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• 151****7767

  1)大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買(mǎi)保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
  　　2)開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
  　　3)廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了。
  　　4)售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買(mǎi)房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買(mǎi)。
  　　5)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。
  　　6)別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。
  　　7)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻。
  　　8)別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買(mǎi)通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。
  　　9)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。
  　　10)漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:19:16
• 135****5767

  一、買(mǎi)房前：
  明確目標(biāo)，了解房產(chǎn)知識(shí)
  根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買(mǎi)房**款的積累，**后進(jìn)行買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)和對(duì)買(mǎi)房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)知識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)。
  比如：
  1、不要一買(mǎi)房就要買(mǎi)三室兩廳，要從實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃，滿足居住需求就好；
  2、了解定金與訂金的不同，簡(jiǎn)而言之定金是交了不能退的。
  二、看房時(shí)：
  1、查驗(yàn)五證
  五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無(wú)法辦理房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無(wú)效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢(qián)房?jī)煽盏那闆r。所以一定要注意查驗(yàn)五證，**好查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易做手腳。
  注意：
  定房之前需要確定你所購(gòu)買(mǎi)的那棟房子有預(yù)售許可證。沒(méi)錯(cuò)，預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)的話就會(huì)被有些開(kāi)發(fā)商鉆了空子，他會(huì)拿別的棟預(yù)售許可證來(lái)忽悠。預(yù)售許可證是可以在房地局查到的。
  2、了解樓盤(pán)的不利因素，理性看待
  現(xiàn)在很多大型開(kāi)發(fā)商會(huì)把自己樓盤(pán)的不利因素公示出來(lái)，公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒(méi)有公示的不代表沒(méi)有不利因素哦。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:19:08
• 152****4578

  做好詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算具體如下： 1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入 買(mǎi)房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:19:03
• 145****1499

  
  
  在龍州
  
  手里有點(diǎn)閑錢(qián)，該如何用？
  
  是好好地放到銀行存起來(lái)？
  
  還是買(mǎi)間小鋪?zhàn)鳇c(diǎn)小生意過(guò)日子？
  
  是買(mǎi)一套房拿來(lái)租？還是有更好的選擇？
  
  
  
  百年紅木文化城天地樓商墅
  
  也許是你**好的投資選擇
  
  存錢(qián) or 投資？
  
  
  
  2018年6月**新一年存款基準(zhǔn)利率為1.75%，一筆10萬(wàn)元存款到期本息合計(jì)為101750元，根據(jù)現(xiàn)金價(jià)值，以2.3%的通脹率對(duì)到期本息101750進(jìn)行折現(xiàn)，計(jì)算出一年后的101750元僅相對(duì)于現(xiàn)在的99462.37元，到期實(shí)際上是凈虧537.63元。
  
  
  
  買(mǎi)房 or 買(mǎi)樓？
  
  
  
  在龍州投資買(mǎi)房，
  
  如何收獲**大的投資價(jià)值？
  
  投資買(mǎi)房通常租賃是**好的選擇，
  
  但龍州缺乏大量的外來(lái)人口導(dǎo)入，
  
  租賃市場(chǎng)尚未形成大規(guī)模需求。
  
  
  
  百年紅木文化城，打破傳統(tǒng)住宅商品房設(shè)計(jì)，
  
  在傳統(tǒng)自建天地樓商墅基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化，
  
  一棟天地樓商墅，同時(shí)具備接多種不動(dòng)產(chǎn)的功能。
  
  從商，辦公，居住同時(shí)使用卻互不干擾。
  
  
  
  居住 · 豪宅品質(zhì)
  
  
  
  70年產(chǎn)權(quán) 三代保值傳世資產(chǎn)
  
  一門(mén)一豪宅 一墅一世家
  
  超大面寬/5.7米層高/4.8*12米客廳
  
  空間寬敞明亮，大面積贈(zèng)送
  
  上下分層，各個(gè)家庭成員空間獨(dú)立
  
  商業(yè)與住宅雙入口，雙鑰匙分離式設(shè)計(jì)
  
  在龍州，也有豪宅品質(zhì)
  
  
  
  
  
  商用·無(wú)所不能
  
  
  
  天地樓商墅，以期獨(dú)特的結(jié)構(gòu)
  
  每一層可以相互獨(dú)立，
  
  也上下相互打通，
  
  即使相鄰的幾棟樓也可以橫向打通
  
  
  
  商用也就有了無(wú)限可能：
  
  一樓商鋪=餐廳/便利店/茶飲店/特產(chǎn)店/服裝店……
  
  一樓+二樓=大型餐廳/超市/品牌展廳……
  
  整棟/2棟打通=大型餐廳/娛樂(lè)場(chǎng)所/品牌展廳……
  
  
  
  
  
  辦公·企業(yè)形象展廳
  
  
  
  一棟獨(dú)立的辦公樓，
  
  是大部分企業(yè)壯大后的不二選擇
  
  多層建筑使得會(huì)客廳、員工辦公區(qū)、老板辦公區(qū)、
  
  休閑辦公區(qū)甚至員工宿舍全部能夠?qū)崿F(xiàn)。
  
  超大的空間保證了每一個(gè)區(qū)域都能獲得舒適的環(huán)境
  
  整棟樓獨(dú)立不再與其他企業(yè)共用一個(gè)狹小空間
  
  新區(qū)辦公樓，更符合企業(yè)形象
  
  
  
  
  
  一棟天地樓商墅，卻有百變空間
  
  無(wú)論哪一層都有滿足不同的生活需求
  
  這就是一棟天地樓商墅區(qū)別于一套房的與眾不同價(jià)值
  
  
  
  經(jīng)典戶型221-310㎡天地樓商墅
  
  造就龍州全新生活空間
  
  
  
  占天占地天地樓 每一棟都值得臻藏
  
  宜商宜住宜投資 每一層都重新定義空間
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 16:19:00
• 137****2050

  
  地盤(pán)說(shuō)
  關(guān)于買(mǎi)房只要記住一句話，就永遠(yuǎn)都不會(huì)出錯(cuò)，而且這句話傻瓜都能立刻學(xué)會(huì)并應(yīng)用。
  
  這句話就是：國(guó)家讓你買(mǎi)你就買(mǎi)，國(guó)家讓你不買(mǎi)你就不買(mǎi)。
  
  
  
  ■ 本文綜合自 | ? 金融企業(yè)網(wǎng)
  
  1
  
  買(mǎi)房的**佳時(shí)期
  
  其實(shí)是國(guó)家喊你買(mǎi)房的時(shí)候
  
  ▽
  
  國(guó)家讓你買(mǎi)你就買(mǎi)，國(guó)家讓你不買(mǎi)你就不買(mǎi)？大家一定會(huì)認(rèn)為這太愚蠢了，而實(shí)際上越復(fù)雜的事物其本質(zhì)都是簡(jiǎn)單的，中國(guó)的房?jī)r(jià)看似非常復(fù)雜，其實(shí)就是一個(gè)政策市場(chǎng)而已。
  
  為什么這句話一定是對(duì)的？
  
  因?yàn)閲?guó)家一定是逆市場(chǎng)而行的，當(dāng)市場(chǎng)過(guò)熱、大家不顧一切的去買(mǎi)房的時(shí)候，國(guó)家為了穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)環(huán)境，一定會(huì)出臺(tái)打壓政策打壓房?jī)r(jià)。
  
  比如當(dāng)下，而這個(gè)時(shí)候進(jìn)入搶房的人一定都是接盤(pán)的，這個(gè)時(shí)候大家越爭(zhēng)著買(mǎi)，你就越不要買(mǎi)，要響應(yīng)國(guó)家號(hào)召。
  
  而當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)蕭條、大家都不再去買(mǎi)房的時(shí)候，國(guó)家為了刺激經(jīng)濟(jì)、去庫(kù)存，一定會(huì)出臺(tái)政策支持大家去買(mǎi)房。
  
  而這個(gè)時(shí)候去買(mǎi)房，一定是低谷時(shí)期進(jìn)入的，是抄底時(shí)期，這時(shí)大家越不想買(mǎi)，你越要出手，這才是真正的買(mǎi)房好時(shí)機(jī)！
  
  其實(shí)，所有的投資要訣都是一樣的：當(dāng)別人恐懼時(shí)你要貪婪，當(dāng)別人貪婪時(shí)你要恐懼！
  
  這就是逆人性而動(dòng)，也是逆大環(huán)境而動(dòng)、逆大多數(shù)人而動(dòng)，只有這樣你才能成為那得利的極少數(shù)人。
  
  我們?cè)賮?lái)看一下上一波樓市的的一個(gè)完整周期，從波谷到波峰是怎么演繹的：
  
  去庫(kù)存
  
  大家是否還記得2015年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)之后，有一個(gè)詞特別的火，叫做“去庫(kù)存”。
  
  現(xiàn)在來(lái)看，這個(gè)詞其實(shí)就是上一波樓市火爆的起點(diǎn)，可惜的是當(dāng)時(shí)很多人沒(méi)聽(tīng)懂，我記得當(dāng)時(shí)媒體上的聲音基本上都是唱衰，認(rèn)為房地產(chǎn)要去庫(kù)存，說(shuō)明房子太多賣不出去了，要降價(jià)促銷了。
  
  
  
  事實(shí)上，當(dāng)時(shí)二、三線城市的庫(kù)存量的確大得驚人，一些城市的去庫(kù)存周期甚至達(dá)到100個(gè)月，再聯(lián)想到鋼鐵、煤炭等行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩的蕭條景象。
  
  一定有那么幾個(gè)瞬間，你會(huì)認(rèn)為當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)已經(jīng)成為一個(gè)夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。
  
  結(jié)果呢？深圳可能是**先聽(tīng)懂了國(guó)家的話，房?jī)r(jià)率先動(dòng)起來(lái)了，但市場(chǎng)并沒(méi)有當(dāng)一回事，大多數(shù)人認(rèn)為這只是創(chuàng)業(yè)板造富運(yùn)動(dòng)帶來(lái)的局部反應(yīng)，這是深圳的獨(dú)特性，對(duì)全國(guó)來(lái)說(shuō)沒(méi)有示范效應(yīng)。
  
  但是很快，中國(guó)城市的老大哥— —上海，也跟著漲起來(lái)了，這仍然沒(méi)有引起市場(chǎng)的足夠重視，畢竟大家都認(rèn)為“中國(guó)只有一個(gè)上?！?，上海的房?jī)r(jià)居然被深圳超過(guò)，補(bǔ)漲一下是可以理解的。
  
  不過(guò)，房?jī)r(jià)的聯(lián)動(dòng)反應(yīng)并沒(méi)有在上海這里戛然而止。
  
  很快，東莞、惠州、佛山、嘉興、無(wú)錫、廊坊等大都會(huì)區(qū)衛(wèi)星城也出現(xiàn)暴漲，緊接著是蘇州、南京、廈門(mén)、合肥“四小龍”占據(jù)樓市的風(fēng)暴眼。
  
  
  
  然后是武漢、鄭州與杭州的跟漲，到了2016年8月份，就連廣州、長(zhǎng)沙、成都等不溫不火的城市也出現(xiàn)了炒房熱。至此，所有人都承認(rèn)，牛市真的來(lái)臨了，整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入瘋狂。
  
  算一算，這個(gè)時(shí)間距離2015年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也就一年不到的時(shí)間，說(shuō)明樓市對(duì)政策的響應(yīng)非常的敏感。
  
  現(xiàn)在的你一定在后悔，如果當(dāng)時(shí)聽(tīng)懂了國(guó)家的話，響應(yīng)國(guó)家號(hào)召買(mǎi)房去庫(kù)存，現(xiàn)在是不是就賺大了？當(dāng)時(shí)深圳的房?jī)r(jià)只有現(xiàn)在的一半，限購(gòu)也比較松，很容易上車的。
  
  房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的

  查看全文↓ 2019-05-01 16:18:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣快速買(mǎi)房?如何正確貸款買(mǎi)房?
  答

  個(gè)人貸款買(mǎi)房流程（注意線下流程）：1.申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門(mén)提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。2.貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。3.在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。4.經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。5.買(mǎi)賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。提供資料：買(mǎi)賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。6.完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。7.交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)應(yīng)如何正確選擇樓層？
  答

  聽(tīng)說(shuō)選樓層要看采光、噪音和通風(fēng)，好像低樓層比較安靜，高樓層風(fēng)景好，但我也不太確定，可以再問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣正確選擇商業(yè)公寓和住宅 如何買(mǎi)正確適合的房子
  答

  相同地段的房子，公寓跟住宅比起來(lái)，擁有更低的價(jià)位，在“限時(shí)代”優(yōu)點(diǎn)顯得更加突出，不過(guò)到底選擇購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓還是普通住宅，還得因人而異，商業(yè)公寓也有自身的硬傷。 購(gòu)房對(duì)象：首次置業(yè)者 買(mǎi)公寓不占購(gòu)房名額，但不能落戶 近日記者收到身邊幾個(gè)單身貴族朋友的求助，紛紛打聽(tīng)華南板塊的商業(yè)性質(zhì)公寓買(mǎi)不買(mǎi)得過(guò)?！皩?shí)在不想再租房了，想有個(gè)自己的窩，但總價(jià)想控制在100萬(wàn)元，撐死110萬(wàn)元，**30萬(wàn)左右?？催^(guò)很多二手房不僅可選擇的少，而且覺(jué)得真心不值。番禺華南板塊小面積的公寓單位，單價(jià)1、4萬(wàn)元左右，四五十平方米的單身公寓**五成正好三十萬(wàn)左右，買(mǎi)這個(gè)靠譜嗎?不知道自住如何?**前景又如何?”不知該如何選擇的黃小姐不停地向記者詢問(wèn)。 對(duì)于自住買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，像黃小姐這種首次置業(yè)者，在適合的地段購(gòu)買(mǎi)一套小公寓用于自住，除了一般商業(yè)公寓的水電費(fèi)要比住宅單位貴一些，物業(yè)管理費(fèi)也可能收費(fèi)更高，有些公寓單位不能使用明火煮食之外，商業(yè)性質(zhì)的公寓用來(lái)居住和普通的住宅區(qū)別不大，比租房的生活也要更安穩(wěn)。如果首次置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)公寓只是作為一種過(guò)渡，以后結(jié)婚準(zhǔn)備再買(mǎi)大房的，商業(yè)小公寓是個(gè)不錯(cuò)的選擇。購(gòu)買(mǎi)了公寓之后，不會(huì)占用自己的購(gòu)房名額，日后再購(gòu)買(mǎi)住宅，仍然可以以首次置業(yè)者的身份申請(qǐng)****低三成的房貸。 不過(guò)，如果說(shuō)水電費(fèi)、是否能明火煮食這些都屬于“小事”，而四五十年的產(chǎn)權(quán)大限又太遠(yuǎn)的話，戶口問(wèn)題，需要首次置業(yè)的買(mǎi)家重點(diǎn)關(guān)注。商業(yè)性質(zhì)的公寓不能入戶，住宅單位卻可以。如果單身的首次置業(yè)買(mǎi)家屬于集體戶口，又想將商業(yè)公寓作為婚房的話，那么請(qǐng)注意了，目前廣州規(guī)定集體戶口的市民在結(jié)婚時(shí)需要把戶口遷出。除非另有可以遷入戶口的方法，否則購(gòu)買(mǎi)了商業(yè)公寓想在結(jié)婚后把自己的戶口遷到公寓是不可能的。同時(shí)，如果市民近期有結(jié)婚、生子的打算，更是不建議購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓作為自己的唯一住房。商業(yè)公寓不能入戶，業(yè)主的子女不能擁有樓盤(pán)所在地的戶口，當(dāng)然也就失去了入讀地段**的資格。 業(yè)內(nèi)人士指出，目前老城中心一些名校附近有不少商業(yè)性質(zhì)的公寓單位在售，正由于商業(yè)公寓單位不能擁有學(xué)位，因此售價(jià)要比同地段的住宅樓盤(pán)低不少。除非買(mǎi)家在同地段擁有帶學(xué)位的住宅單位，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓只是為了改善居住或投資，否則要慎重。 購(gòu)房對(duì)象：多次置業(yè)者 投資公寓貸款門(mén)檻低，但轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高 對(duì)于二次置業(yè)甚至是多次置業(yè)的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，商業(yè)性質(zhì)的公寓****低五成，比二套房住宅****低七成要低得多，并且商業(yè)性質(zhì)的公寓也不限購(gòu)，不用擔(dān)心購(gòu)房名額的問(wèn)題。在住宅的投資之路被限購(gòu)封住之后，很多買(mǎi)家的確就將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)性質(zhì)的公寓。 從投資的租金回報(bào)看，商業(yè)性質(zhì)的公寓和住宅一樣主要由樓盤(pán)所在的地段決定。不過(guò)值得指出的，如果買(mǎi)家投資公寓是為了等待其**然后轉(zhuǎn)手獲利的話，商業(yè)性質(zhì)公寓轉(zhuǎn)手交易高額的稅費(fèi)是不得不注意的攔路虎。 政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。 另外，商業(yè)公寓無(wú)論是否居住滿五年都要按物業(yè)交易總價(jià)征收5、5%的營(yíng)業(yè)稅。再加上其他轉(zhuǎn)讓時(shí)需繳納的稅費(fèi)，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%-14%。也就是說(shuō)，賣出100萬(wàn)元的商用公寓，僅交易時(shí)的各種稅費(fèi)就要10萬(wàn)-14萬(wàn)元。 可以說(shuō)，高額稅費(fèi)將增加商用公寓轉(zhuǎn)手交易的難度。以后轉(zhuǎn)手時(shí)高于住宅單位的稅費(fèi)，將是投資商業(yè)性質(zhì)公寓的**大風(fēng)險(xiǎn)。 不限購(gòu)商業(yè)公寓五“短板” 1、土地使用年限短 商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場(chǎng)”、寫(xiě)字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同土地使用年限為40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。 2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難 根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5、5%的營(yíng)業(yè)稅。各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%-14%。 3、房貸利率高年限短 雖然商用公寓不受住宅限購(gòu)令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批**高五成、**長(zhǎng)10年期的貸款(住宅可獲**長(zhǎng)30年、**高七成的貸款)，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1、1倍-1、3倍，而住宅貸款利率多是上浮1、1倍。 4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴 目前廣州商業(yè)物業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4、11元/立方米，用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0、9885元/度，但住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2、22元/立方米，用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅為0、61元/度。另外，商用公寓的管理費(fèi)一般都要2、8-10元/平方米/月，比普通住宅1-3、8元/平方米/月價(jià)格要高得多。 5、不能入戶無(wú)學(xué)位 購(gòu)買(mǎi)商用公寓是不能入戶的。雖然不少商用公寓地處廣州市中心，附近還有名校，但因不能落戶也無(wú)法入讀**。這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛(ài)的老城區(qū)物業(yè)來(lái)說(shuō)，其后期**潛力將大打折扣。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子如何選戶型?買(mǎi)房是一件人生大事，怎樣正確選擇戶型？
  答

  關(guān)于買(mǎi)房，有人總結(jié)過(guò)買(mǎi)房“三字經(jīng)”，這里送給大家：1）去不去，看位置！2）行不行，看戶型！3）買(mǎi)不買(mǎi)，看價(jià)格！怎么理解這18個(gè)字？首先位置決定了住的房子是否方便，也決定了以后的**空間；價(jià)格就看買(mǎi)的是否劃算和自己買(mǎi)不買(mǎi)得起。戶型呢，好不好直接關(guān)系到你住進(jìn)去后的舒適度。位置和價(jià)格這兩個(gè)都很容易判斷，戶型好壞也有一套判斷標(biāo)準(zhǔn)，讓我們一起從零開(kāi)始學(xué)學(xué)如何看戶型好壞。

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• 問(wèn) 怎樣看房和選房才是正確的方法？
  答

  看房要看整體環(huán)境、戶型布局和周邊設(shè)施。選房要結(jié)合自己的生活需求，看是否便利舒適，別沖動(dòng)，多對(duì)比。

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