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• 152****7051

  總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分攤系數(shù)可能不同。
  
  公攤系數(shù)是個因變量，來源于實際的公攤面積和套內(nèi)面積，不能簡單地由公攤系數(shù)導出其應有的公攤面積或套內(nèi)面積。
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:19:58
• 134****4821

  公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:19:54
• 145****0321

  公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:19:48
• 156****7071

  一般來說，公攤面積都有個系數(shù)范圍，針對不同的建筑體來說這個系數(shù)范圍是不同的。對于沒有地下設備的普通多層住宅，在底層沒有商鋪或者沒有架空的情況下，公攤系數(shù)一般約為10-15%，有電梯的小型高層住宅的公攤系數(shù)約為15-20%。
  高層住宅相對較高，約20-25%。在簽訂購房合同時，合同都會標明房屋公攤面積系數(shù)的范圍。房屋面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心的測繪成果為準，房地產(chǎn)證書標出的面積也以此為準。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:19:44
• 143****0568

  1、公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；
  
  2、公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）；
  
  3、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:19:40

相關問題

• 問 怎樣算公攤面積?房屋的公攤面積是怎么算的？
  答

  公攤面積是什么意思？所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。公攤面積由什么組成？公攤面積是各產(chǎn)權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。公攤面積多大才算合適？對于公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的少有標準。這種想法是錯誤的。由于建筑設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

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• 問 房屋公攤面積怎么算 房屋公攤面積包括哪些
  答

  對于房屋公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。那么，房屋公攤面積怎么算呢?房屋公攤面積包括哪些呢? 一、房屋公攤面積怎么算 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 二、房屋公攤面積包括哪些 1、整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 2、共有建筑面積 包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 3、公用分攤建筑面積 指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。 以上就是小編為大家介紹的房屋公攤面積怎么算，希望能夠幫助到您。

• 問 怎么算房屋公攤面積?
  答

  公攤面積的計算： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積

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• 問 房屋公攤面積怎么算
  答

  多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。一般來說小高層板樓住宅（85%——88%），國家目前沒有對高層住宅公攤面積的系數(shù)作出有關的標準化的指標，這是因為房屋的類型還有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。

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• 問 ??房屋公攤面積怎么算？
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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