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• 138****9948

  不管房產(chǎn)是因為什么原因要進行過戶，肯定都需要當(dāng)事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后，房管所才會根據(jù)實際情況對房子的產(chǎn)權(quán)問題進行更名的。
  但是遺產(chǎn)過戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產(chǎn)過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什么手續(xù)要求。
  根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
  我國繼承法中當(dāng)對遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。
  如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進行公證以后才能夠辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:12:44
• 133****0447

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：
  1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  2、提交申請申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第
  3、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:12:40
• 133****2437

  父親把房子過戶給兒子屬于贈與過戶，需要交納市場價格核定3%的契稅和0.05%印花稅。
  
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
  
  因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
  
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！?br/>
  贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。印花稅，贈與過戶是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。
  
  擴展資料：
  
  “贈與”是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質(zhì)是財產(chǎn)所有權(quán)的 轉(zhuǎn)移。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同（也有口頭合同和其它形式）。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:12:35
• 134****1280

  
  無法辦理繼承過戶的房子，其實還是很常見的（總體比例不高，畢竟很多都在生前處理了）。
  
  
  
  
  
  
  
  一法律法規(guī)的限制：
  
  繼承過戶，首先也是一種過戶，關(guān)于過戶，有明確的政策，某些物業(yè)是無法辦理過戶的，既然如此，自然也就無法辦理繼承了。
  
  
  
  以1995.12.19由廣州市人民政府頒布的《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》為例：
  
  第十二條 下列房地產(chǎn)不得出售:
  
  (一)依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的;
  
  (二)權(quán)屬不清的;
  
  (三)國有土地使用權(quán)被依法收回的;
  
  (四)經(jīng)行政主管機關(guān)公告拆遷的房屋;
  
  (五)國家規(guī)定的其他房地產(chǎn)。
  
  第十三條 具有下列情形之一的房地產(chǎn)，必須按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方可出售:
  
  (一)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的;
  
  (二)經(jīng)改建、擴建的房屋，未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的;
  
  (三)產(chǎn)權(quán)人死亡，繼承人未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的;
  
  (四)房地產(chǎn)設(shè)定的他項權(quán)利未注銷的;
  
  (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  一可以理解為房子被查封，司法凍結(jié)了房產(chǎn)，不能過戶，自然也無法辦理繼承，想要辦理繼承，需要先解除查封（解封）。
  
  
  
  二可以理解為沒有房產(chǎn)證，比如小產(chǎn)權(quán)房，或者雖然依法購買的，但是尚未出房產(chǎn)證，典型比如購買了一手樓，出證時間比較慢
  
  
  
  三沒有了土地，自然就不存在房子了
  
  四即將拆遷的房子也會被凍結(jié)不可以過戶，自然也不能辦理繼承了。
  
  
  
  二：無法找到繼承人
  
  比如爸爸的房產(chǎn)，爸爸去世后，只有一個獨生子女，很多人會想當(dāng)然認為房產(chǎn)肯定是留給獨生子女的，可是問題在于法律不是如此規(guī)定的。
  
  
  
  爸爸去世，爺爺奶奶也有了繼承權(quán)，如果沒有及時辦理繼承手續(xù)，等獨生子女想辦理繼承手續(xù)的時候，會發(fā)現(xiàn)爺爺奶奶也去世了，于是這套房子獨生子女的姑姑，叔叔，伯伯也有了繼承權(quán)。
  
  
  
  問題在于這些繼承權(quán)人可能失去聯(lián)系了，有可能由于家族矛盾不相往來，不肯配合辦理繼承手續(xù)，也有可能繼承人自己也由于身體問題無法配合（比如癱瘓，植物人，瘋癲等）。
  
  
  
  如果房子產(chǎn)權(quán)本身沒有問題，那就只能找到相應(yīng)的全部繼承人，或者辦理繼承，或者簽署放棄繼承的聲明，否則就無法辦理繼承的。
  
  
  
  如果僅僅是由于暫時未出證等原因，則可以考慮等出證再辦理。
  
  
  
  所以為了防止出現(xiàn)無法辦理繼承，**好趁業(yè)主健在盡快處理，或者出一份委托公證書。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 17:12:30
• 134****7038

  
  
  
  曹律師，我年紀大了，想去敬老院住，可這房子怎么留給我的孩子？
  
  房產(chǎn)過戶一般有三種途徑：繼承、贈與和買賣。根據(jù)不同的途徑收取的費用也不同。你的房子是唯一住房嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  分得這么細你這可把我搞糊涂了！
  
  我整理了一個視頻來為你解答這些問題！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  假設(shè)有一套面積為90平米，市值300萬普通住房。不同方式過戶時，它需要繳納以下不同的費用。
  
  
  
  贈與：
  
  1.評估費1萬元
  
  2.贈與公證費6萬元
  
  3.契稅9萬元
  
  4.印花稅1500元
  
  5.登記費100元
  
  合計：161600元
  
  
  
  繼承：
  
  1.繼承權(quán)公證費用6萬元
  
  2.評估費1萬元
  
  3.印花稅1500元
  
  4.登記費100元
  
  合計：71600元
  
  
  
  買賣：
  
  1.契稅3萬元
  
  2.評估費3000元
  
  3.測繪費300元
  
  4.登記費80元
  
  5.印花稅5元
  
  6.交易手續(xù)費225元
  
  合計：33835元
  
  
  
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  出鏡律師：曹毓麒
  
  擅長領(lǐng)域：公司法律事務(wù)、刑事辯護、婚姻家庭財產(chǎn)繼承等。
  
  編輯：小肥柴Plus
  
  拍攝、剪輯：小新
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 17:12:27

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