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• 148****3784

  房產(chǎn)證的面積的計(jì)算，是按照建筑面積計(jì)算的。具體為：
  　　1、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；
  　　2、二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  　　備注：
  　　房產(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積，總建筑面積=實(shí)用面積+公攤面積。公攤面積=房子墻體計(jì)算面積+公共部分；如（樓梯，電梯，走道，設(shè)備間，水井，電井）等等。一般無(wú)電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。

  查看全文↓ 2019-04-25 20:00:00
• 131****4179

  各們律師你們好，現(xiàn)住在一棟有六層樓房的第三樓，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)高在前面要收一棟33層的高層樓，你們說(shuō)相隔多少米才他們才是合法的。

  查看全文↓ 2019-04-25 19:59:57
• 158****2985

  套內(nèi)面積就是凈面積（屋內(nèi)面積），建筑面積是包括（屋內(nèi)平面積+墻體平面積）如果是共用墻體就是1/2墻體平面積。
  

  查看全文↓ 2019-04-25 19:59:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 多層樓房房產(chǎn)證上外立面是多少米呢？
  答

  根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為： １、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房； ２、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。 另外，不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間： １、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間； ２、售房單位自營(yíng)、自用的房屋； ３、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

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• 問(wèn) 外立面是什么？層高多少米？
  答

  第四代住宅，玻璃幕墻＋涂料，層高3.1米

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• 問(wèn) ??多層樓房高度**高是多少平方米呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  各有各的好,從經(jīng)濟(jì)的角度看,多層的要便宜,每平米要便宜百分之30至50,從結(jié)構(gòu)的角度看多層抗震不如高層,多層一般為磚混結(jié)構(gòu),**高層數(shù)一般為七層,有鋼筋混凝土圈梁和構(gòu)造柱,基礎(chǔ)多為獨(dú)立基礎(chǔ)及條形基礎(chǔ)或灰土樁基礎(chǔ),樓板多為空心板,只有在衛(wèi)生間及廚房才現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板,而高層一般為框架剪力墻結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)多為鉆孔或挖孔樁筏板基礎(chǔ),抗震能力較強(qiáng),一般設(shè)計(jì)為8級(jí),**近查相關(guān)資料,智利的建筑結(jié)構(gòu)抗震達(dá)到了9級(jí)以上,所以這次地震導(dǎo)致的人員損失較少,樓房完全損壞也較少,而我國(guó)唐山地震死亡的人數(shù)較多,所以自從一九七八年以后,我國(guó)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有了極大的修改和完善,從使用的角度看,高層有電梯很方便,而多層沒(méi)有電梯,上了年紀(jì)的人還是住高層比較方便,住多層的四層以上就比較困難了,尤其身體不好的人更是如此,高層又分南北通透的十二層左右的小高層和南北不通透的點(diǎn)式或蝶式的十二以上的高層,南北通透的較好,空氣流通,光線(xiàn)較好,不通透的自然就不理想,但是要便宜于南北通透的高層,**后從高層防火的角度,十五層至十七是個(gè)界限,一般這個(gè)高度為50米左右,目前高于這個(gè)高度的防火云梯難以達(dá)到,所以高層的防火要求非常高,但是也不用擔(dān)心,目前,國(guó)家在高層防火要求上也有專(zhuān)門(mén)的防火要求,每層都有防火門(mén),配備有防火消防栓,賓館和公寓級(jí)的還設(shè)置了感煙和感溫探測(cè)探頭,設(shè)置有自動(dòng)噴淋系統(tǒng).所以具體選擇多層或高層,還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件及樓盤(pán)實(shí)際位置及房型決定.

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• 問(wèn) ??多層樓頂可以寫(xiě)到房產(chǎn)證上嗎
  答

  如果是國(guó)有土地，可以分層辦理房產(chǎn)證，但需要交納房產(chǎn)證費(fèi)用。價(jià)格并不便宜。

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• 問(wèn) 住宅外立面都有哪些?住宅公寓外立面改造項(xiàng)目需要哪些手續(xù)？
  答

  立面設(shè)計(jì)沒(méi)有規(guī)范，住宅規(guī)范可以參照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》,里面有一些關(guān)于門(mén)窗洞大小、欄板高度的要求。

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