流程及注意事項:1、購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等;2、房屋質量方面,建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、偷工減料、管道滲漏等問題;購房者要看認購書是否能保證公平。要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能更改;3、消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。購房者需要考慮的因素還有很多,比如開發(fā)商的口碑、物業(yè)等。說明:1、買房目標的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費,根據自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好;2、避免出現購房帶來的不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的房產消費觀很重要。購房的關鍵。首先初定一個購房目標,開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性;3、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠,新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高。
全部3個回答>買房需要注意哪些事項? 買房步驟和該注意什么?
136****7946 | 2019-05-01 18:31:29
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151****8666
購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現在房價高升的時候,買套屬于自己的房屋得投進不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項,在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項內容和分享給大家。
查看全文↓ 2019-05-01 18:31:47
買房簽合同的注意事項
1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、土地國有使用證以及商品房預售許可證,我們常簡稱為“五證”。
2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認真填寫,了解合同里面各項條款的具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協議書,這并不是購買房屋的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等和對自己尤其不利。
3.買房時要查驗開發(fā)商有關證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預售許可證,而且要確認自己所購買的房屋在預售范圍內,購買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和新建住宅交付使用許可證。
4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內面積和公用分攤面積。
5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權轉移即產權過戶。 -
136****5603
一、核實開發(fā)商五證
查看全文↓ 2019-05-01 18:31:43
1.要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證,**主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證,這兩證看準確了,一般原則上沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。 -
132****2578
買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產權證的辦理。
查看全文↓ 2019-05-01 18:31:40
第一步:買房前的準備工作
中國人重家,買房能夠給人一個安全溫暖的家,在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房,為什么會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處:a、 房地產開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎,具有現代感;在戶型設計上注重通透、私密性,布局合理,同時房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大,小戶型產品較為稀缺,由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題,但多數新房物業(yè)服務、配套設施較成熟,綠化、保安等方面較完善,但管理費用也相對較高。
買房要做好哪些心理準備? -
158****7802
6月24日,西安搖號選房規(guī)則及意向登記規(guī)則發(fā)布后,在限購區(qū)域買房,要首先在西安市商品住房購房意向平臺登記,涉及搖號選房的,要按照規(guī)則進行。從意向登記到簽定購房合同,這中間要經歷三大環(huán)節(jié)10多個細節(jié),不清楚、沒耐心,是不行的。
查看全文↓ 2019-05-01 18:31:34
為方便大家了解全部流程,經過編輯幾天梳理總結,我們把西安搖號選房登記平臺在哪找到、如何上線操作、資格審驗需要哪些資料、參加搖號和選房的注意事項等內容整理出來,供當下在西安限購區(qū)域買房參考,以利于提高效率!
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購房登記平臺的使用步驟
1、首先在“西安市住房保障和房屋管理局”官網上,找到登記提示窗口,然后進入操作。特別需要注意的是:別誤入了假冒的房管局網站。用文字輸入搜索的話,一定要寫清楚全稱,可搜索到并進入首頁(見下圖藍色框)!
2、在首頁的下方(目前在首頁上方有專門的接口,可點擊進入相關頁面),可搜索到“業(yè)務專題”欄目,找到“購房登記平臺”,見下圖藍色框:
3、按照提示點擊進入“購房意向登記平臺”后,可見到下圖畫面:
4、見到上圖畫面后,再按照提示點擊進入主頁面,就看到下圖所示畫面了。這里就是“西安市商品住房意向登記平臺”。目前有兩塊,一塊是西安城六區(qū)包括各開發(fā)區(qū)的;另一塊是長安區(qū)的。也就是目前西安限購區(qū)域的。西咸新區(qū)及其他不限購區(qū)域的目前沒有在內。注意閱讀“說明”文字。
5、按照意向樓盤所在區(qū)域,直接點擊上述兩塊的橙色文字即可進入,找到意向樓盤后,根據需要填寫相關信息,見下圖:

相關問題
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買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產權證的辦理。第一步:買房前的準備工作中國人重家,買房能夠給人一個安全溫暖的家,在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房,為什么會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處:a、 房地產開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎,具有現代感;在戶型設計上注重通透、私密性,布局合理,同時房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大,小戶型產品較為稀缺,由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題,但多數新房物業(yè)服務、配套設施較成熟,綠化、保安等方面較完善,但管理費用也相對較高。買房要做好哪些心理準備?1、對樓盤價格及買房區(qū)域作好心理準備。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是能承受的房屋總價是多少,根據該總價,你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積,并產生相應的組合方式。根據房價及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住,應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優(yōu)先考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資,建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時,由于目前國家的政策偏向為限制房產投資行為,因此,在購置新房前**好對如果轉手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內,主要為:如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。2、經濟能力的測算買新房是一件高興的事情,也是件大事,關系到個人及家庭數年甚至數十年的生活,因此,買房前的資金準備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房,可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄,而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分,但需明確的是,買房所涉及的費用不僅為房價,如果買房前只注重房價而忽略其他問題,往往會造成整個購房預算的超支,甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。第二步:選房看房挑選房源**好不要固定在一個地段,要變換各種思路選擇置業(yè)地點。在選擇房源的過程中,應當在能夠承受的價格范圍內做出一個**合理的投資。到現場去看看房子1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全,只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現房,還要向開發(fā)商索取兩書。到底是哪五證,又是哪兩書呢?詳情請參考:商品房銷售應具備哪“五證”?2、 考察項目的周遍大環(huán)境,包括人文環(huán)境如何:生活、商業(yè)配套設施是否齊全:交通狀況如何:有沒有娛樂、體育休閑場所:有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設施:附近有無工廠等。3、 如果是期房,您要對開發(fā)商的信譽、實力進行考證??纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項目,項目開發(fā)的結果如何:看看工地的場容場貌,現場施工管理是否井然有序,結構施工的質量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質;考察樣板間等等(如果是銷售代理售房,則應對代理的實力情況進行了解)。4、 如果是現房,您還要考察一下小區(qū)內部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質量等等。第三步:認購簽約在簽合同之前,需要仔細查驗發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后,還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協助辦理。在選定了購房目標后,就進入了和開放商進行實質性的談判階段。這一階段通常包括三個過程:談判內容、簽認購書、簽訂合同;談判談什么呢?談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標準、配套設施、入住時間、物業(yè)管理費用等等必須涉及的內容。其中房價的談判**為重要,你應該爭取到**大限度的優(yōu)惠價格,保護自己的利益。簽訂《房屋認購書》。買房先簽《房屋認購書》并交納定金是現在售樓過程中的習慣性做法,但簽《房屋認購書》并不是正式簽約的必要前提,因為我國相關法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前,必須簽訂《認購書》。簽訂正式購房合同/購房合同范本應該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中**重要的一個環(huán)節(jié),一旦簽訂即受法律的制約。合同備案。一般地說,雙方自簽訂合同之日起30日內,開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同,到房地產管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的,合同備案后還應到銀行、房地產管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續(xù)。第四步:辦理貸款根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式,如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款,如果資金有限,可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。第五步:收房驗房驗交房:收到《入住通知書》,確定交房日,帶好材料(包括:身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時應仔細驗收,**好是請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。房屋驗收包括的內容有:1、 入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分,如與購房合同、附件及補充協議不符,要及時向有關單位反映、核對。2、 房屋質量檢查,看房屋質量是否有問題,發(fā)現問題要及時反映,維修以后方能入住。3、 按購房合同及有關協議的約定,查看裝修、清點設備,物業(yè)管理單位應向購房者提供裝修及設備清單,購房者按清單內容進行清點,檢查其設備、完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,需要求盡快維修、配齊。4、 在進行以上檢驗并確認檢查結果與合同的約定無差別后,就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗單或房屋交接單。對于核驗單中無法確定的事項,應寫上“暫不清楚”或“無法認定”等;若發(fā)現問題,應如實記錄下來,并要求開發(fā)商在一定的期限內處理等,**后由雙方簽字、蓋章。
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**可以找父母,但鼓勵自己貸款,畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當“啃老”并不丟人,現在房價這么高,在80后還沒有能力支付大筆**時,父母的支持是80后**堅實的后盾。不過在爸媽打好基礎之后,就需要自己為月供努力了。每月還款千萬別超過個人月收入的50%,否則你會發(fā)現好像商場所有你喜歡的衣服的價簽都和你過不去。如果為了月供,就要勒緊褲腰帶,跟旅行K歌美食游戲新衣服說拜拜,和泡面干糧做戰(zhàn)友,生活質量直線下降,那么就該審視審視自己的購房觀了,買套小點便宜點的房子,給自己留出一點生活空間,做個快樂的“房奴”,何樂而不為呢。千萬別買郊區(qū)房。對于愛睡懶覺的80后來說,每天6點起床公車倒地鐵上班,在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且環(huán)外交通仍然是問題,需要自己考察,別聽開發(fā)商的,你可能有車,你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如,況且郊區(qū)房子**慢**空間小配套也不齊全,到時候住著不爽想轉手都賣不出去就麻煩了。房子周圍一定要有餐館和醫(yī)院。房子周圍**好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題,因為80后肯定不會天天做飯,下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說了,現在80后工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病,如果能夠走路去醫(yī)院,那就太方便了。跟朋友做鄰居。80后購房時大部分在意自己的鄰居是誰,與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽,不如自帶個鄰居,和好朋友一起買房。80后的獨生子女居多,無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。那么不如和好友住一起,關上門有自己的小空間,打開門又能隨時和大家一起聚會玩耍,一舉N得。買房要考慮**空間?!暗仍塾辛隋X,遲早是要住大房子的,光陽臺上種小麥就可以開個包子店?!弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐搿?0后第一次置業(yè)大多選擇小戶型,幾年后,隨著條件的改善不少人會換大房子。所以,第一次買房除了自住環(huán)境價格等等,投資價值也要考慮清楚才得行,因為遲早我們要去住大房子的。孩子,還是孩子……。買房了,結婚了,生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽,所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學了,再驚覺沒好**選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下,不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線。買房也要學會省錢。雖說買房是件很費錢的事,但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房,一定要學會跟房東砍價,即便你很喜歡這套房,也切記不要在房東面前表現出來,能砍一點是一點。盡量別買精裝修房,價格高不說,萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修,真是巨大的浪費。要是怕麻煩,那就買二手房好了,不僅選擇余地大,周邊配套成熟,而且可以實現拎包入住。對于財力還不雄厚的80后們,買套二手房,想偷懶節(jié)約可以直接住進去,既節(jié)約又實用。想要安心住,物管要選好。水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃,遇到這種問題,怎么辦?我們買房子是想要安心地居住,安靜地生活,這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。不習慣閱讀各種電器說明書的80后們自然也不習慣應對這些繁瑣的事情。所以在買房子之前,一定要細心考察物管公司。
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首先第一步是確認售房企業(yè)是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產開發(fā)企業(yè),如果是代理銷售的機構,必須取得房地產開發(fā)企業(yè)的授權銷售委托書,還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。其次,交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時,一定要向售房人索要蓋有房地產開發(fā)企業(yè)印章的合同、認購書、發(fā)票、票據等。再者,購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外,沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關系的費用。第四,不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。第五,如果要交納定金,必須看好定金合同,了解合同條款內容,避免進了定金圈套,請理性購房。第六,辦理按揭貸款是購房者的選擇,房地產開發(fā)商有配合的義務,消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。要明確如果按揭辦不成,雙方各自的責任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款,需要將此承諾明確寫在合同中。
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一、買房目標的確定 理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好
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