數(shù)銀行都是下發(fā)了房產(chǎn)證后由銀行拿房產(chǎn)證到房管局辦理抵押登記,并在房產(chǎn)證內(nèi)頁的設(shè)定他項權(quán)利一欄中蓋抵押登記章,然后將原件還給戶主。不過，有些銀行可能有不同的做法。
  
  辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產(chǎn)證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記的過程中，房管局會辦法房屋他項權(quán)證給銀行，而且會在房產(chǎn)證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產(chǎn)證還是由借款人自己保管。
  
  但是，待借款人結(jié)清貸款后，仍需攜帶房產(chǎn)證、本人有效身份證、貸款結(jié)清證明、房屋他項權(quán)證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續(xù)，這樣房子才屬于借款人所有。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 15:55:03
• 147****7397

  不一定。
  
  如果買的是期房，分戶房產(chǎn)證的辦理時間按《商品房買賣合同》中的約定時間，一般來說是交房之日起一年內(nèi)；買的是現(xiàn)房,那開發(fā)商立馬就可以給你辦產(chǎn)權(quán)證了。
  
  貸款的辦理是簽完《商品房買賣合同》之后，向銀行提供按揭資料,通過審核后，只要銀行放款,就要開始還房貸。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:54:56
• 137****1391

  　　房貸還清了房子就是你的了嗎？相信很多人的答案都是肯定的。然而現(xiàn)實卻不是這樣，還清房貸后借款人還有一系列事情需要做，如果沒有做好這些事情的話，就算房貸還清了房子也還不是你的。
  
  
  
  
  　　我們都知道，房貸屬于抵押貸款，辦房貸的時候是一定要有抵押的東西，而這個抵押物一般就是購買的房子本身了。所以說，在將房子抵押出去的時候，這套房子其實是屬于銀行的，并不完全屬于購房者。
  
  　　在沒有撤銷抵押登記前，你的房子就還處于抵押狀態(tài)，處于抵押狀態(tài)的房子你只有居住的權(quán)利，并沒有擁有其產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
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  那么，如何撤銷抵押登記？
  
  
  　　撤銷抵押登記其實很簡單，當(dāng)你把房貸還清后，銀行會把房產(chǎn)證還給你，并給你開具一個已經(jīng)還清貸款的證明，銀行還會在你的房產(chǎn)證上蓋一個已經(jīng)還清貸款的章。
  
  　　從銀行辦理完手續(xù)后，下一步就是去當(dāng)?shù)剞k理抵押登記的部門撤銷房屋抵押登記了，需要注意的是，撤銷房屋抵押登記手續(xù)時需攜帶填寫好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或抵押證明。
  
  　　如果你的房子已經(jīng)還清了房貸，符合撤銷抵押登記的話，那么辦理抵押登記的部門便會在房產(chǎn)證上蓋章，撤銷房產(chǎn)抵押登記。這個原則上不要收取任何費用，但也有些地方會收取相應(yīng)的工本費，這是規(guī)定允許的。
  
  　　另外，如果貸款買房時你還辦過擔(dān)保手續(xù)，那么需攜帶相關(guān)資料先到擔(dān)保公司辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，然后再到辦理抵押登記的部門辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。這些手續(xù)全部做完后，你的房子才算真正屬于你的了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 15:54:52