已有3個回答

• 147****6185

  別墅經(jīng)紀(jì)人李正山來回答：
  房價上漲的理由
  1、 買房置地，是中國人的傳統(tǒng)觀念（你難道一輩子就租房過日子嗎）
  2、 房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中是支柱產(chǎn)業(yè)（南方出口型企業(yè)大量倒閉和服務(wù)業(yè)的低附加值）
  3、 人民幣**，國際熱線大量流入中國（說真的，我們是決定不了人民幣的，看看國外新聞吧）
  4、 中國城市化進程不可逆轉(zhuǎn)（北京只有一個，首都只有一個）
  5、 通貨膨脹，大量資金涌入樓市，導(dǎo)致房價上漲（流動資金不可能上股市，只有地產(chǎn)投資）

  查看全文↓ 2019-04-23 17:50:45
• 156****4917

  別墅**潛力高。因政策原因，排屋可以繼續(xù)再造，別墅目前已經(jīng)沒有了。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　排屋（Town House）：“日（雙拼）”或“目（聯(lián)排）”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產(chǎn)權(quán)的。
  　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2019-04-23 17:50:40
• 137****6934

  【問】 門外漢：目前看了一套五緣灣1號的三房和一套五緣新座的小三房，總價都是700萬出頭。前者房齡滿2帶裝修，派位五緣實驗**，但無公立幼兒園;后者房齡較新，交通更方便，派位五緣實驗幼兒園、五緣第二實驗**，但旁邊建了個醫(yī)院可能一些人比較忌諱。請問，以5年為期，買哪個更合適？
  
  
  
  【答】 龍森：如果說五年前，五緣灣發(fā)展的火力集中在了外灣，那么現(xiàn)在就已經(jīng)調(diào)轉(zhuǎn)到內(nèi)灣了。五緣新座一帶不僅具有**好的商業(yè)配套（樂購、建發(fā)灣悅城）、同時交通便利、樓盤眾多且人氣更旺，而且這里風(fēng)力相對平靜，宜居度更高，而且連之前掣肘區(qū)域發(fā)展的教育也得到了了很好的填充，目前整個區(qū)域的房價總體漲幅已經(jīng)高過了外灣。這是一種可以預(yù)見的趨勢，在未來五年仍會如此。至于醫(yī)院的話，我覺得如果不是緊挨著樓盤的話，影響相對較小，反倒還是一個不錯的醫(yī)療補充。
  
  賣掉樂活小鎮(zhèn)置換保利叁仟棟合適嗎？
  
  【問】 柳塘新雁：老師好！我的親戚想賣掉樂活小鎮(zhèn)87平，再置換保利叁仟棟79平合適嗎？兩套房離上班地方是一樣遠(yuǎn)的。
  
  
  
  【答】 龍森：單就從兩個樓盤來說，保利叁仟棟無論是樓盤品質(zhì)、社區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計、地段潛力、物業(yè)品牌都是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于樂活小鎮(zhèn)的，這點毋庸置疑。如果不考慮其他因素的話，我認(rèn)為這樣的置換是可以的。然而，你這里說了，兩套房離工作地點的距離是一樣的，這樣對于你的選擇我就有些不同的建議。買房子自住的話，除了考慮未來的成長性，也要兼顧生活與工作的便利性。保利叁仟棟雖好，但和它一樣合適且方便生活與工作的樓盤也是有的，也可以多看看。
  
  總價300萬，賣掉海滄的房子置換島內(nèi)買哪好？
  
  【問】 大童：尊敬的老師，你好！我有一套海滄海岸明珠的房子作為投資，投資年限為5年。是否有投資價值，如漲的幅度不大，想在明年3月置換到島內(nèi)區(qū)域，是否可行？如可行，置換至哪里會更好？接受總價300萬。
  
  
  
  【答】 謝康：海岸明珠花園位于海滄嵩嶼片區(qū)，從投資的角度來看，繼續(xù)持有海岸明珠花園**空間肯定是有的，不過與海滄濱海生活區(qū)相比，嵩嶼片區(qū)的**速度會相對慢一些，這一點從從近年來這兩個片區(qū)的房價漲幅就可以體現(xiàn)?？們r300萬置換到島內(nèi)，坦白說你的選擇空間并不是很大，主要是湖里康樂、保稅區(qū)一帶的二手房，房齡相對較老，后期**空間相對受限。另外一個置換方向就是地鐵沿線周邊的二手房源，雖然單價相比湖里老城區(qū)會高不少，不過未來**前景也是很可觀的，應(yīng)該作為你的置換方向。
  
  物業(yè)管理不好會影響房子的**空間嗎？
  
  【問】 知足常樂：請問老師，我海滄彼岸沿海第一排有套房子，三個房間，客廳都看海，就是不通透，樓層也不錯。但是這小區(qū)一二期沒有停車位，加上物業(yè)管理不好，這是否有**空間。
  
  
  
  【答】 謝康：從地段方面來看，彼岸這個樓盤確實不錯，你也提到目前持有的這套房子在景觀、樓層方面都很不錯，雖然房子通透性與物業(yè)管理方面會差一些，不過這對于房產(chǎn)的**而言，影響還是比較小的，未來地鐵2號線開通后，海滄大道沿海一側(cè)的地鐵房**潛力會再次被挖掘，我個人看好彼岸的**前景。
  
  **130萬，集美新城4盤PK選哪個好？
  
  【問】 Lianjia.集美.五月花.范金鵬：**130萬以內(nèi)，分析下北站萬科廣場，新城際廣場，中交和美新城，蓮花新城三期自住投資的性價比。感謝。
  
  
  
  【答】 佳鋮：身為一個五月花的中介，怎么就研究起周邊的房子呢？哈哈開個玩笑，實際上你比較的是廈門北站和集美新城的次新房（排除其中待售房源），兩者間的自住投資性價比。在我看來，從板塊總體看，目前投資自住性價比北站板塊，會略優(yōu)于集美新城板塊。130萬元**也可以在這個板塊買到更大更舒適的戶型。而從樓盤情況看，中交和美新城現(xiàn)在投資兼自住性價比相對較強一點，萬科廣場、新城際廣場和蓮花新城三期3個盤，就現(xiàn)在價位而言，投資兼自住性價比差異并不大。
  
  
  
  做出如上判斷，我主要基于4個樓盤現(xiàn)在的價格，以及未來規(guī)劃利好的實現(xiàn)程度，中交和美新城極可能出現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)與醫(yī)療配套，以及軟件園三期崛起因素，都會對它未來加分較多，而它現(xiàn)在的價格，在集美新城中不算高。而其它3個盤現(xiàn)在的價格排序，在未來利好實現(xiàn)后應(yīng)不會出現(xiàn)較大顛覆。
  
  蓮花新城二期與和美新城買哪更劃算？
  
  【問】 linda：請問老師，蓮花二期與中交和美的房子，中交復(fù)式和蓮花價格一樣，但中交的平層價格比蓮花要便宜一千多塊，買哪個更合算呢？
  
  
  
  【答】 佳鋮：蓮花新城二期屬于集美新城核心區(qū)，可以近距離享受很多公建配套資源，從這一點出發(fā)其位置應(yīng)是優(yōu)于中交和美新城的，而中交和美新城卻具備遠(yuǎn)期優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，以及周邊軟件園三期的崛起優(yōu)勢。所以從小區(qū)總體而言，買哪個合算就需要看你的具體需求。
  
  
  
  具體到小區(qū)內(nèi)部不同戶型比較，我只能說不論復(fù)式還是平層，都要結(jié)合具體戶型、樓層、位置去做判斷，哪個更合算也需要結(jié)合你自己的需求。而且在我看來，這兩個樓盤都有不錯的戶型產(chǎn)品，選擇面相對較廣。

  查看全文↓ 2019-04-23 17:50:36

相關(guān)問題

• 問 別墅**空間大嗎？會漲價嗎？
  答

  自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。

  全部5個回答>
• 問 別墅**空間大嗎
  答

  無論怎么看都是聯(lián)排別墅**空間更大?。【褪侵苓叺貐^(qū)比如昆山也是一樣的?。∧憧梢圆橐徊槲迥昵暗姆績r和現(xiàn)在的房價中聯(lián)排別墅和公寓房哪個**比例高，**多就知道了。

  全部3個回答>
• 問 別墅**空間大嗎
  答

  具體的還要看周邊環(huán)境，和具體的設(shè)計樣式，其實聯(lián)排的還是好點，采光以及視野都會好些

  全部3個回答>
• 問 別墅的**空間大嗎？
  答

  房價上漲的理由1、 買房置地，是中國人的傳統(tǒng)觀念（你難道一輩子就租房過日子嗎）2、 房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中是支柱產(chǎn)業(yè)（南方出口型企業(yè)大量倒閉和服務(wù)業(yè)的低附加值）3、 人民幣**，國際熱線大量流入中國（說真的，我們是決定不了人民幣的，看看國外新聞吧）4、 中國城市化進程不可逆轉(zhuǎn)（北京只有一個，首都只有一個）5、 通貨膨脹，大量資金涌入樓市，導(dǎo)致房價上漲（流動資金不可能上股市，只有地產(chǎn)投資）6、 地方政府不可能讓房價下降（腐敗和政績原因）7、 房地產(chǎn)項目開發(fā)成本不斷提高（鐵礦石是力拓說了算、還有人工成本）8、 土地匱乏、剛性需求旺盛使房價上升（人人都想提升生活品質(zhì)，買別墅是一種）9、 買別墅房的是10%有錢人（10%怎么樣去體現(xiàn)呢，擁有才表現(xiàn)）10、 中國經(jīng)濟實力大飛躍（8%**低，還得上漲呢）

  全部3個回答>
• 問 別墅**空間大嗎?別墅和樓房哪個**潛力高?
  答

  房價上漲的理由1、 買房置地，是中國人的傳統(tǒng)觀念（你難道一輩子就租房過日子嗎）2、 房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中是支柱產(chǎn)業(yè)（南方出口型企業(yè)大量倒閉和服務(wù)業(yè)的低附加值）3、 人民幣**，國際熱線大量流入中國（說真的，我們是決定不了人民幣的，看看國外新聞吧）4、 中國城市化進程不可逆轉(zhuǎn)（北京只有一個，首都只有一個）5、 通貨膨脹，大量資金涌入樓市，導(dǎo)致房價上漲（流動資金不可能上股市，只有地產(chǎn)投資）6、 地方政府不可能讓房價下降（腐敗和政績原因）7、 房地產(chǎn)項目開發(fā)成本不斷提高（鐵礦石是力拓說了算、還有人工成本）8、 土地匱乏、剛性需求旺盛使房價上升（人人都想提升生活品質(zhì)，買別墅是一種）9、 買別墅房的是10%有錢人（10%怎么樣去體現(xiàn)呢，擁有才表現(xiàn)）10、 中國經(jīng)濟實力大飛躍（8%**低，還得上漲呢）

  全部3個回答>