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• 135****8310

  果手續(xù)齊全，過戶手續(xù)可以一天內(nèi)辦完。但是，房產(chǎn)證拿到手需要一定的時間。
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

  查看全文↓ 2019-04-25 16:52:48
• 146****2464

  15天左右
  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-04-25 16:52:35
• 133****5141

  本地的房地產(chǎn)管理部門負責辦理產(chǎn)權(quán)過戶，過戶一般情況下加上排隊時間2個小時足矣。
  　房產(chǎn)過戶需要的費用：
  
  　　(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用
  
  　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  
  　　(二)獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用
  
  　　辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
  
  　　(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用
  
  　　房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
  
  　　辦理過戶要注意的事項：
  　　(一)購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產(chǎn)權(quán)證。
  　　(二)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。
  　　(三)警惕開發(fā)商代辦的陷阱。
  　　(四)延期辦證要讓開發(fā)商承擔責任。

  查看全文↓ 2019-04-25 16:52:22

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證補辦多少時間才能辦理完成呢？
  答

  房產(chǎn)證補辦時間需要：3個月左右，首先需要到當?shù)胤抗懿块T申請進行房屋登記信息查詢，查明房產(chǎn)證號、房屋所有權(quán)人等基本信息后，然后由房管部門在當?shù)毓_發(fā)行的報紙上做遺失聲明公告，公告期限一般為30天，公告期滿后，如有關(guān)權(quán)利關(guān)系人未提出異議或異議不成立時，申請人可持登報公告、權(quán)利人身份證、結(jié)婚證或未婚證明、房屋測量成果圖等資料到當?shù)胤抗懿块T申請補辦房產(chǎn)證！如果資料齊全，房管部門一經(jīng)受理，一般情況下7個工作日即可補辦出房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證一般需要多久才能辦理完成？
  答

  聽別人說辦房產(chǎn)證要1-3個月，具體我也不太清楚。反正跟著開發(fā)商和中介的指引，準備好材料，耐心等待就行了。

  全部6個回答>
• 問 房屋過戶大概多長時間才能辦理完成呢
  答

  　　常規(guī)情況下10個工作日就能辦完，如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，付清房款。

  全部5個回答>
• 問 按揭房的房產(chǎn)證一般需要多久才能辦理完成？
  答

  按揭買房，房產(chǎn)證一般要等幾個月。銀行放款后，開發(fā)商提交材料，房管局審核，最后房產(chǎn)證到手。耐心等待，別急。

  全部6個回答>
• 問 新購房產(chǎn)的房產(chǎn)證需要多長時間才能辦理完成？
  答

  新購房產(chǎn)的房產(chǎn)證辦理時間一般在1-3個月，具體要看當?shù)卣吆娃k事效率。

  全部6個回答>