房產(chǎn)中介是服務(wù)業(yè),繳納營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅額=收入金額*5%同時(shí)繳納附加稅費(fèi):城建稅= 營(yíng)業(yè)稅額*5%(縣城)縣級(jí)市以上時(shí)7%教育附加= 營(yíng)業(yè)稅額*3%地方 教育附加= 營(yíng)業(yè)稅額*2%
全部5個(gè)回答>房地產(chǎn)交什么稅? 房地產(chǎn)中介公司都要交什么稅?怎么交?
158****1847 | 2019-04-26 00:57:10
已有5個(gè)回答
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141****0218
開發(fā)商品房等經(jīng)營(yíng)性用地,以招、拍、掛方式取得土地,主要涉及契稅、印花稅。
查看全文↓ 2019-04-26 00:57:33
1、契稅:應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率(3%-5%)
2、印花稅:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率
印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5? -
148****2656
主要的稅種是營(yíng)業(yè)稅\企業(yè)所得稅和一些附加稅;
查看全文↓ 2019-04-26 00:57:30
1、營(yíng)業(yè)稅的稅率5%在地稅繳納。
2、企業(yè)所得稅:是針對(duì)企業(yè)利潤(rùn)征收的一種稅,基本稅率是33%,另有兩檔優(yōu)惠稅率18%、27%。應(yīng)納稅所得額(即稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的利潤(rùn))在十萬(wàn)以上33%的稅率,三萬(wàn)以下18%稅率,三至十萬(wàn)27%。企業(yè)所得稅有兩種征收方式:核定征收與查帳征收,查帳征收是根據(jù)企業(yè)的申報(bào)的收入減去相關(guān)的成本、費(fèi)用算出利潤(rùn)后再根據(jù)利潤(rùn)多少乘以相應(yīng)的稅率,算出應(yīng)納稅金。核定征收就是不考慮你的成本費(fèi)用,稅務(wù)機(jī)關(guān)直接用收入乘以一個(gè)固定比率(根據(jù)行業(yè)不同),得出的數(shù)就作為你的利潤(rùn),然后再根據(jù)多少,乘以相應(yīng)稅率。核定征收一般適合核算不健全的小型企業(yè)。2002年1月1日以后成立的企業(yè),企業(yè)所得稅在國(guó)稅繳納。(個(gè)人獨(dú)資企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅,而是在地稅繳納個(gè)人所得稅)。
3、此外企業(yè)還交納一些附加稅和小稅種。城建稅和教育費(fèi)附加是增值稅和營(yíng)業(yè)稅的附加稅,只要交納了后者就要用交納數(shù)作為基數(shù)乘以相應(yīng)稅率繳納附加稅。城建稅根據(jù)企業(yè)所在地區(qū)不同,稅率分為7%(市區(qū))5%(縣城鎮(zhèn))1%(其他),教育費(fèi)附加稅率是3%。小稅種包括印花稅、房產(chǎn)稅等,此外還要代扣員工的個(gè)人所得稅等。這些附加稅和小稅種都是在地稅交納 -
142****0826
1.契稅
查看全文↓ 2019-04-26 00:57:26
別墅類房子要交4%的契稅,普通住房交1.5%,90平米以下的房子交1%。
2.印花稅
印花稅是一個(gè)很古老的稅種,買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
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143****7534
相信大家都看過(guò)很多公眾號(hào)寫的二手房限購(gòu)政策、交易流程!小編都仔細(xì)閱讀過(guò),發(fā)現(xiàn)稅費(fèi)基本上都是錯(cuò)誤的!與交易中心不符。二手房房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算?贈(zèng)與房產(chǎn)稅費(fèi)多少?很多房產(chǎn)中介也講不清楚!下面小編來(lái)列表詳細(xì)公式,簡(jiǎn)單易懂!供大家參考,歡迎關(guān)注公眾號(hào)
查看全文↓ 2019-04-26 00:57:21
**新限購(gòu)、買房、贈(zèng)與、交易流程匯總
上海限購(gòu)政策
單身情況分析
滬籍單身人士
一、單獨(dú)名下有房,限購(gòu)。
二、單獨(dú)名下無(wú)房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過(guò)2套(含2套),可新購(gòu)一套住房。
三、單獨(dú)名下無(wú)房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過(guò)3套(含3套),限購(gòu)
結(jié)婚情況分析
滬籍已婚人士
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)可新購(gòu)二套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方無(wú)房,可新購(gòu)一套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購(gòu)一套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購(gòu)一套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過(guò)4套(含4套),限購(gòu)。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍
a、購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社保或滿5年個(gè)稅證明。
b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證,否則限購(gòu)。
注:
滿5年社?;驖M5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算,往前推算63個(gè)月中社?;騻€(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。
外地人購(gòu)房攻略
外地人在上海購(gòu)房需要什么條件?
1、外地人已婚在上海只能購(gòu)買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個(gè)稅,自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
3、 外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi),只要上海沒有房產(chǎn)就可以購(gòu)買!
4、 居住證滿三年(免交房產(chǎn)稅)
所需證明:1、身份證 2、結(jié)婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證
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144****7739
一、購(gòu)買超市購(gòu)物卡時(shí)應(yīng)該取得什么發(fā)票?
查看全文↓ 2019-04-26 00:57:17
問(wèn):我們單位要買一些超市購(gòu)物卡給員工發(fā)福利。我去超市辦卡的時(shí)候,超市給我開了張?jiān)鲋刀惼胀òl(fā)票,但是發(fā)票上面的稅率顯示的是不征稅,也沒有稅額,我拿到的這張發(fā)票沒問(wèn)題嗎?
答:您的這張發(fā)票屬于不征稅發(fā)票,可以正常使用。如果對(duì)發(fā)票真?zhèn)未嬖谝蓡?wèn),可以登陸全國(guó)增值稅發(fā)票查驗(yàn)平臺(tái)查驗(yàn)該發(fā)票的真?zhèn)巍?br/>
政策依據(jù):《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條:收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天,按銷售結(jié)算方式的不同,具體為(四)采取預(yù)收貨款方式銷售貨物,為貨物發(fā)出的當(dāng)天。根據(jù)上述規(guī)定,在辦理購(gòu)物卡時(shí),超市增值稅納稅義務(wù)尚未發(fā)生。因此,在售卡環(huán)節(jié),超市不繳納增值稅,且不得開具增值稅專用發(fā)票。
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào))第三條第一款:?jiǎn)斡猛旧虡I(yè)預(yù)付卡業(yè)務(wù)按照以下規(guī)定執(zhí)行:?jiǎn)斡猛究òl(fā)卡企業(yè)或者售卡企業(yè)銷售單用途卡,或者接受單用途卡持卡人充值取得的預(yù)收資金,不繳納增值稅。售卡方可按照本公告第九條的規(guī)定,向購(gòu)卡人、充值人開具增值稅普通發(fā)票,不得開具增值稅專用發(fā)票。
單用途卡,是指發(fā)卡企業(yè)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定發(fā)行的,僅限于在本企業(yè)、本企業(yè)所屬集團(tuán)或者同一品牌特許經(jīng)營(yíng)體系內(nèi)兌付貨物或者服務(wù)的預(yù)付憑證。
發(fā)卡企業(yè),是指按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定發(fā)行單用途卡的企業(yè)。售卡企業(yè),是指集團(tuán)發(fā)卡企業(yè)或者品牌發(fā)卡企業(yè)指定的,承擔(dān)單用途卡銷售、充值、掛失、換卡、退卡等相關(guān)業(yè)務(wù)的本集團(tuán)或同一品牌特許經(jīng)營(yíng)體系內(nèi)的企業(yè)。
第九條第十一款:《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào))附件《商品和服務(wù)稅收分類與編碼(試行)》中的分類編碼調(diào)整以下內(nèi)容,納稅人應(yīng)將增值稅稅控開票軟件升級(jí)到**新版本。
增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”,用于納稅人收取款項(xiàng)但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的情形?!拔窗l(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下設(shè)601 “預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”、603 “已申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”。使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”編碼,發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”,不得開具增值稅專用發(fā)票。
根據(jù)上述規(guī)定,超市在收到您的預(yù)付款時(shí),屬于收取款項(xiàng)但未發(fā)生銷售貨物行為,按照601 “預(yù)付卡銷售和充值”編碼開具了不征稅發(fā)票。所以,發(fā)票稅率欄顯示“不征稅”。
二、限售股解禁后出售如何繳納增值稅?
問(wèn):我公司持有的限售股近期內(nèi)將要解禁,請(qǐng)問(wèn)如果解禁后賣出這些股票,在增值稅上應(yīng)該怎么處理?
答:股票交易行為屬于轉(zhuǎn)讓金融商品。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第(三)款第3項(xiàng)規(guī)定,金融商品轉(zhuǎn)讓,按照賣出價(jià)扣除買入價(jià)后的余額為銷售額。單位持有的限售股解禁流通后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的,在確定買入價(jià)時(shí),應(yīng)按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào))第五條的規(guī)定,區(qū)分下列情形確定:
(一)上市公司實(shí)施股權(quán)分置改革時(shí),在股票復(fù)牌之前形成的原非流通股股份,以及股票復(fù)牌首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉(zhuǎn)股,以該上市公司完成股權(quán)分置改革后股票復(fù)牌首日的開盤價(jià)為買入價(jià)。
(二)公司首次公開發(fā)行股票并上市形成的限售股,以及上市首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉(zhuǎn)股,以該上市公司股票首次公開發(fā)行(IPO)的發(fā)行價(jià)為買入價(jià)。
(三)因上市公司實(shí)施重大資產(chǎn)重組形成的限售股,以及股票復(fù)牌首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉(zhuǎn)股,以該上市公司因重大資產(chǎn)重組股票停牌前一交易日的收盤價(jià)為買入價(jià)。
另:《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確中外合作辦學(xué)等若干增值稅征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第42號(hào))四、上市公司因?qū)嵤┲卮筚Y產(chǎn)重組形成的限售股,以及股票復(fù)牌首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉(zhuǎn)股,因重大資產(chǎn)重組停牌的,按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào))第五條第(三)項(xiàng)的規(guī)定確定買入價(jià);在重大資產(chǎn)重組前已經(jīng)暫停上市的,以上市公司完成資產(chǎn)重組后股票恢復(fù)

相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 房地產(chǎn)中介交什么稅答
1、過(guò)戶費(fèi)用;(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納(2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納,無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納,其它不變。
全部3個(gè)回答> -
答
1、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅,稅率5%(以銷售收入計(jì)稅); 2、城建稅 稅率7%(以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅,分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%); 3、教育附加 稅率3%(以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅); 4、地方教育附加 稅率1-2%(以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅,是否征收以各省規(guī)定為準(zhǔn)); 5、印花稅 稅率0.05%(以銷售收入計(jì)稅); 6、土地增值稅 稅率30%-60%(以銷售收入扣除成本費(fèi)用及土地成本后的增值部分計(jì)稅,計(jì)稅較為復(fù)雜); 7、企業(yè)所得稅 稅率25%(以企業(yè)年度利潤(rùn)計(jì)稅,計(jì)算有一定難度);
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 房地產(chǎn)要交什么稅答
1、城建稅2、教育費(fèi)附加3、個(gè)人所得稅4、印花稅5、房產(chǎn)稅
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問(wèn) 房地產(chǎn)都交什么稅答
(1)契稅。 建筑用地在承接出讓土地時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3%~5%稅率的契稅。 (2)營(yíng)業(yè)稅。自建建筑物出售,按建筑業(yè)3%稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅,出售建筑物,按銷售不動(dòng)產(chǎn)的5%稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅。(3)城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí),應(yīng)以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅和3%的教育費(fèi)附加。城市建設(shè)維護(hù)稅為比例稅,按納稅人所在地區(qū)的不同,適用不同檔次稅率,具體是:納稅人所在地為城市市區(qū)的,稅率為7%;納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的,稅率為1%。(4)城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)商使用國(guó)有土地,以使用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),按照規(guī)定的適用稅 額計(jì)繳。年應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積(平方米)×適用稅額土地使用稅按年計(jì)算,分期向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào))文件的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起 計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。(5)房產(chǎn)稅。以擁有的房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù),按1.2%稅率計(jì)繳房產(chǎn)稅。應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×(1-10%~30%)×1.2%房產(chǎn)稅按年計(jì)征,分期向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2003] 89號(hào)文 件的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產(chǎn)稅;但售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。(6)車船使用稅。以擁有自用的應(yīng)稅車船適用的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)、年稅額分別計(jì)稅。車船使用稅按年征收 ,分期繳納,納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用 稅稅額是每年每輛60~320元,由納稅人所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。納稅人所在地, 對(duì)單位是指經(jīng)營(yíng)所在地,對(duì)個(gè)人是指住所所在地。(7)土地增值稅。以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù),實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。計(jì)算公式:土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入-扣除項(xiàng)目金額應(yīng)納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后 的余額,為增值額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入.計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目有:(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;(二)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。■土地交易環(huán)節(jié)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。企業(yè)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的,免納土地增值 稅。納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。(8)印花稅。書立、領(lǐng)受稅法列舉的應(yīng)稅憑證、按照規(guī)定計(jì)繳印花稅。(9)企業(yè)所得稅。應(yīng)納企業(yè)所得稅額=(收入總額-稅法準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額)×適用稅率稅法規(guī)定,企業(yè)繳納所得稅實(shí)行按年計(jì)算,分期(月或季)預(yù)繳,月份或季度終了后15日內(nèi)預(yù)繳,年度終了后4個(gè)月內(nèi)匯算清繳,多退少補(bǔ)。(10)個(gè)人所得稅。個(gè)人獨(dú)資或合資企業(yè),按個(gè)體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得的應(yīng)稅稅目,計(jì)繳個(gè)人所得 稅。應(yīng)納稅額=(全年收入總額-成本費(fèi)用以及損失)×適用稅率-速算扣除數(shù)個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的個(gè)人所得稅,按年計(jì)算,分月預(yù)繳,由納稅人在次 月7日內(nèi)預(yù)繳,年度終了后3個(gè)月內(nèi)匯算清繳,多退少補(bǔ)。這些……
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