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• 142****1987

  買房的時(shí)候，大家都會(huì)考慮的一個(gè)問(wèn)題就是“公攤面積”。一套房子公攤面積的大小和房子本身的大小息息相關(guān)，房子面積越大，公攤面積越大。一套上百萬(wàn)的房子，公攤面積的成本也不少了，不少人都叫苦連天。因此，在這樣的背景下，就有人呼吁將公攤面積給取消了。這個(gè)問(wèn)題也確實(shí)引起了媒體和大眾的關(guān)注。那么，究竟取消公攤有多少的可行性呢？
  答案是幾乎不可能。為什么？因?yàn)檫@個(gè)和現(xiàn)有的社區(qū)小區(qū)建造狀態(tài)有關(guān)。我們現(xiàn)在的小區(qū)是類似于“邦城”之類的建造，自成一體，有專門的人進(jìn)行管理。它和農(nóng)村的那種自成一地不一樣，小區(qū)物業(yè)的建設(shè)費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用是需要有人來(lái)均攤的，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一片房子，不可能房子的成本收回來(lái)，公共設(shè)施的就白送了，這虧本的買賣他們肯定不干的。因此，為了保證社區(qū)的穩(wěn)定和規(guī)范，這樣的公攤其實(shí)就是一種“制約”，有一種小區(qū)是我家，咱們都愛(ài)它的意思。
  大眾之所以反感公攤面積，有一個(gè)很大的原因就是公攤面積的產(chǎn)權(quán)并不在自己手上。這也是沒(méi)有辦法改變的事實(shí)。不過(guò)房地產(chǎn)商也不能以公攤面積來(lái)糊弄業(yè)主，為了賺取更多的錢用公攤來(lái)欺騙。合理適當(dāng)?shù)膭澐止珨偯娣e，是維護(hù)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主關(guān)系和諧的保證。

  查看全文↓ 2019-04-22 22:26:38
• 133****9083

  商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：
  1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。
  2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。如果開(kāi)發(fā)商允許公攤私用的話就有權(quán)處理，否則是大家共用的。

  查看全文↓ 2019-04-22 22:26:33
• 156****0915

  目前看只是一個(gè)征求意見(jiàn)稿而已，距離實(shí)施路還遠(yuǎn)著呢
  全國(guó)來(lái)看，現(xiàn)在只有重慶市按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)
  取消公攤，**主要的原因在于，當(dāng)前的公攤面積計(jì)算，既缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在測(cè)量上又不具有獨(dú)立性。說(shuō)白了主要就是由開(kāi)發(fā)商測(cè)算，然后交由規(guī)劃部門審批即可。
  這就可能導(dǎo)致出現(xiàn)這樣的情況：同樣一個(gè)地段的兩個(gè)小區(qū)，假如房屋單價(jià)都為2萬(wàn)每平米，同樣以建面面積100平的房屋為例，若一個(gè)公攤面積是10平米，一個(gè)是20平米，那么兩套房實(shí)際使用面積則相差了十平米，大致相當(dāng)于一間臥室的面積了。
  當(dāng)然，按套內(nèi)面積算的單價(jià)肯定高一些。所以，看房屋總價(jià)，不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積算，消費(fèi)者支付的購(gòu)房款實(shí)質(zhì)并無(wú)差別。
  支持取消公攤面積，還有一個(gè)很重要的理由，是物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等都是按照建面計(jì)算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實(shí)際使用面積支付物業(yè)費(fèi)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，當(dāng)然要?jiǎng)澦愕枚唷?/span>

  查看全文↓ 2019-04-22 22:26:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積取消原業(yè)主怎么辦
  答

  就目前而言，國(guó)家還沒(méi)有下達(dá)明文規(guī)定說(shuō)公攤面積會(huì)取消，這項(xiàng)操作施行起來(lái)是比較困難的，對(duì)于公攤而言，小區(qū)物業(yè)的建設(shè)費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用是需要有人來(lái)均攤的，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一片房子，不可能房子的成本收回來(lái)，公共設(shè)施的就白送了，這虧本的買賣他們肯定不干的。因此，為了保證社區(qū)的穩(wěn)定和規(guī)范，這樣的公攤其實(shí)就是一種“制約”。就算過(guò)一段時(shí)間會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策，公攤面積被取消，以前的業(yè)主應(yīng)該也還是維持之前的購(gòu)房合同，不會(huì)有什么變化。盡量做到實(shí)際得房面積和小區(qū)綠化設(shè)施完善的和諧，盡量達(dá)到業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的和諧。公攤面積是不太可能取消的，咱們消費(fèi)者唯一能做的是自己在買房的擦亮眼睛，明確自己買房的重點(diǎn)，是看中得房率多一點(diǎn)，還是公共設(shè)施規(guī)劃多一點(diǎn)。能達(dá)到兼得當(dāng)然是**好的。

• 問(wèn) ?? 公攤面積取消原業(yè)主怎么辦？可以退錢嗎？
  答

  買房的時(shí)候，大家都會(huì)考慮的一個(gè)問(wèn)題就是“公攤面積”。一套房子公攤面積的大小和房子本身的大小息息相關(guān)，房子面積越大，公攤面積越大。一套上百萬(wàn)的房子，公攤面積的成本也不少了，不少人都叫苦連天。因此，在這樣的背景下，就有人呼吁將公攤面積給取消了。這個(gè)問(wèn)題也確實(shí)引起了媒體和大眾的關(guān)注。那么，究竟取消公攤有多少的可行性呢？答案是幾乎不可能。為什么？因?yàn)檫@個(gè)和現(xiàn)有的社區(qū)小區(qū)建造狀態(tài)有關(guān)。我們現(xiàn)在的小區(qū)是類似于“邦城”之類的建造，自成一體，有專門的人進(jìn)行管理。它和農(nóng)村的那種自成一地不一樣，小區(qū)物業(yè)的建設(shè)費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用是需要有人來(lái)均攤的，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一片房子，不可能房子的成本收回來(lái)，公共設(shè)施的就白送了，這虧本的買賣他們肯定不干的。因此，為了保證社區(qū)的穩(wěn)定和規(guī)范，這樣的公攤其實(shí)就是一種“制約”，有一種小區(qū)是我家，咱們都愛(ài)它的意思。大眾之所以反感公攤面積，有一個(gè)很大的原因就是公攤面積的產(chǎn)權(quán)并不在自己手上。這也是沒(méi)有辦法改變的事實(shí)。不過(guò)房地產(chǎn)商也不能以公攤面積來(lái)糊弄業(yè)主，為了賺取更多的錢用公攤來(lái)欺騙。合理適當(dāng)?shù)膭澐止珨偯娣e，是維護(hù)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主關(guān)系和諧的保證。盡量做到實(shí)際得房面積和小區(qū)綠化設(shè)施完善的和諧，盡量達(dá)到業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的和諧。公攤面積是不太可能取消的，咱們消費(fèi)者唯一能做的是自己在買房的擦亮眼睛，明確自己買房的重點(diǎn)，是看中得房率多一點(diǎn)，還是公共設(shè)施規(guī)劃多一點(diǎn)。能達(dá)到兼得當(dāng)然是**好的！

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• 問(wèn) 國(guó)家取消公攤面積了嗎？有人知道嗎？
  答

  目前看只是一個(gè)征求意見(jiàn)稿而已，距離實(shí)施路還遠(yuǎn)著呢全國(guó)來(lái)看，現(xiàn)在只有重慶市按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)取消公攤，**主要的原因在于，當(dāng)前的公攤面積計(jì)算，既缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在測(cè)量上又不具有獨(dú)立性。說(shuō)白了主要就是由開(kāi)發(fā)商測(cè)算，然后交由規(guī)劃部門審批即可。這就可能導(dǎo)致出現(xiàn)這樣的情況：同樣一個(gè)地段的兩個(gè)小區(qū)，假如房屋單價(jià)都為2萬(wàn)每平米，同樣以建面面積100平的房屋為例，若一個(gè)公攤面積是10平米，一個(gè)是20平米，那么兩套房實(shí)際使用面積則相差了十平米，大致相當(dāng)于一間臥室的面積了。當(dāng)然，按套內(nèi)面積算的單價(jià)肯定高一些。所以，看房屋總價(jià)，不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積算，消費(fèi)者支付的購(gòu)房款實(shí)質(zhì)并無(wú)差別。支持取消公攤面積，還有一個(gè)很重要的理由，是物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等都是按照建面計(jì)算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實(shí)際使用面積支付物業(yè)費(fèi)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，當(dāng)然要?jiǎng)澦愕枚唷?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 公攤面積取消會(huì)退錢嗎？有人知道嗎？
  答

  重慶就是按照套內(nèi)建面來(lái)賣的啊！但是會(huì)把公攤面積部分的錢算到套內(nèi)里面的。不管什么算法，開(kāi)發(fā)商肯定是要賺錢的。就是你自己賣個(gè)東西也不可能賠著錢來(lái)賣的，對(duì)吧o(∩_∩)o~so不用報(bào)太大希望，不管取消不取消價(jià)錢是一樣的。備注一下綠化是不計(jì)入公攤部分的o(∩_∩)o~

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• 問(wèn) ??公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?公攤面積怎么算?
  答

  開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積,計(jì)算公攤系數(shù),公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建筑面積×公攤系數(shù),而套內(nèi)建筑面積=建筑面積公攤面積。

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