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• 155****1167

  《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條　實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  　　實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  　　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  　　6、辦公費(fèi)用；
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；
  　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:40:13
• 156****5926

  物業(yè)費(fèi)單價*產(chǎn)權(quán)面積*12個月=一年物業(yè)費(fèi)
  普通住宅分為高層還是低層，是否有電梯。按照不同地域的住宅區(qū)物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)估：
  有電梯的住宅一般為1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面積100平米就是1800元/年——2400元/年
  沒有電梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面積100平米就是720元/年——1800元/年
  以上僅作參考，具體物業(yè)費(fèi)需向你的物業(yè)公司了解以及涉及到的其它公攤費(fèi)用、裝修相關(guān)費(fèi)用等

  查看全文↓ 2019-04-24 20:40:07
• 132****3070

  
  業(yè)主：物業(yè)單方漲價會不會更“任性”
  
  昨日，記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，按照2004年石市物價部門出臺的《石家莊市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行統(tǒng)一政策，分級管理。目前，石家莊普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)分為五個等級，服務(wù)費(fèi)從0.15元/平方米至0.8元/平方米不等，再加上電梯費(fèi)，物業(yè)費(fèi)**高不得超過1.26元/平方米。
  
  面對“價格放開”，不少業(yè)主都擔(dān)心“被漲價”，“一旦物業(yè)費(fèi)價格放開，不再實行政府指導(dǎo)價，物業(yè)費(fèi)會不會就成了物業(yè)一方說了算？”美麗星城小區(qū)業(yè)主張先生說，他們小區(qū)是多層住宅樓，入住小區(qū)六七年，物業(yè)費(fèi)不到0.5元/平方米，“我們也沒有跟物業(yè)簽訂協(xié)議，物業(yè)費(fèi)一旦放開，如果物業(yè)想漲價，我們該怎么辦？”
  
  
  
  物業(yè)：建議出臺參考價代替指導(dǎo)價
  
  河北卓達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司副總經(jīng)理郭秀清認(rèn)為，現(xiàn)行的《石家莊市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施辦法》，關(guān)于普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前物業(yè)服務(wù)現(xiàn)狀，國家發(fā)改委此次放開政策，是一個利好消息。她建議，為避免一些物業(yè)公司超高漲價，政府相關(guān)部門按照物業(yè)服務(wù)水平等級，公示物業(yè)服務(wù)成本作為參考價，而并非指導(dǎo)價，好讓業(yè)主消費(fèi)得明白。
  
  
  
  業(yè)主：擔(dān)心停車費(fèi)漲了還是停車難
  
  石市物價局2004年曾下發(fā)《關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，規(guī)定機(jī)動車停放服務(wù)費(fèi)：1、共車庫停車，每輛每月90元（已購買的車位每月每輛20元）；2、停車場停車，每輛每月70元；3、車位停車，每輛每月50元。
  
  隨著私家車越來越多，小區(qū)里停車問題越來越棘手。華宸怡園小區(qū)曾有業(yè)主報料，小區(qū)物業(yè)在沒有與業(yè)主商議的情況下，私自上調(diào)停車費(fèi)，引發(fā)一些業(yè)主不滿拒交停車費(fèi)，隨后業(yè)主的車被物業(yè)鎖住；北郡小區(qū)業(yè)主曾反映，花十幾萬“請”了一個地下停車位，沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，此外還要交40元/月的停車服務(wù)費(fèi)；還有天然城小區(qū)物業(yè)要求車主預(yù)交60年車位管理費(fèi)，引發(fā)業(yè)主質(zhì)疑……
  
  
  
  
  物業(yè)：出臺細(xì)則保障業(yè)主、物業(yè)雙方權(quán)益
  
  針對住宅小區(qū)停車服務(wù)將放開的新政，郭秀清建議有序放開，而不能一放了之。因為目前隨著新建小區(qū)地下車庫等相關(guān)配套設(shè)施的完善，業(yè)主已經(jīng)購買了地下車位的，實行的就是雙方協(xié)商定價，再簽訂相關(guān)車位服務(wù)合同即可，這說明“放開”是發(fā)展的必然。不過，針對地上共有部位劃歸停車位的，在小區(qū)沒有成立業(yè)委會之前，物業(yè)若肆意定價，還需要政府介入，這就需要省、市各級價格部門對發(fā)改委的這一通知出臺相關(guān)實施細(xì)則，來保障業(yè)主、物業(yè)雙方的權(quán)益。
  
  
  
  政策解讀
  
  石家莊市物業(yè)協(xié)會秘書長劉明表示，“放開”更符合市場規(guī)律，從長遠(yuǎn)角度來看，對物業(yè)、業(yè)主以及城市管理者來說，都是有益的。
  
  針對“物業(yè)費(fèi)”，劉明提出，在當(dāng)前物業(yè)費(fèi)水平明顯偏低的前提下，上調(diào)是一個必然趨勢，這次放開非保障性住房物業(yè)費(fèi)也是國家對物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)順應(yīng)市場發(fā)展的一種認(rèn)可。目前，石家莊的物業(yè)費(fèi)執(zhí)行的依然是2004年制定的價格標(biāo)準(zhǔn)，而現(xiàn)在已經(jīng)邁入2015年。物業(yè)服務(wù)是一種市場性的行為，價格不平衡，也會嚴(yán)重阻礙物業(yè)服務(wù)水平的提升。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:40:03

相關(guān)問題

• 問 誰告訴我下普通住宅樓的物業(yè)費(fèi)一年大概需要多少錢啊
  答

  國家規(guī)定**高價在2元/每平米，然后是2級和3級物業(yè)，收費(fèi)相對較低

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• 問 物業(yè)費(fèi)一般多少? 一般帶電梯的小區(qū)一年物業(yè)費(fèi)多少？
  答

  物業(yè)費(fèi)按月計量，物業(yè)和業(yè)主通過物業(yè)管理合同來約定繳費(fèi)周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求業(yè)主一次性繳納超過12個月的費(fèi)用（業(yè)主自愿繳納超過12個月以上費(fèi)用的除外）。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

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• 問 ??別墅物業(yè)費(fèi)一般多少錢？和普通住宅的物業(yè)費(fèi)相同嗎？
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

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• 問 一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)多少? 一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取多少？
  答

  如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費(fèi)是以年為單位計算的，包括物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)，每個小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費(fèi)150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費(fèi)，一般比物業(yè)費(fèi)第一點(diǎn)，一般以戶來分?jǐn)偅热?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費(fèi)，30~200元不等，如果1個月收車位費(fèi)50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、車位管理費(fèi)在3000元左右。

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• 問 一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)多少? 普通小區(qū)住宅，收取物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  看小區(qū)規(guī)定物業(yè)費(fèi)多少錢 物業(yè)費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)面積算的比如你們小區(qū)1元錢的物業(yè)費(fèi) 你100平方 那你的物業(yè)費(fèi)就是一月100元 一般是按季度收 你按年給也可以

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