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• 147****0406

  首先，房屋在交付的時候，開發(fā)商必須要提供一個由房管局測繪大隊出具的實測面積表，看一下這當中的面積和買賣合同當中的面積是否相差比較大，如果仍然有疑問的話，可以向房屋所在地的測繪大隊提出復測的申請，由他們進行復測。這之后如果仍然有疑問不能解答，可能就要申請上一級的測繪大隊進行復測了。關于房屋的凈高，有一個住宅建筑規(guī)范，**高不得超過2.8米，**低不得低于2.5米。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:28:53
• 156****1051

  收房時，測量自家的房屋面積是非常重要的環(huán)節(jié)。商品房管理辦法規(guī)定，實測之后的面積與合同約定面積相比較，3%以內(nèi)的誤差是合理的。所交房屋的面積誤差在3%以內(nèi)的，據(jù)實結算房價；超出3%時，買受人有權退房。不愿退房的，登記面積大于合同約定面積時，買受人補足3%以內(nèi)部分的價款，超出3%部分的價款由開發(fā)商承擔，登記面積小于合同約定面積時，誤差在3％以內(nèi)部分的價款由開發(fā)商返還給業(yè)主，超出3%部分的價款雙倍返還。
  
  如何測量房屋面積
  
  工具：普通皮尺、計算器。
  
  注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。
  
  測量：主要是量取住宅的實際尺寸。
  
  步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。
  
  根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
  
  大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，

  查看全文↓ 2019-05-01 16:28:49
• 135****7543

  關于商品房面積測量的法律規(guī)定：
  　　【發(fā)布單位】國家質(zhì)量技術監(jiān)督局
  　　【發(fā)布文號】-----------
  　　【發(fā)布日期】1998-12-22
  　　【生效日期】1998-12-22
  　　【失效日期】----------
  　　【所屬類別】國家法律法規(guī)
  　　中華人民共和國國家計量技術規(guī)范
  　　商品房銷售面積測量與計算
  　　（國家質(zhì)量技術監(jiān)督局1998年12月22日批準實施）

  查看全文↓ 2019-05-01 16:28:45
• 142****4164

  消費者對房屋建筑面積的測算方法不了解，造成開發(fā)商的弄虛作假現(xiàn)象。對于購房者來說，購房必須得精打細算，弄清計價很有必要！
  
  
  
  1
  "套內(nèi)面積"和"建筑面積"咋區(qū)分
  
  
  
  
  套內(nèi)面積，又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。
  
  
  
  專業(yè)說法是指，建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
  
  
  
  使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
  
  
  
  使用面積包括：臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。
  
  
  
  使用面積不包括的主要類別有：
  
  1.突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；
  
  2.陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；
  3.住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積；
  4.煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
  
  
  
  建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
  
  
  
  在房屋買賣中，開發(fā)商就是以建筑面積來計算價格。
  
  
  
  2
  "建筑面積"和"使用面積"如何計算
  首先是換算。建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)，準確數(shù)字只能是通過測繪得知。
  
  
  
  速算系數(shù)：
  塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數(shù)為：建筑面積÷1.434；
  
  
  
  多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數(shù)為：建筑面積÷1.333
  
  
  
  然后還必須要了解幾個公式：
  
  
  
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  
  
  3
  小結
  掌握了這些公式就夠了嗎？當然不是，這些生硬的公式該如何應用呢？這就要求購房者在簽訂合同之前，必須要與開發(fā)商了解清楚以上公式所涉及到的所有面積數(shù)據(jù)，白紙黑字在合同上簽寫清楚，另外還必須寫明，如果收房的時候真實面積和合同數(shù)據(jù)不符時，該如何解決。
  
  
  
  
  
  
  
  這只是第一步，**重要的一步是在驗收房子的時候，必須要帶好測量工具，親自測量好所有的空間面積，看與合同是否一致，如果不一致，則按多退少補原則或合同上簽定的方式解決。
  
  
  
  因為涉及公攤面積很多，而且不同的房子還有各種贈送面積及其他，因此驗收測量是一件很專業(yè)的事，如果購房者認為這些數(shù)據(jù)太繁復，這時候請專業(yè)的驗收公司來幫忙驗收房子是比較靠譜的事。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:28:42
• 146****5022

  在商品房銷售糾紛中，對于房產(chǎn)面積的爭議屢見不鮮，建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積……初次買房的人難免會被眾多大同小異的概念繞暈。如何能對面積相關的問題有全面完整的認識？你需要了解的有以下幾點。
  
  
  
  面積
  
  
  
  
  
  三種面積咋區(qū)分？
  
  
  
  
  
  套內(nèi)面積，又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)說法是指，建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
  
  
  
  使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。主要包括：臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。
  
  
  
  
  
  
  
  使用面積不包括的主要類別有：1.突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；2.陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；3.住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積；4.煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
  
  
  
  建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中，開發(fā)商就是以建筑面積來計算價格。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  "建筑面積"和"使用面積"如何計算？
  
  
  
  
  
  首先是換算。建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)，準確數(shù)字只能是通過測繪得知。速算系數(shù)：塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數(shù)為：建筑面積÷1.434；多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數(shù)為：建筑面積÷1.333。
  
  
  
  然后還必須要了解幾個公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)，公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 16:28:38

相關問題

• 問 收房時如何測量面積？ 收房時如何測量套內(nèi)建筑面積？
  答

  一般收房子的時候，開發(fā)商會找專門的測繪機構來給房子進行面積測算；而且辦理房產(chǎn)證的時候也是依據(jù)這個測算為準的；自己請人測算的國家是不認可的。

  全部4個回答>
• 問 收房時如何測量套內(nèi)建筑面積
  答

  每間房間測量，**后加上門口的面積。

  全部3個回答>
• 問 收房時怎樣測量房屋面積?收房時如何測量套內(nèi)建筑面積
  答

  收房時，測量自家的房屋面積是非常重要的環(huán)節(jié)。商品房管理辦法規(guī)定，實測之后的面積與合同約定面積相比較，3%以內(nèi)的誤差是合理的。所交房屋的面積誤差在3%以內(nèi)的，據(jù)實結算房價；超出3%時，買受人有權退房。不愿退房的，登記面積大于合同約定面積時，買受人補足3%以內(nèi)部分的價款，超出3%部分的價款由開發(fā)商承擔，登記面積小于合同約定面積時，誤差在3％以內(nèi)部分的價款由開發(fā)商返還給業(yè)主，超出3%部分的價款雙倍返還。如何測量房屋面積工具：普通皮尺、計算器。注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。測量：主要是量取住宅的實際尺寸。步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。步驟二：測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。

  全部3個回答>
• 問 如何測量套內(nèi)建筑面積
  答

  建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積套內(nèi)面積即房子的外墻面積加實際使用面積測計，測量、計算

  全部4個回答>
• 問 如何測量房屋建筑面積？
  答

  我聽說測量房屋面積，就是量房子的長和寬，然后相乘。但具體怎么操作，我不太清楚。可能需要找專業(yè)人士來幫忙吧。

  全部6個回答>