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• 145****7301

  一、房屋產權人是誰
  　　首先，我們要知道的是房子是登記在誰的名下的，如果房子是在婚前一方簽訂的買賣合同，以個人的名義支付**在銀行進行貸款，在進行離婚的時候雙方可以經過商議進行房產歸屬商議，如果雙方意見不統(tǒng)一。依據法律規(guī)定，一方如果早婚前取得了產權證，無論是否全款，法院的審理房產歸屬權屬于婚前簽訂了房產交易合同的那一方。如果是按揭付款，婚后夫妻共同償還的部分可以進行購房款的分割，但是這并不影響房產權的歸屬。
  二、房屋在婚后增值
  　　夫妻雙方某一方在結婚前進行了按揭房屋，但是在離婚的時候債務尚未還清，離婚后款項將由房產歸屬方進行完成，婚后雙方共同償還的部分共同分割，對于房屋增值的部分根據具體的情況，雙方的經濟能力、對于后代的照看以及女方的權益為原則，房產歸屬方向另一方進行合理的賠償。
  三、婚后一方的父母提供**，夫妻共同還貸款
  　　如果夫妻雙方是在婚后購買的房產，并由一方的父母提供的房屋**，該房子是登記在子女名義下的，婚后兩人共同進行房貸的償還的情況，那么房產的所有權屬于夫妻二人共有。離婚后某一方要求該不同產權視為父母對于個人的贈予或者認為屬于個人財產，按照法律是不給予支持的，還是應該視為夫妻雙方的共有財產公平的進行財產的分割。
  四、夫妻雙方在結婚后約定共同進行按揭買房
  　　夫妻雙方在結婚后約定共同進行按揭買房，并且向銀行進行按揭貸款買房，離婚的時候約定的進行債務償還協(xié)議，該協(xié)議只對兩人有效，不能用該協(xié)議對抗銀行。
  五、一方放棄房屋所有權，并且承擔所有房貸
  　　這樣的協(xié)議是無效的，婚姻關系存在的期間，如果一方主動放棄房屋所有權，并且愿意承擔所有的貸款，這樣的協(xié)議是不成立的，違背了婚姻自由的原則。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:37:52
• 151****3131

  (一)房產由夫妻的一方，以贈予的名義贈送給了另一方，這時候的房產歸哪一方所有，該房產應該怎樣去分割?這個問題可以參看我國《婚姻法司法解釋三》，我國的法律是這樣規(guī)定的，雙方當事人在婚姻關系沒有解除的時候，一方當事人將房產以贈予的名義贈送給對方當事人，如果該房產在登記變更前，雙方的婚姻關系解除了，原贈予一方可以撤銷該房產的贈予，法律上認定的標準是處女泉的變更是否已經發(fā)生，該房產已經過戶成功了嗎，在法律里面，證據是**重要的，所以即使夫妻關系存在了很多年，只要房產證上并沒有改變，此房產仍然是原贈予人的。不可以被分割掉。
  (二)房產由父母出錢購買，離婚的時候，這個房產應該被怎樣分割?現在許多父母都會為自己的子女購買房子，然后再把房子落在子女的名下，根據我國的相關法律規(guī)定，這種由一方父母購買，再將房產贈予子女的情況，算官方離婚的時候該房產只能屬于一方的財產，與另外一方沒有關系，這個房產也是不可以被分割的。
  (三)房產由雙方父母出錢購買，之后這個房產只登記了一方子女的名字，離婚的時候雙方當事人，可以按照各自父母的出資購房的比例來對房產作出劃分，除了雙方之間有另外的約定這種情況。
  (四)結婚之前，由一方當事人自己購買了貸款房，**也是自己交的。離婚的時候該怎么來分割?由一方自己付的**購買貸款房產，結婚后雙方用共同財產去還房貸，根據相關的法律規(guī)定，這時候是應該由雙方當事人一起來協(xié)商處理的。如果由法院來處理，法院會把房產所有權以及相關的債務都判定給購買方，關于房產的增值部分以及對方幫助還款的部分，由擁有房產的一方以補償的方式來彌補對方。這種房產離婚的時候也不可以被分割。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:37:42
• 156****7579

  一、夫妻共有或一方所有房屋的處理
  夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
  （二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
  婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
  由于我國住房制度多樣化，住房權屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：
  1、離婚時已經取得產權的房屋
  第一，對于私房和具備產權證可上市交易的公房，一般以產權證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產。按照民法物權原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經程序。只有辦理了產權登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結婚登記后取得所有權的，應定為夫妻共同財產;如果在結婚登記之前取得所有權的，應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。
  第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關系存續(xù)期間以共同財產購買為產權的，該房屋為共同所有。由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區(qū)分下列情形處理：
  a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產購買為產權的，由于在婚姻關系存續(xù)期間內，無法體現出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:37:32

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• 問 夫妻離婚房子怎么分？
  答

  一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個人財產，不屬夫妻共同財產?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄒ唬吠瑫r規(guī)定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。也就是說，一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。

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• 問 離婚時房子怎么分? 夫妻雙方離婚后，房子怎么分？
  答

  看房產是否屬于共同財產，如果是共同財產應當平分，孩子無權分配，沒有份。離婚后撫育子女、照料老人的可以請求補償或者協(xié)議多分。依據《婚姻法》第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。第四十條 夫妻書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。第四十二條 離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。擴展資料《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；

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• 問 ?? 夫妻離婚房子如何分
  答

  一、新婚姻法，房產增值部分，離婚財產如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生的增值部分，屬于一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。二、新婚姻法，婚內房屋贈與，離婚財產如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定：針對的是婚前或者婚姻關系存續(xù)期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結婚。沒有過戶，想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此，有人要贈與房產的，先過戶。三、新婚姻法，一方父母出資買房，離婚財產如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產，離婚時不予分割。四、新婚姻法，雙方父母出資買房，離婚財產如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。五、新婚姻法，婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財產如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。六、新婚姻法，以按揭貸款的方式買的房屋，離婚財產如何分割以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數額分割。

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• 問 夫妻離婚房子怎么分？誰能夠說說看？
  答

  夫妻共同財產，原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。我想應該有你媽媽的份。你還是勸一勸他們別離了，一家人在一起多好啊！

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• 問 夫妻離婚做擔保的房子怎么分?
  答

  　夫妻感情破裂，財產分割的**大問題多是房子。通常在房價巨高的情況下，大家都會選擇按揭購房，但一旦離婚要把房子分給另一方，這房子還在銀行抵著呢，怎么過戶？還有不少人把房子做了抵押貸款，這種情況下，如何合理分配？　　本期嘉賓： 北京市大成律師事務所鄭州分所主任 李煦燕 律師　　已抵押的房產，離婚時如何分配？　　林女士問：婚后夫妻共同購買房產一套，房款一次性付清并拿到房產證。房款男方出三分之二，女方出三分之一，但房產證只寫了男方的名字，無證據顯示女方有交款（女方直接將錢給了男方），房產于2008年入住。2010年，男方將房產證抵押給銀行得15萬元為期10年的貸款，女方也在銀行簽字同意。請問，若離婚，該房產如何處置？女方想將房產變賣拿一半房款，銀行的抵押怎么辦？如男方說15萬貸款已用完能否申請拍賣后還銀行貸款？

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