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• 133****4227

  購(gòu)買(mǎi)新房，辦理按揭貸款后，房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)證是抵押在銀行的，但是房產(chǎn)證原件還是在戶(hù)主手里的。
  
  購(gòu)買(mǎi)新房，辦完按揭貸款后，房地產(chǎn)交易中心會(huì)辦理一個(gè)抵押登記，然后會(huì)出具一個(gè)房屋他項(xiàng)權(quán)證給銀行作為證明。房產(chǎn)證及土地證原件由交易中心抵押后存檔至檔案室，如果你需要使用房產(chǎn)證那只能去交易所由戶(hù)主本人去要一個(gè)復(fù)印件。
  
  現(xiàn)在大多數(shù)銀行都是下發(fā)了房產(chǎn)證后由銀行拿房產(chǎn)證到房管局辦理抵押登記,并在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利一欄中蓋抵押登記章,然后將原件還給戶(hù)主。不過(guò)，有些銀行可能有不同的做法。
  
  辦理房屋抵押貸款時(shí)，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產(chǎn)證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記的過(guò)程中，房管局會(huì)辦法房屋他項(xiàng)權(quán)證給銀行，而且會(huì)在房產(chǎn)證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過(guò)該房產(chǎn)證還是由借款人自己保管。
  
  但是，待借款人結(jié)清貸款后，仍需攜帶房產(chǎn)證、本人有效身份證、貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，這樣房子才屬于借款人所有。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 15:55:03
• 147****7397

  不一定。
  
  如果買(mǎi)的是期房，分戶(hù)房產(chǎn)證的辦理時(shí)間按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)是交房之日起一年內(nèi)；買(mǎi)的是現(xiàn)房,那開(kāi)發(fā)商立馬就可以給你辦產(chǎn)權(quán)證了。
  
  貸款的辦理是簽完《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之后，向銀行提供按揭資料,通過(guò)審核后，只要銀行放款,就要開(kāi)始還房貸。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:54:56
• 137****1391

  　　房貸還清了房子就是你的了嗎？相信很多人的答案都是肯定的。然而現(xiàn)實(shí)卻不是這樣，還清房貸后借款人還有一系列事情需要做，如果沒(méi)有做好這些事情的話(huà)，就算房貸還清了房子也還不是你的。
  
  
  
  
  　　我們都知道，房貸屬于抵押貸款，辦房貸的時(shí)候是一定要有抵押的東西，而這個(gè)抵押物一般就是購(gòu)買(mǎi)的房子本身了。所以說(shuō)，在將房子抵押出去的時(shí)候，這套房子其實(shí)是屬于銀行的，并不完全屬于購(gòu)房者。
  
  　　在沒(méi)有撤銷(xiāo)抵押登記前，你的房子就還處于抵押狀態(tài)，處于抵押狀態(tài)的房子你只有居住的權(quán)利，并沒(méi)有擁有其產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
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  那么，如何撤銷(xiāo)抵押登記？
  
  
  　　撤銷(xiāo)抵押登記其實(shí)很簡(jiǎn)單，當(dāng)你把房貸還清后，銀行會(huì)把房產(chǎn)證還給你，并給你開(kāi)具一個(gè)已經(jīng)還清貸款的證明，銀行還會(huì)在你的房產(chǎn)證上蓋一個(gè)已經(jīng)還清貸款的章。
  
  　　從銀行辦理完手續(xù)后，下一步就是去當(dāng)?shù)剞k理抵押登記的部門(mén)撤銷(xiāo)房屋抵押登記了，需要注意的是，撤銷(xiāo)房屋抵押登記手續(xù)時(shí)需攜帶填寫(xiě)好的《抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或抵押證明。
  
  　　如果你的房子已經(jīng)還清了房貸，符合撤銷(xiāo)抵押登記的話(huà)，那么辦理抵押登記的部門(mén)便會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章，撤銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記。這個(gè)原則上不要收取任何費(fèi)用，但也有些地方會(huì)收取相應(yīng)的工本費(fèi)，這是規(guī)定允許的。
  
  　　另外，如果貸款買(mǎi)房時(shí)你還辦過(guò)擔(dān)保手續(xù)，那么需攜帶相關(guān)資料先到擔(dān)保公司辦理撤銷(xiāo)擔(dān)保手續(xù)，然后再到辦理抵押登記的部門(mén)辦理撤銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。這些手續(xù)全部做完后，你的房子才算真正屬于你的了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 15:54:52