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• 157****2705

  二手房貸款的合同什么時(shí)候能拿？
  1、購(gòu)房合同與銀行貸款合同什么時(shí)候能拿到？
  在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購(gòu)房者就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。
  如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你。注冊(cè)后的合同書后一頁(yè)都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進(jìn)行房產(chǎn)注冊(cè)。
  2、若銀行已通知你可以開始繳納貸款時(shí)，而你仍未拿到合同，該如何處理？
  此時(shí)有效的方法就是看你手中有沒有購(gòu)房時(shí)開據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購(gòu)房票到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒有備案，必須到開發(fā)商處進(jìn)行影印，或再簽訂一份原件給你。
  二手房貸款合同
  3、二手房的貸款合同的有無在拿到銀行的放款后關(guān)系大不大？
  二手房貸款合同在銀行放款后就無太大關(guān)系了，合同上比如何時(shí)還款等信息銀行一般會(huì)及時(shí)提醒你的。若是需要這份合同時(shí)，可向銀行相關(guān)人員聯(lián)系。
  4、申請(qǐng)二手房貸款了沒拿到銀行的合同怎么辦？

  查看全文↓ 2019-04-26 00:04:30
• 154****8310

  那要看您是買的一手房還是二手房。 一手房當(dāng)您交完**，開發(fā)商會(huì)給你一張發(fā)票，只要你拿到開發(fā)商的發(fā)票就不用怕了！一般來說從你交了首期付款以后是在7--15個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給你辦理購(gòu)房合同和銀行貸款的相關(guān)事宜的，不用著急！
  二手房是當(dāng)您交**時(shí)就會(huì)簽訂購(gòu)房合同，若您是交的定金則應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，定金的額度不能大于房款的20%，

  查看全文↓ 2019-04-26 00:04:24
• 154****2670

  關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來計(jì)算的。
  新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會(huì)給開發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。
  但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。
  另外，購(gòu)房合同簽過之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:04:21
• 138****7234

  買一套泰國(guó)的房子，面朝大海，春暖花開，這種愜意悠然的生活方式，想必是很多人的憧憬，但是上網(wǎng)一搜可謂是亂花漸欲迷人眼，大量的廣告讓人難以抉擇，一些負(fù)面消息又讓人透心涼，究竟在泰國(guó)買房是個(gè)什么操作？
  
  
  
  作為一個(gè)在泰國(guó)留過學(xué)，已經(jīng)生活五年的人，本人對(duì)泰國(guó)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)也有一定的認(rèn)識(shí)，加上身邊許多同學(xué)朋友都留在泰國(guó)買了房，今天想分享下一些本人的所見所聞。
  
  
  
  首先，外國(guó)人是允許在泰國(guó)購(gòu)買公寓的，從2004年4月27日起，泰國(guó)公寓法規(guī)定：泰國(guó)每棟公寓大樓的全部單元總數(shù)的49%可以被外國(guó)人完全產(chǎn)權(quán)擁有，且是永久產(chǎn)權(quán)，公寓另外的51%需要向泰國(guó)人或泰國(guó)公司出售。外國(guó)人也可以出售他們的公寓給任何人（必須有FET外幣兌換轉(zhuǎn)賬表）。另外如果該公寓外國(guó)人的49%名額售完后，需注冊(cè)泰國(guó)公司，以公司的名義合法擁有）。
  
  
  
  下面做一個(gè)詳細(xì)的流程詳解。
  
  
  
  一：看房，選房
  
  
  新投資者剛開始接觸泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，建議找一名資深的置業(yè)顧問，一名靠譜的置業(yè)顧問不僅可以幫你做市場(chǎng)調(diào)研分析，推薦**合適的房產(chǎn)，更重要的是在申請(qǐng)流程、辦理后續(xù)手續(xù)、房屋出租等方面，置業(yè)顧問也能夠幫到你很多。有心儀的項(xiàng)目后可以來泰國(guó)實(shí)地踩盤，抽不出時(shí)間也可以在置業(yè)顧問的幫助下完成購(gòu)房。
  
  
  
  
  二：購(gòu)買類型
  
  
  1：購(gòu)買開發(fā)商現(xiàn)房
  
  流程如下：
  
  1）付定金
  
  一般為5-15萬泰銖，現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或刷卡均可。由開發(fā)商出具定購(gòu)合同，包含項(xiàng)目信息、所選房間單元信息、定購(gòu)者的個(gè)人信息及付款銀行信息等信息。你需提供護(hù)照、地址、電話和郵箱，付定金主要為鎖定房源，本人可以在場(chǎng)也可以委托靠譜的置業(yè)顧問。
  
  
  
  2)付**，簽正式合同;
  
  交訂金后的14天或1個(gè)月內(nèi)付**，一般為總房款的10%-30%。**簡(jiǎn)易的方式是通過國(guó)際匯款匯到開發(fā)商的賬戶，但是因?yàn)閲?guó)內(nèi)外匯政策的緣故，基本上都無法匯到國(guó)外的公司賬戶。所以要么通過中介倒手到開發(fā)商賬戶，要么自己在泰國(guó)當(dāng)?shù)亻_一個(gè)銀行賬戶，從國(guó)內(nèi)匯到自己泰國(guó)賬戶后，再倒給開發(fā)商。
  
  
  
  開發(fā)商收到**后出具正式合同。合同的簽約過程，不同的開發(fā)商有不同的政策，有的開發(fā)商通過郵件打印簽字掃描回傳，有的開發(fā)商通過郵寄方式到手簽字了再寄回，而有的開發(fā)商要求必須當(dāng)場(chǎng)簽約。
  
  
  
  3)付清尾款
  
  **后的一至兩個(gè)月內(nèi)付清尾款，當(dāng)然你想盡早拿到房子，提早付沒毛病，也不乏有個(gè)別項(xiàng)目，開發(fā)商的政策是可以付完部分款就拿鑰匙入住的，但不過戶。
  
  
  
  4）過戶
  
  與開發(fā)商簽過戶授權(quán)協(xié)議，過戶授權(quán)協(xié)議里需要有你近期入境泰國(guó)的簽證記錄，所以房子要過戶還是需要起碼半年內(nèi)入境過泰國(guó)。
  
  
  
  總結(jié)：從開發(fā)商手上買一手現(xiàn)房，流程相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)闀r(shí)間的節(jié)點(diǎn)都還算自由，甚至整個(gè)過程不想親自過來，由中介或別人代辦也不是不可能。至于有不少客人問到在泰國(guó)能不能貸款，答案是可以，只是過程繁瑣。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:04:17
• 152****3928

  1、柬埔寨投資機(jī)會(huì)如何？
  
  柬埔寨被評(píng)為“相當(dāng)值得投資”的國(guó)家，目前柬埔寨各行各業(yè)已基本向外資開放，且外商持股可達(dá)100%，此外，在柬埔寨國(guó)內(nèi)具名所得稅與企業(yè)經(jīng)營(yíng)整理稅負(fù)相對(duì)較低，有利于降低經(jīng)營(yíng)成本。
  
  
  
  2、柬埔寨的經(jīng)濟(jì)如何？
  
  柬埔寨2004年加入WTO，政府實(shí)行對(duì)外開放的自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，推行經(jīng)濟(jì)私有化和貿(mào)易自由化，把農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、旅游業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及人才培訓(xùn)作為優(yōu)先發(fā)展領(lǐng)域，推進(jìn)行政、財(cái)經(jīng)、軍隊(duì)和司法等改革，提高政府工作效率，改善投資環(huán)境，取得一定成效。
  
  
  
  2017年，柬埔寨的GDP增長(zhǎng)率為6.9％; 預(yù)計(jì)未來五年的增長(zhǎng)將保持在7％。
  
  
  
  
  
  *柬埔寨GDP變化
  
  
  
  2017年，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，柬埔寨位列世界第六。而GDP增長(zhǎng)預(yù)期，柬埔寨則在東南亞地區(qū)排名第一。
  
  
  
  由于柬埔寨人均收入分別在1,026美元至4,035美元和4,036美元至12,475 美元，柬埔寨逐漸從低收入國(guó)家轉(zhuǎn)向中等偏上收入國(guó)家。
  
  
  
  3、有哪些國(guó)家和企業(yè)投資柬埔寨？
  
  國(guó)家：中國(guó)、美國(guó)、日本、歐盟、臺(tái)灣、馬來西亞、新加坡、泰國(guó)等等
  
  
  
  中字頭國(guó)企：中石油、中國(guó)遠(yuǎn)洋、中鐵建、中交、中冶、中國(guó)銀行、工商銀行、富力、綠地、保利等等
  
  
  
  近年來，外國(guó)直接投資主要來源于中國(guó)，日本，泰國(guó)和韓國(guó)。房地產(chǎn)行業(yè)是今年增長(zhǎng)**大的受益者之一。
  
  
  
  4、外商投資柬埔寨的主要原因是哪些？
  
  ?廉價(jià)勞動(dòng)力
  
  ?柬埔寨的中產(chǎn)階級(jí)越來越多
  
  ?對(duì)外國(guó)企業(yè)提供寬松，自由和開放的政策
  
  ?英語(yǔ)作為主要商業(yè)語(yǔ)言
  
  ?提供稅收優(yōu)惠，進(jìn)出口免稅
  
  ?積極改善基礎(chǔ)設(shè)施和物流網(wǎng)絡(luò)
  
  ?美元優(yōu)勢(shì)
  
  
  
  5、柬埔寨的房地產(chǎn)行業(yè)如何？
  
  柬埔寨的土地和房地產(chǎn)價(jià)格都處在東南亞各國(guó)較低水平，外國(guó)人投資柬埔寨的房產(chǎn)可以獲得永久性產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  柬埔寨當(dāng)?shù)厝丝?0%以上都不滿34歲，而人口增長(zhǎng)率是1.8%，所以消費(fèi)和住宅需求非常旺盛；同時(shí)東南亞新興旅游目的地，計(jì)劃2020年前，每年吸引200萬中國(guó)游客，所以酒店需求也是非常旺盛。
  
  
  
  《全球房地產(chǎn)指南》分析指出，柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)具有無限潛力。
  
  
  
  了解柬埔寨房產(chǎn)，添加丸子微信號(hào)（khmaruko）
  
  
  
  6、柬埔寨的貨幣如何？
  
  柬埔寨的官方貨幣是瑞爾（KHR），瑞爾于1980年推出。另，美元（USD）是柬埔寨**常用的貨幣之一，銀行80％的存款和信貸都是使用美元。
  
  
  
  柬埔寨當(dāng)?shù)亓魍ㄘ泿攀敲澜穑壹砥艺鈪R無管制，可以自由出入，外商可100%持股，貨幣穩(wěn)定，投資以美金計(jì)價(jià)可以避開“兩端匯差”的影響。
  
  
  
  
  
  
  
  7、柬埔寨的銀行有哪些？
  
  本土**大的銀行為加華銀行，也有很多如澳洲皇家銀行、五月銀行等外資銀行，也有中國(guó)銀行和工商銀行。金融機(jī)構(gòu)利息高，一年期美金定期存款利率在5%－10%。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:04:12

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房合同什么時(shí)候拿到? 購(gòu)房合同一般什么時(shí)候能拿到手
  答

  既然你已經(jīng)簽字了，只要等交易的對(duì)方，在合同上同樣地簽字蓋章完成了，即刻就該給你合同。民事行為，雙方是平等的，該交給你的東西，不叫“領(lǐng)取”。“領(lǐng)取”是公民、法人從政府機(jī)構(gòu)里拿到批準(zhǔn)文書。例如，領(lǐng)取身份證、結(jié)婚證，批復(fù)文件，等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證還沒拿到，購(gòu)房合同丟了怎么辦?
  答

  如果是在購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前丟失的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。如果是在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購(gòu)房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。一份完整的購(gòu)房合同一般共有四本：開發(fā)商兩本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本，但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那份合同要放在銀行里。購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。

• 問 期房還沒拿到可以買賣嗎
  答

  您這是屬于是二手房交易，嚴(yán)格來說沒房本是不能交易的，如果非得賣有購(gòu)房合同可簽約，簽個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，等下棟證加急出證過戶。還有一種是全款更名，但是事先說明這個(gè)不合法，并且買賣雙方需全款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房合同什么時(shí)候給? 購(gòu)房合同一般什么時(shí)候能拿到手
  答

  購(gòu)房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時(shí)間有長(zhǎng)短，一般是1-3個(gè)月，如果你是按揭的話，你簽的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商，當(dāng)時(shí)**交完，雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主，如果還沒拿到合同，建議和開發(fā)商協(xié)商下具體原因，有必要是可以與當(dāng)?shù)胤抗芫致?lián)系（如果是地方特殊原因，可能有所不同，但大多數(shù)情況都像我說的一樣）

  全部5個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買期房什么時(shí)候能拿到購(gòu)房合同
  答

  我簽的是五份合同

  全部4個(gè)回答>