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• 137****2879

  多層住宅和高層住宅各有特點,從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面有以下特點:
  ① 從建筑質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會下沉變形,而且折舊年限長。
  ② 高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音小;自然風大;采光好,日照時間長。
  ③從房屋實際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購買相同建筑面積的住宅,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多,因而實際得房率要低一些。
  ④大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善,小區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適,比較安全;只是高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
  ⑤高層有電梯可代步,一旦電梯發(fā)生故障,電梯的維修保養(yǎng)不到位,上下樓比較困難。
  ⑥雖然高層的建造成本較高,但同樣的建筑面積高層占用的土地較小,因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線土地價格較高,新建商品房一般高層居多,而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)則以多層為主;在內(nèi)環(huán)線內(nèi),有時多層價格要高于高層。
  ⑦從市中心構(gòu)造格局上看,多層住宅要好于高層住宅。一般多層住宅坐北朝南,南北通風,室內(nèi)使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。高層住宅采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu),加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設計比較難,不便裝修。所以你根據(jù)多層和小高層的特點結(jié)合自己的需要來選擇吧

  查看全文↓ 2019-05-01 18:53:04
• 152****4660

  一般小高層比多層得房率要低，小高層為電梯房，存在日常電梯費用，多層小區(qū)房屋密度大，我覺得各有優(yōu)劣，你還是要根據(jù)價格、樓層、戶型、小區(qū)環(huán)境等做個決定，各人喜好不同，很難說哪個比哪個好。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:53:01
• 131****4812

  小高層比較方便，有電梯小孩老人都適合。而且也不存在年齡大了還要換房的問題，一步到位。就是公攤面積大，得房率比較低。而且作為發(fā)展趨勢，住慣了小高層以后就會覺得多層比較落后，低矮。現(xiàn)在有很多人覺得多層好，共攤面積小，費用低，而且慢慢絕版，平均占地多。但是你想樓層的選擇就比較麻煩。傳統(tǒng)的看法是2，3層比較好，而且貴，5，6層比較便宜多為年輕人選擇，家有老人多選擇1，2層。如果年輕時候選了6樓，以后有了孩子總是不方便，年紀大了爬起來也很麻煩。2，3層的所謂好樓層和小高層比起來又比較低，視野不怎么好。隨著生活水品的提高，人們都懶得去爬樓了，它退出歷史舞臺的命運是必然的。當然，如果是別墅洋房另當別論。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:52:56
• 148****4828

  什么是小高層？
  
  一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現(xiàn)實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。
  
  小高層有以下特點：
  
  一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點。小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、通風好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。
  
  二是很多小高層的得房率不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。
  
  業(yè)內(nèi)人士認為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。市場上推出的一些小高層銷售竟然超過多層，這說明了一個問題，消費者逐漸認同了這一住宅形式。但是還有許多人以為小高層造價高，房價也一定高。同一個區(qū)域小高層，多層價格相差不多，每平方米有的多2000元。多出來的錢，價值實現(xiàn)體現(xiàn)在業(yè)主居住之后，居住以外的方面，比如說小區(qū)位置、視覺上、感覺上、享受方面的價值，多的錢不是成本上的。再說物管費，小高層比多層只多個電梯的電費、維修、保養(yǎng)費，小高層物管費比多層一個月僅多二十幾元。好的環(huán)境，好的物管，多點費用也值，這也是越來越多的人選擇小高層的原因之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。
  
  一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。
  
  小高層較之多層住宅有它自己的特點：
  
  （1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  
  （2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設計空間。
  
  （3）由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。
  
  小高層優(yōu)點
  
  1、建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  
  2、建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設計空間。建筑標準、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  
  3、由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
  
  小高層缺點
  
  1、由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高。
  
  2、因為帶電梯，有的是甚至一個單元兩個至三個電梯，電梯所占的面積要算在公攤面積里了，實用面積會比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%。
  
  3、采光通風效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。
  
  4、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:52:52

相關(guān)問題

• 問 ??小高層多層哪個好？房子小高層和多層相比,哪個更好啊？
  答

  樓盤中的高層和多層有什么區(qū)別？小高層是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟的同時，由于設置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點（塔）式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。所以，近年來在各大核心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高，它將是未來發(fā)展趨勢之一。一直以低層、多層開發(fā)為主的靈丘縣城，小高層的到來無疑帶來了一股時尚之風。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種比較具有代表性的城市集合住宅。一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

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• 問 關(guān)于多層和小高層哪個更好？
  答

  多層住宅的戶型優(yōu)于小高層住宅 多層住宅的戶型一般為一梯兩戶，不會象小高層一梯三戶、四戶，甚至更多。因此，在戶型朝向和采光方面多層住宅所受的局限較少，戶型朝向和采光通風通常都比較好。而小高層在戶型設計上的局限性很難照顧到戶型的采光和通風等因素。2 多層住宅的實用率大于小高層住宅小高層的樓梯間、電梯間、走道，占據(jù)和分攤了一部分公用面積，而這些面積都將分攤到每位業(yè)主所買物業(yè)的建筑面積里。而多層住宅沒有電梯間，走道也較短，因此它所分攤到的公用面積較少，故其實用率大于小高層、高層住宅。3 小高層有哪些優(yōu)勢和劣勢 盡管小高層住宅配備電梯后，對于老弱病殘孕居民上下樓和搬運重物帶來諸多方便，提高了生活質(zhì)量。但小高層的電梯也讓人擔憂，不光是以后電梯老化，維修更換的費用，平時等電梯也要浪費好長時間的。小高層住宅在真實使用率方面略差，這主要是因為小高層要求防火梯、電梯間和消防前室的面積也較大，一梯多戶的設計加大了公共過道的面積，所以每戶平均分攤的公用面積較多，所以說購買小高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。另外小高層還有眾多的問題：1、公攤面積大，實用面積小；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3 柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動的可能性低。5、收取的管理費用高。 4 **后總結(jié) 多層 1 戶型結(jié)構(gòu)合理，公攤面積小，實際得房率高，實用面積大。 2 多層戶型多為南北通透，采光，通風良好 3多層物業(yè)管理費用低，沒有電梯維修費 小高層 1 視野好，用電梯搬運東西方便。 2 公攤面積多，實際得房率低，實用面積小。一樣花錢，買的面積小。 3 物業(yè)管理費高，有電梯維修費，還可能分攤電梯電費。 可以說，在一定的程度上，小高層的缺點就是多層的優(yōu)點。這也要根據(jù)您自身的需求去衡量，小高層均價要高于多層500元左右，有老人有小孩的建議您購買多層的房子。

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• 問 關(guān)于多層和小高層哪個更好？
  答

  當然買高層，很簡單的算算，高層公攤大價位低，可以買大點的，再砍下價盡量用比多層便宜下來的錢買公攤了，**后得下來的套內(nèi)面積都一樣，錢也一樣，還便宜買的公共高層物業(yè)費是貴了點，現(xiàn)在那還有爬樓的，相信你能買的起樓也不差哪個電梯費了吧

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• 問 關(guān)于多層和小高層哪個更好？
  答

  一、多層樓房：更接地氣，生活更便捷多層住宅一般指8層以下的樓房。住多層住宅的**大好處是費用少，且和自然接近。多層住宅曾在湘潭房地產(chǎn)市場占據(jù)重要的席位，但近兩年新開發(fā)的樓盤中，多層住宅逐漸減少。對很多人尤其是年輕人來說，并不喜歡住多層，他們認為，多層樓雖然生活方便，但因為接近地面，更容易潮濕，且采光、通風欠佳，周圍環(huán)境較嘈雜，稍微高點的樓層又嫌樓梯難爬。而很多上了年紀的老年購房者卻更青睞多層住宅。二、高層：安靜舒適，視野更開闊高層住宅通常為12、13層以上的樓盤。一般來說，高層住宅不同樓層、不同戶型、朝向好壞，房價相差較大。高層住宅具有物業(yè)管理檔次較高，安全感較強的好處，其**大的優(yōu)勢是視野開闊環(huán)境好。三、小高層：生活更適宜不是每一個人都喜歡城市里的高樓大廈，其實也有很多人更喜歡**原始的小高層。小高層介于高層和多層之間，通常指**高樓層12、13層左右的房子。小高層是近兩年大批涌現(xiàn)的樓市黑馬，和多層住宅相比，小高層樓盤建筑密度會降低，由此帶來綠地面積增加、樓間距擴大的好處，當然**大的好處是有電梯，不需要爬樓；相對高層也有更短的電梯等候時間、更少的公攤面積等特點，萬一停電也能勉強上下樓。小高層的7至9層是被**多人喜歡的樓層，因為離地面更近，可以看到地面風景，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。雖然價格上相對來說比較貴，仍有不少人爭搶。綜上所述，多層、高層、小高層市場上這三類樓盤各有長短，根據(jù)購房者的不同喜好打造。購房者應該根據(jù)自己的需求進行選擇，選擇時要綜合采光、生活便捷程度、逃生容易程度等各方面需求等進行全面考量，不要跟風購買，適合自己的才是**好的。

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• 問 小高層和高層相比哪個更好？
  答

  買房多年，經(jīng)驗告訴我，小高層適合追求生活品質(zhì)的人，高層適合喜歡城市風光的人。小高層安靜，高層熱鬧。關(guān)鍵看個人需求和預算。

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