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• 136****2759

  商業(yè)營業(yè)用房辦理房產(chǎn)證流程：
  1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
  2、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿會(huì)測(cè)圖／表：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  商業(yè)營業(yè)用房辦房證稅費(fèi)：
  1、營業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3％的契稅，使用年限為40年，水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。
  2、非普通住宅，首先確認(rèn)是住宅用...商業(yè)營業(yè)用房辦理房產(chǎn)證流程：
  1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
  2、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿會(huì)測(cè)圖／表：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  商業(yè)營業(yè)用房辦房證稅費(fèi)：
  1、營業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3％的契稅，使用年限為40年，水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。
  2、非普通住宅，首先確認(rèn)是住宅用房。無非是面積或價(jià)格或容積率超標(biāo)而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標(biāo)準(zhǔn)因各地而異。非普通住宅也需要繳納3％的契稅，使用年限是70年，水電性質(zhì)為住宅。
  3、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為：（評(píng)估價(jià)格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用）×20％②核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1％，營業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:54:31
• 148****4141

  出售商鋪需要繳納以下的相關(guān)稅費(fèi)：
  １、營業(yè)稅。按照銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目按５％稅率繳納營業(yè)稅。
  ２、所得稅。如果是個(gè)人辦理出售商鋪就需要繳納房屋的個(gè)人所得稅，按照轉(zhuǎn)讓收入扣除房產(chǎn)的原值以及相關(guān)的合理費(fèi)用的２０％進(jìn)行征收，或按照轉(zhuǎn)讓收入的２％征收。如果是企業(yè)辦理出售商鋪就需要繳納房屋的企業(yè)所得稅，企業(yè)所得稅的稅率標(biāo)準(zhǔn)為２５％，如若符合小微企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)就可享受小微企業(yè)稅收的優(yōu)惠政策。
  ３、土地稅。土地稅要按照稅法的規(guī)定進(jìn)行據(jù)實(shí)的清算，如果無法提供完整的納稅證明資料，就要按照房屋的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行清算，還需繳印花稅；
  ４、契稅。受讓方需按４％繳納契稅。
  ５、另隨營業(yè)稅附征城建稅、附加和地方附加。
  個(gè)人辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費(fèi)用如下：
  （１）０．１％的交易服務(wù)費(fèi)：由交易所收取。
  （２）勞務(wù)費(fèi)：由當(dāng)?shù)胤抗芩杖　?br/>（３）印花稅：由稅務(wù)所收取。
  （４）房產(chǎn)證登記費(fèi)：１００平方米以下收９０元，大于１００平方米的每１００平方米加１０元。由當(dāng)?shù)胤抗芩杖　?br/>（５）契稅：由財(cái)政局收取，一般住宅為１．５％，高級(jí)住宅為３％。
  商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：
  （１）個(gè)人購買普通住房，按成交價(jià)格的１．５％計(jì)征。
  （２）個(gè)人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨(dú)戶住房、單位購買房屋等按成交價(jià)格的３％計(jì)征。
  （３）測(cè)繪費(fèi)：按宗數(shù)收，５０平方米以下收８０元，５０－１００平方米收１００元。
  辦理商鋪、住宅房屋權(quán)證及國有土地使用證流程：
  一、以下由客戶提供
  １、拿購房收據(jù)在開發(fā)商換取正式購房
  ２、由客戶提供商品房買賣合同壹份
  ３、買受人身份證復(fù)印件和房屋原件
  二、開發(fā)商提供產(chǎn)權(quán)證圖紙四份，客戶需填寫《武市個(gè)人房屋土地登記申請(qǐng)表》、《市房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》交于房產(chǎn)局辦理兩證用。
  門面房辦理房產(chǎn)證的手續(xù)有哪些呢？
  首先，將本人身份證、戶口簿（如已婚需提供結(jié)婚證，配偶身份證、戶口簿）到局檔案室查檔開具首次購房證明，憑證明到地稅局服務(wù)大廳交納契稅，此時(shí)應(yīng)繳納購房上金額的２％。其次，憑購房合同到局市場(chǎng)科繳納住宅專項(xiàng)維修資金。根據(jù)購房合同，七層以上含七層標(biāo)準(zhǔn)為８０元／㎡，七層以下標(biāo)準(zhǔn)為５５元／㎡。再次，憑購房合同到局發(fā)證辦辦理繳納登記費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為住宅８０元／套、非住宅５００元／套，以及測(cè)繪費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為住宅１．３６元／㎡、非住宅２．０４元／㎡。后，將購房、契稅及相關(guān)費(fèi)用原件，身份證、結(jié)婚證復(fù)印件等資料，交與局交易所建檔審批。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:54:06
• 156****1056

  方式一(分稅種計(jì)征方式）
  
  
  契稅3%
  
  
  營業(yè)稅購銷差額5.65%
  
  
  個(gè)人所得稅購銷差額20%
  
  
  地方水利基金0.1%
  
  
  土地增值稅30%---60% 印花稅全額0.05%
  
  
  
  
  
  方式二（綜合征收方式）：
  
  
  契稅3%
  
  
  （營業(yè)稅 個(gè)人所得稅 地方水利基金 土地增值稅 印花稅）一起全額的7.5%

  查看全文↓ 2019-04-25 15:53:49

相關(guān)問題

• 問 商鋪房產(chǎn)證要多少錢？商鋪營業(yè)稅是多少呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。 2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 問 辦理商鋪房產(chǎn)證要交多少錢
  答

  1、契稅： 1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取 1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取 1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價(jià)低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。 2、勞務(wù)費(fèi) ：3元/㎡ 3、登記費(fèi)： 100㎡以下的按90元/宗收取 100-200㎡的按100元/宗收取 每增100㎡加收10元 4、測(cè)繪費(fèi)： 50㎡以下的按80元/宗收取 50-100㎡的按120元/宗收取 101-200㎡的按160元/宗收取 201-300㎡的按200元/宗收取 5、印花稅：0.03% 備注： (1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時(shí)繳納; (2)勞務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)在辦理交易鑒證證明書時(shí)繳納; (3)以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只供參考，一切按政府部門**終收費(fèi)為準(zhǔn)。

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• 問 ?? 辦理商鋪房產(chǎn)證要交多少錢呢？
  答

  1、契稅：　　1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取　　1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取　　1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價(jià)低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。　　2、勞務(wù)費(fèi) ：3元/㎡　　3、登記費(fèi)：　　100㎡以下的按90元/宗收取　　100-200㎡的按100元/宗收取　　每增100㎡加收10元　　4、測(cè)繪費(fèi)：　　50㎡以下的按80元/宗收取　　50-100㎡的按120元/宗收取　　101-200㎡的按160元/宗收取　　201-300㎡的按200元/宗收取　　5、印花稅：0.03%　　備注：　　(1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時(shí)繳納;　　(2)勞務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)在辦理交易鑒證證明書時(shí)繳納;　　(3)以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只供參考，一切按政府部門**終收費(fèi)為準(zhǔn)。

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• 問 辦理商鋪房產(chǎn)證要交多少錢呢？
  答

  辦房產(chǎn)證需要多少錢1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價(jià)的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(三)對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

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• 問 商鋪辦房產(chǎn)證多少錢
  答

  1. 契稅： 簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價(jià)低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。 2. 勞務(wù)費(fèi) ：3元/㎡ 3. 登記費(fèi)： 100㎡以下的按90元/宗收取 100-200㎡的按100元/宗收取 每增100㎡加收10元 4. 測(cè)繪費(fèi)： 50㎡以下的按80元/宗收取 50-100㎡的按120元/宗收取 101-200㎡的按160元/宗收取 201-300㎡的按200元/宗收取 5. 印花稅：0.03% 備注： (1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時(shí)繳納; (2)勞務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)在辦理交易鑒證證明書時(shí)繳納; (3)以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只供參考，一切按政府部門**終收費(fèi)為準(zhǔn)。

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