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• 146****4972

  一、政策依據(jù)
  現(xiàn)有依據(jù)是國(guó)辦發(fā)〔2008〕111號(hào)文件。也就是國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)人力資源社會(huì)保障部、發(fā)展改革委、教育部、工業(yè)和信息化部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局《關(guān)于促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作的指導(dǎo)意見》其中：“二、完善扶持政策，改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境...（四）放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入。...按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時(shí)商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所”。
  二、相關(guān)法律、法規(guī)
  必須明確說(shuō)明，“住改商”并不是無(wú)條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時(shí)不能隨意而為，需要滿足兩個(gè)條件：一是相關(guān)法律、法規(guī)沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。二是“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個(gè)條件必須是同時(shí)具備的，缺一不可。經(jīng)歸納，住宅改商用房主要涉及如下相關(guān)法律、法規(guī)：
  1、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理法》第五十條 “物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)”。
  2、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  　　3、《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持

  查看全文↓ 2019-05-01 11:01:42
• 134****1520

  物權(quán)法77條
  業(yè)主不得將住宅變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，如果變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，除遵守法律規(guī)定外，還應(yīng)經(jīng)相關(guān)利害關(guān)系的業(yè)主同意

  查看全文↓ 2019-05-01 11:01:22
• 147****6914

  可以去相關(guān)部門問(wèn)一下，應(yīng)該并不是很難的

  查看全文↓ 2019-05-01 11:01:16
• 132****4875

  在近期的接待咨詢中，有的當(dāng)事人就會(huì)問(wèn)：“我的房子是臨街的房子，自家在前院開的超市，后面用于住，現(xiàn)在遇到拆遷，前面的超市會(huì)按照門面房的價(jià)格補(bǔ)償給我嗎？我有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，手續(xù)齊全的。拆遷辦說(shuō)不給補(bǔ)償。這個(gè)應(yīng)該怎么辦？”
  
  
  
  小編感覺這個(gè)問(wèn)題可能大家好多都不太明白，今天就與大家來(lái)分享一下關(guān)于“住改非”房屋的補(bǔ)償問(wèn)題。
  
  
  
  我們居住的房屋按照用途主要可以劃分為“住宅”和“商用”，但是在房屋拆遷補(bǔ)償中通常會(huì)遇到這樣一種情況——“住改非”。想要知道補(bǔ)償要怎么補(bǔ)，一定要先了解一下，什么是“住改非”?！?br/>
  
  
  酒店
  
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  “住改非”是指國(guó)有土地或者集體所有的土地上的住宅，利用它們沿街的地理位置優(yōu)勢(shì)，改變自己的住宅為商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
  
  
  
  往往被拆遷房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的用途依然為住宅性質(zhì)，但是也依法取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)，稅務(wù)登記證也有繳納的記錄，像在這種情況下，依照我國(guó)的相關(guān)拆遷政策和法律文件的規(guī)定，是可以根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況給予適當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償，具體的規(guī)定由地方制定。
  
  
  
  
  
  
  
  那么，住改非房屋怎么認(rèn)定呢？
  
  
  第一、可以按照我們房屋的實(shí)際使用的情況來(lái)判斷是否屬于住改非。例如開超市，并且一直在經(jīng)營(yíng)中。
  
  
  
  第二、可以按照我們的房屋是否具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、或者組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照等作為證據(jù)來(lái)認(rèn)定房屋的實(shí)際用途。
  
  
  
  因?yàn)橛械姆课菔墙?jīng)營(yíng)的茶館，可能從外觀來(lái)看，不覺得是用于經(jīng)營(yíng)，這個(gè)就要看我們是否有相關(guān)的執(zhí)照來(lái)證明這一點(diǎn)。
  
  
  
  
  
  第三、可以按照我們手里的租賃手續(xù)，對(duì)于一些閑置的房屋，大家可能還會(huì)用于出租給他人使用，這樣的情況，只要我們能有合法的租賃協(xié)議，還有租金開具地方發(fā)票等相關(guān)憑證，也可以認(rèn)定為住改非的情況。
  
  
  
  第四、完稅憑證或者免稅證明。通常情況下，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與納稅是相伴相隨的，有完稅憑證或者免稅單位能提供免稅證明，可以說(shuō)明我們的房屋有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，從事著生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住房是可以認(rèn)定為住改非。
  
  
  
  在現(xiàn)實(shí)生活中，由于商用房的補(bǔ)償通常是高于住宅的補(bǔ)償，因此某些地區(qū)就會(huì)出現(xiàn)這種情況，臨近拆遷前，被拆遷戶就將住宅用于租賃或是經(jīng)營(yíng)，這類的房屋是不能按照“住改非”進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?br/>
  
  
  住改非房屋的補(bǔ)償怎么認(rèn)定呢？
  
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  我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條規(guī)定：被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)效益的，應(yīng)當(dāng)選用收益評(píng)估法。這就說(shuō)明我們住改非的房屋是可以按照高于住宅的性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?br/>
  
  
  還有一點(diǎn)，我國(guó)在 2003年《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》中也做出過(guò)相關(guān)的規(guī)定：對(duì)拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。
  
  
  
  在現(xiàn)實(shí)生活中，由于每個(gè)地區(qū)的生活水平、生活質(zhì)量、房屋面積、地理位置、房屋結(jié)構(gòu)等情況各不相同，所以，國(guó)家對(duì)此沒有統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在“住改非”房屋補(bǔ)償上也就出現(xiàn)了不同的做法：
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-05-01 11:00:57
• 155****9744

  舉個(gè)例子：
  
  假設(shè)一個(gè)樓盤，10000㎡的土地面積，容積率2.5，建筑密度30%，則綠化施工占地面積為7000㎡，總建筑面積33000平方米（其中地上建筑面積為25000㎡，地下建筑面積估算為8000㎡）。
  
  假設(shè)某地抗震烈度6級(jí)，如果建的是30來(lái)層的剪力墻結(jié)構(gòu)，商品房中地上部分的鋼筋用量常常達(dá)到50公斤/㎡左右，假定地下室鋼筋含量為130公斤/㎡。標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，地上部分鋼筋含量將達(dá)到52.5公斤/㎡，地下室部分鋼筋含量將達(dá)到143公斤/㎡。
  
  如果鋼筋按照4000元/噸計(jì)算。那么商品房地上部分僅鋼筋這一項(xiàng)的每平方米造價(jià)差距就10元/㎡。地下室部分鋼筋含量造價(jià)提高了52元/㎡。
  
  那么，上例中的商品房?jī)H鋼筋用量就比此前多花了66.60萬(wàn)。
  
  一般來(lái)講，一個(gè)樓盤的總建筑面積少說(shuō)也得5萬(wàn)方。
  
  
  
  甚至有人說(shuō)“4月1日后的房子，相當(dāng)于上了100萬(wàn)的保險(xiǎn)！“
  
  也就是來(lái)說(shuō)，普通住宅、地下室鋼筋含量都將有所增加；并增加了地震設(shè)計(jì)狀況，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)。這也意味著，4月1日起，設(shè)計(jì)的住宅等將更為安全。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:00:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅如何改商用? 住宅商用可以嗎？
  答

  近年來(lái)，城區(qū)住戶房屋時(shí)有“住宅改為商用”現(xiàn)象發(fā)生，也有不少住戶深受其擾，有人通過(guò)物管、社區(qū)、派出所調(diào)解過(guò)，甚至投訴到主管部門請(qǐng)求處理。2016年7月1日，正式實(shí)施的《蘭州（樓盤）市物業(yè)管理?xiàng)l例》就明確規(guī)定“不得將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房”。本期說(shuō)法就此話題邀請(qǐng)職業(yè)律師做相關(guān)解讀。案例 1美發(fā)店開進(jìn)住宅樓樓上居民難安寧

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 住宅改商業(yè)用房如何征收
  答

  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條規(guī)定，被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估。即居民住房改商業(yè)用房的補(bǔ)償應(yīng)高于居民住房。根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》規(guī)定我們得知，在拆遷范圍之內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅的，但依法取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)，給地方根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償（次彈性空間很大）。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。實(shí)踐中，因每個(gè)地方的生活水平質(zhì)量的不同、房屋面積不同、地理位置不同、房屋構(gòu)造不同、用途的不同等情況下，所以國(guó)家的法律從始至終沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在居民住房改商業(yè)用房的房屋補(bǔ)償也不盡相同，如下：一、根據(jù)房屋房產(chǎn)證確定其用途，即房產(chǎn)證明確商業(yè)性、住改非的按照商業(yè)性用房補(bǔ)償；二、根據(jù)居民住房改商業(yè)用房營(yíng)業(yè)執(zhí)照的年限確定補(bǔ)償；三、根據(jù)居民住房改商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)使用狀況，依照住宅房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與非住宅房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)之和的平均值。上述的補(bǔ)償方式方法，只是其中比較常見的，具體需要根據(jù)各地方省政府、直轄市所出臺(tái)的相關(guān)政策。劉可心律師希望對(duì)于面臨被拆遷人所有幫助。遇到房屋拆遷時(shí)，具體情況具體分析，并非一成不變，如有不懂請(qǐng)及時(shí)咨詢，避免造成無(wú)法返回?fù)p失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住宅怎么變商業(yè)用房？住宅改商用房有哪些法律依據(jù)？
  答

  民用住宅是不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。樓房外墻屬于共用部分，全體業(yè)主對(duì)整棟樓外墻享有共有權(quán)，依照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定：利用物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。住房性質(zhì)改變的條件和司法解釋1、“有利害關(guān)系的業(yè)主”的認(rèn)定及將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的前提物權(quán)法第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。2009年**高人民法院通過(guò)的《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條對(duì)“有利害關(guān)系的業(yè)主”進(jìn)行了解釋，即業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。2、業(yè)主對(duì)建筑物共有部分的權(quán)利根據(jù)物權(quán)法及《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分是具有構(gòu)造上的獨(dú)立性或利用上的獨(dú)立性或能夠登記為特定業(yè)主所有權(quán)的客體的房屋、車位、攤位等特定空間，而建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分則包括除屬于城鎮(zhèn)公共道路、公共的或明示屬于個(gè)人的綠地以外的道路、綠地，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分等公共場(chǎng)所、公用設(shè)施等。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分享有所有權(quán)，有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但對(duì)于建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。同時(shí)，即使業(yè)主對(duì)其專有部分行使權(quán)利，也不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。物權(quán)法第三十五條規(guī)定，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn);上述相關(guān)司法解釋也規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害，消除危險(xiǎn)，恢復(fù)原狀或者賠償損失的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住宅房可以改商用嗎？住宅改商用房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、政策依據(jù)現(xiàn)有依據(jù)是國(guó)辦發(fā)〔2008〕111號(hào)文件。也就是國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)人力資源社會(huì)保障部、發(fā)展改革委、教育部、工業(yè)和信息化部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局《關(guān)于促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作的指導(dǎo)意見》其中：“二、完善扶持政策，改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境...（四）放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入。...按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時(shí)商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所”。二、相關(guān)法律、法規(guī)必須明確說(shuō)明，“住改商”并不是無(wú)條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時(shí)不能隨意而為，需要滿足兩個(gè)條件：一是相關(guān)法律、法規(guī)沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。二是“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個(gè)條件必須是同時(shí)具備的，缺一不可。經(jīng)歸納，住宅改商用房主要涉及如下相關(guān)法律、法規(guī)：1、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理法》第五十條 “物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)”。2、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。　　3、《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。第十一條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。4、中華人民共和國(guó)建設(shè)部令 第110 號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條　　裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：　?。ㄒ唬┐罱ńㄖ铩?gòu)筑物；　?。ǘ└淖冏≌饬⒚?，在非承重外墻上開門、窗；　　（三）拆改供暖管道和設(shè)施；　?。ㄋ模┎鸶娜?xì)夤艿篮驮O(shè)施?！　”緱l所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。5、《國(guó)家工商總局關(guān)于住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記管理有關(guān)問(wèn)題的通知》一、企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶在設(shè)立(開業(yè))或住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除提交住所使用證明外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)《住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》；(二)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。二、企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶在設(shè)立(開業(yè))或住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，股東(出資人)或企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》上承諾，遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。三、企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶在設(shè)立(開業(yè))登記時(shí)，股東(出資人)應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》上蓋章(法人股東)或簽字(自然人股東、個(gè)體i商戶)；住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)變更登記時(shí)，企業(yè)(公司)應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》上蓋章、個(gè)體工商戶應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》上蓋章或簽字。四、企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶已向登記機(jī)關(guān)承諾遵守有關(guān)房屋管理的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定和經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，而實(shí)際上并未遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定和經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的，屬于提交虛假材料的行為。

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• 問(wèn) 住宅改商用房有哪些法律依據(jù)
  答

  住宅改商用，屬于土地性質(zhì)的問(wèn)題，咨詢國(guó)土局。

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