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• 153****2150

  一、土地可以抵押貸款嗎?
  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，土地所有權(quán)不可以被抵押。
  二、土地使用權(quán)不能抵押的法律規(guī)定
  《物權(quán)法》
  第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
  (一)建筑物和其他土地附著物;
  (二)建設(shè)用地使用權(quán);
  (三)以拍賣、招標(biāo)、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);
  (四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品或產(chǎn)品;
  (五)正在建造的建筑物、船舶或航空器;
  (六)交通運輸工具;
  (七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
  抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
  第一百八十二條　以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)可以一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物可以一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為可以一并抵押。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:23:55
• 154****4150

  一、土地使用證一人一本嗎？
  1、根據(jù)我國的《土地管理法》規(guī)定，土地使用證是一戶只能擁有一處住宅的原則。也就是農(nóng)民朋友們只可以享有一本土地使用證。
  注意：如果您已經(jīng)有了分戶條件或者在城市中購買了房子，是可以另外劃分的。
  2、土地使用證在登記時會根據(jù)該片土地進(jìn)行嚴(yán)格的數(shù)據(jù)錄入，包括證書編號、土地面積、土地使用情況、土地變更、土地位置等等。
  3、根據(jù)《土地管理法》的條例，夫妻雙方屬于一個家庭，也只能擁有一本土地使用證，不能單獨人手一本。
  二、土地使用證能貸款嗎？
  土地使用證是可以貸款的。
  土地使用證貸款實際上就是用土地使用權(quán)去進(jìn)行抵押，然后通過抵押給銀行獲取資金。在規(guī)定期限內(nèi)交還資金取回房屋，否則銀行方有權(quán)對房子進(jìn)行使用權(quán)。
  貸款流程及準(zhǔn)備資料：
  1、土地使用證進(jìn)行貸款要先確認(rèn)明蝦土地是否具備貸款資質(zhì)。當(dāng)?shù)劂y行會派工作人員去往實地進(jìn)行勘測考察，評估土地面積和抵押資金。
  2、抵押人需帶齊土地使用證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件、土地其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明交給銀行，然后填表等審核。
  3、評估完成后會有土地價格評估報告，有了報告才能更好的去當(dāng)?shù)赝恋刎?fù)責(zé)機(jī)關(guān)做抵押登記，登記合格后才會給您出具土地他項權(quán)利證。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:23:45
• 155****5550

  土地抵押是不動產(chǎn)抵押的**基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。
  申請土地抵押貸款的主要流程如下：
  1、首先根據(jù)需要申請的貸款額 度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值。
  2、咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的**大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值除以**大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。
  3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。
  4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪,出抵押測繪圖。
  5、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,出具評估報告。
  6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制**高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。
  7 填好**高 額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:23:35
• 142****1848

  可以。
  指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的**基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。
  土地抵押亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財產(chǎn)的合法性和有效性。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:23:23

相關(guān)問題

• 問 問下農(nóng)民土地可以抵押貸款嗎？
  答

  只有通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押。農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品； 搜索土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)， 其他方式流轉(zhuǎn)指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

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• 問 想問下農(nóng)村集體土地可以抵押貸款嗎？
  答

  不能，必須有房產(chǎn)證?！∞r(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。　　此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 問下國有劃撥土地抵押貸款可以嗎？
  答

  可以。在貸款前，必須到國土資源局和房產(chǎn)局辦理抵押登記。

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• 問 ??大伙說說期房可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購房屋抵押。在所有的相關(guān)規(guī)定中，并沒有說期房不能用作抵押貸款，在實際中，只要銀行認(rèn)可，是可以將期房用作抵押來貸款的。既然期房可以辦理抵押貸款，那具體該如何辦理呢?如果要辦理期房抵押貸款，首先借款人要提供購房預(yù)售合同、購房預(yù)交款收據(jù)的原件和復(fù)印件，已婚的要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，到申請銀行簽訂購房借款合同。銀行受到相關(guān)資料后會對借款人進(jìn)行考查，在銀行審核通過之后會發(fā)放貸款。在房產(chǎn)證下來之后需要交給銀行，以此作為抵押。當(dāng)借款人將貸款還清之后，要到貸款銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。另外，按揭中的房產(chǎn)一般是不能直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經(jīng)是抵押給銀行的，不具備完全產(chǎn)權(quán)。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其間房屋實際不存在，抵押人無法取得所購房屋的所有權(quán)，銀行是憑借預(yù)估借款人將來某一時間取得房屋的權(quán)利之后再提供房產(chǎn)證，這其實是一種期待權(quán)

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• 問 ??問下大伙房子可以二次貸款嗎？
  答

  按揭的房子可以貸款嗎？1、按揭的房子是可以貸款的，目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸政策的進(jìn)一步放寬，中信、農(nóng)行等多家銀行推出的“房抵貸”方式逐漸升溫，高額度可達(dá)到房產(chǎn)評估值九成。2、房抵貸申請人只需將名下的自有房產(chǎn)，以高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功后，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環(huán)使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學(xué)、旅游、購車等消費需求，長期限可達(dá)30年。3、房子不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現(xiàn)房還是期房，按揭的房子均可申請“房抵貸”。不用結(jié)清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶做款使用。

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