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• 135****4313

  房子實(shí)用面積的計(jì)算應(yīng)符合以下原則
  （1）房子實(shí)用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和。
  （2）躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入實(shí)用面積。
  （3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:23:24
• 158****7931

  房屋的實(shí)際使用面積在我們房地產(chǎn)面積計(jì)算是叫套內(nèi)面積,就是你的房照上如果是86.7平方米的,那它包括套內(nèi)面積和一部分的公共建筑面積(簡(jiǎn)稱公建),套內(nèi)面積的計(jì)算是按本戶所有與本戶以外的分隔墻的中線以內(nèi)的部分來(lái)計(jì)算的,其中如果陽(yáng)臺(tái)是半封閉的算一半面積,落地飄窗算全面積,單根據(jù)你說(shuō)86.7平方米的房子,是不能算出使用面積是多少的,得看圖紙,因?yàn)槊恳粋€(gè)房的公建都是不一樣的,公建面積是根據(jù)系數(shù)來(lái)的,這個(gè)系數(shù)是:全樓的公建面積/全樓的套內(nèi)面積=z,然后,你房間的套內(nèi)面積*(1+z)=你房屋的房照面積,公建一般多層較少,高層較大,因?yàn)橛须娞?樓下帶網(wǎng)點(diǎn)的也較大,分為二次分?jǐn)?你如果想更詳細(xì)的知道,上網(wǎng)查建設(shè)部的住宅面積計(jì)算細(xì)則吧。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:23:21
• 146****5932

  你看下房產(chǎn)證，**后面一張顯示樓房的結(jié)構(gòu)，如果是磚混的請(qǐng)用房屋面積除以1.4得出基本是實(shí)際使用面積。
  如果結(jié)構(gòu)是鋼混的請(qǐng)除以1.33得出的基本是實(shí)際使用面積。
  因?yàn)榇u混是3/7墻 比較厚重，鋼混或現(xiàn)澆是2/8墻比較輕薄但是更結(jié)實(shí)。
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:23:17
• 145****0988

  房套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成，即房屋使用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:23:12
• 156****7154

  墻面面積。涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積為長(zhǎng)度*高度，單位以"㎡"計(jì)算。
  
  長(zhǎng)度按主墻面的凈長(zhǎng)度計(jì)算；高度，如有墻裙的從墻裙頂點(diǎn)算至樓板底面；若有吊頂，則從室內(nèi)地面（或墻裙頂點(diǎn)）算至天棚下沿再加20cm。
  
  這里門窗所占面積應(yīng)扣除，但是不要扣除踢腳線、頂角線和單個(gè)面積在0.3㎡以內(nèi)的孔洞面積、梁頭與墻面交接的面積。
  
  在鑲貼石材和墻磚時(shí)，按照實(shí)鋪面積以"㎡"計(jì)算。安裝踢腳板的面積按居室內(nèi)墻周長(zhǎng)計(jì)算，單位為"m"。
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:23:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋實(shí)際面積怎么算
  答

  一，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。這是由開發(fā)商委托的，有資質(zhì)的，專門的測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)完成的。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 1、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法： ①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 ②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種： (1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 (2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 2、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分： (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積； (2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。 3、下列空間不得計(jì)入公用建筑面積： (1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。 (2)作為人防工程的地下室。二，銷售面積與實(shí)際交房面積不符，稱為面積誤差，按下列辦法解決：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。附面積誤差比公式：面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積

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• 問(wèn) ??房屋實(shí)際面積怎么算呢
  答

  應(yīng)該不是房子的實(shí)際面積，而是使用面積。 使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。 房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。房屋相關(guān)使用面積的計(jì)算 1、坡屋頂使用面積的計(jì)算： 利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 2、陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算 封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。 3、門洞口及墻壁使用面積的計(jì)算 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒?dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過(guò)1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。 4、戶內(nèi)樓梯使用面積的計(jì)算 戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。使用面積不包括的部分 1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道； 2、陽(yáng)臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜； 3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積。套內(nèi)使用面積計(jì)算 指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。 1、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積； 2、非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； 3、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算。

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• 問(wèn) 房屋的實(shí)際面積怎么算? 商品房面積怎么計(jì)算，房屋實(shí)際面積增加怎么辦？
  答

  你自己沒(méi)有說(shuō)清楚啊，長(zhǎng)563應(yīng)該是厘米吧，你要把長(zhǎng)度單位帶上去，一般是長(zhǎng)乘以寬就得到平方數(shù)，不讓一個(gè)房間的長(zhǎng)是10米寬是5米，10乘以5就是50個(gè)平方米。你說(shuō)的房間應(yīng)該是5.63米乘以2.8米，多少的話自己算吧。

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• 問(wèn) 房屋實(shí)際面積怎么算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:公攤1. 大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。折疊編輯本段公攤面積的計(jì)算

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• 問(wèn) 房屋的實(shí)際使用面積怎么算
  答

  這講的是得房率，這需要看到你所購(gòu)買房屋的測(cè)繪頁(yè)上的有得房率。然后用實(shí)際面積乘以得房率。如；100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。

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