已有4個回答

• 147****1549

  中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十一條條例第八條
  (一)項所稱的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 通地稅發(fā)〔2007〕185號第二條普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，是指按當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)建造，按商品房住宅價格管理的要求實行國家定價或限價，為安排住房困難戶、解決中低檔收入者住房而建造的經(jīng)濟(jì)實用房、微利房、解困房、拆遷安置房、落實私改房等。（蘇地稅發(fā)[1995]103號）。 我市低價位商品房即符合市政府通政發(fā)[2004]5號《市政府印發(fā)關(guān)于市區(qū)低價位普通住宅商品房管理的若干規(guī)定的通知》規(guī)定，建造低價位普通住宅商品房的建設(shè)用地，采取限定房價競爭地價或限定地價競爭房價等方式出讓。其銷售對象為：
  1、經(jīng)市政府認(rèn)可的市政建設(shè)工程、土地儲備項目、市級重點建設(shè)項目用地的被拆遷人；
  2、符合經(jīng)濟(jì)適用房政策性補(bǔ)貼條件的家庭；
  3、其他中低收入家庭。房地產(chǎn)開發(fā)公司按照上述規(guī)定建造、銷售低價位普通住宅商品房屬普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:52:33
• 145****2301

  別墅，即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點。我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。
  真正說起來，中國**早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
  villa**早出現(xiàn)在中國時，經(jīng)常翻譯成三種，有的時候叫別墅，有的時候叫莊園，有時還叫城堡，不管怎么翻譯這個東西都是國外獨立莊園生活的代稱。當(dāng)別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯(lián)起來就成了莊園區(qū)，這是我們現(xiàn)在別墅區(qū)的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。
  按照中國話來說，“墅”就是野外的房子，“別墅”就是另外的房子，也就是第二居所。
  節(jié)約土地對咱們國家確實是很重要的問題。咱們國家人均土地量是0.1公頃，還不足世界其他國家的二分之一。此外中國人口眾多，有些地方常年干旱、缺雨，糧食產(chǎn)量也不高，就這樣來說，對于耕地的愛護(hù)就變得尤為重要。
  但是我們的社會是有檔次的，有的人有條件，就像汽車一樣，有奔馳、有寶馬還有更高級的，但它畢竟是少量的，大多數(shù)是桑塔納，所以在咱們國家節(jié)約土地從這個角度上來說90％是集約式的，但是不要“一刀切”，可以采取經(jīng)濟(jì)平衡。別墅收錢可以收多一點，而不是收老百姓的。
  別墅或者說第二居所如果在荒山或者人比較少的地方，只要不是保護(hù)區(qū)，我覺得這種別墅要努力建，反正荒地閑著也是閑著，建了房子后，國家還可以征收一定的稅。但是這種地方必須要有污水處理，還要接電通水等等。這樣總比現(xiàn)在很多一個一個的小村莊，占去農(nóng)村三分之一以上的土地要好得多。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:52:28
• 138****8669

  “別墅”這一名稱是舶來品。現(xiàn)在常說的“別墅”，實際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是Villa。如果直譯過來，House應(yīng)該是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“別墅”，也可以譯成“莊園”、“城堡”，一種帶有詩意的住宅。事實上，國內(nèi)目前房地產(chǎn)市場所銷售的大部分“別墅”，并不是Villa，而是HOUSE。
  　　目前在市場上我們按照別墅的建筑形式將別墅產(chǎn)品分為五大類：獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。
  　　花樣VILLA-別墅建筑類型大觀（一）——獨棟別墅
  　　【定義】獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
  　　【特征】私密性強(qiáng)，市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。
  　　花樣VILLA-別墅建筑類型大觀（二）——聯(lián)排別墅
  　　【定義】又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設(shè)有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。
  　　【特征】1、比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。2、價位較低，為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造。3、戶型設(shè)計豐富而前衛(wèi)，有特色。
  　　【歷史回顧】19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制

  查看全文↓ 2019-05-02 07:52:23
• 158****5481

  
  很多朋友想去美國買房，但是發(fā)現(xiàn)和外國人很難溝通，我們看中的一些房子特征，在美國人眼里卻不是那么重要。比如說，很多朋友要坐南朝北的房子，但是美國的房子卻都很個性，很多房子不看重朝向，您知道為何么？此文會給您一個滿意的答案。
  
  
  
  郊區(qū)以外才叫別墅
  
  以洛杉磯為例，對別墅的理解是Apartment（單元公寓）以外的房子，一般離洛杉磯市中心車程在半小時以上的地方的獨立別墅。按照形態(tài)來分，美國別墅一般分為Country House鄉(xiāng)村別墅，和Vacation House度假別墅。鄉(xiāng)村別墅一般在近郊，幽靜的鄉(xiāng)村，供周末假期使用，度假別墅是在旅游度假區(qū)，一年中在長假期中使用，如邁阿密和佛羅里達(dá)。美國住別墅的人5＋2（周一至周五在市區(qū)，周末在郊區(qū)別墅）的生活模式較多。
  
  北美別墅多用木結(jié)構(gòu)
  
  因為美國有豐富的森林資源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否則就自然腐朽。所以美國二層以下的住宅一般用木材，其建造的產(chǎn)業(yè)化水平很高，先在地上打一個混凝土的地基，下好螺栓，然后工廠送來一片加工好的木龍骨架，現(xiàn)場拼裝后接水、電、管，再外封石膏板、保溫板，講究一些的則由人工將4厘米厚的紅粘土磚砌在外面，這樣的房子兩個星期即可完工交付。
  
  
  
  
  
  美國中產(chǎn)階級住別墅
  
  美國的別墅占到住宅總量的80%，在別墅里面，按照形態(tài)可分為townhouse（聯(lián)排別墅）、獨棟別墅和莊園。
  
  其中townhouse 就是我們現(xiàn)在講的聯(lián)排、雙拼，兩家共用一堵山墻，每戶只有前后有一些花園面積，這種住宅形態(tài)所占比重非常大；獨棟別墅是指獨門獨戶的住宅，建筑面積在400平米左右，單套占地2-3畝，美國中產(chǎn)階級都住這樣的住宅；莊園在美國只有極少數(shù)人能夠享受，單套建筑面積1200 平方米，占地10-100 畝，室外活動在私家園林，屋主在自己家園看不到鄰居，私密性非常好。
  
  朝向不重要
  
  在美國，景觀比朝向重要，一般會避免南向，因為光照引起的耗能過多。另外由于建筑的保溫隔熱一般做的較好，氣候也比較干燥，所以朝向并不是特別重要的關(guān)注點。由于生活方式不同，而很多別墅也是DIY 的，房型也會比較多樣并且呈現(xiàn)個性化的趨勢。
  
  
  
  少私人空間 多公用空間
  
  如果一套美國別墅有400平米的建筑面積，那么**多只有150平米是臥室，一個主人臥室，一個兒童臥室，一到兩個客人臥室，剩下的都是起居室、娛樂室、家庭廳、廚房和餐廳，這些公共空間占到了總面積的2/3。通常美國人的臥室都比較小，能放一張床就行，他們分得很清楚，臥室就是睡覺的地方，又不在臥室里跳舞，大了反而浪費。
  
  
  
  美國的客人間一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住（他們將此類人歸為客人），通常客人間都是空關(guān)著，你很難想象，主人為何熱心安排上百人的家庭聚會，而不愿意安排一兩個客人留宿。國內(nèi)一些早期的別墅則相反，常見一棟別墅里面設(shè)置了好多房間，就像主人在開旅館一樣，這大概因為中國人的家族觀點比較強(qiáng)吧，留著一個家族的人住。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:52:18

相關(guān)問題

• 問 別墅有哪些基本特征？與普通住宅相比有何不同？
  答

  別墅好像很貴，環(huán)境好，但不太懂。

  全部4個回答>
• 問 商業(yè)別墅和住宅別墅的區(qū)別
  答

  商業(yè)別墅和住宅別墅的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)不同，也就是所占有的土地性質(zhì)不同，商業(yè)產(chǎn)權(quán)作為商業(yè)性質(zhì)的房屋，土地使用年限在40年到50年，而普通住宅的土地使用權(quán)限為住宅性質(zhì)，土地使用年限在70年。而且住宅別墅和普通住宅是一樣的，如果城市當(dāng)中存在有限購政策，需要滿足一定的購房條件，才能夠申請購買，但絕大多數(shù)的商業(yè)性質(zhì)住房是不限制購買的。此外商業(yè)別墅和普通別墅在購買時，所繳納的稅費也差距較大，因為商業(yè)別墅的物業(yè)**會比較高，所以相對稅費的比例也會較大，而普通別墅在居住滿5年之后，可以減免較多的個人所得稅，相應(yīng)的其他稅費也可以減少。此外在購房時商業(yè)別墅的**比例一般在50%，而且貸款的年限**長為10年，普通別墅的**和普通住宅類似都在30%。

• 問 商業(yè)別墅和住宅別墅的區(qū)別
  答

  商業(yè)別墅和住宅別墅的區(qū)別：1、用途不太相同，商業(yè)別墅的用途主要是辦公或者是銷售，而住宅別墅就是為了居住使用的，可以在別墅當(dāng)中休息娛樂。2、設(shè)計風(fēng)格不同，商業(yè)別墅更加注重于商業(yè)化，所以采用的是現(xiàn)代化或簡約化的設(shè)計風(fēng)格，而普通的住宅別墅更加注重于居住的舒適性通常會采用傳統(tǒng)、歐式、中式等風(fēng)格。3、建筑材料上有一定的區(qū)別，商業(yè)別墅更加傾向于使用高檔環(huán)保的材料也會考慮價格，而住宅則使用實木瓷磚等一些，注重于舒適性和安全性的材料居多。4、價格上也會有比較大的變化，相對來說商業(yè)別墅的價格會更高一些。購買別墅的注意事項1、在購買別墅之前一定要先了解好大致的價格，要有充足的經(jīng)濟(jì)預(yù)算，要知道除了購買別墅之外，裝修也是一筆大費用，甚至有些人的裝修費用比購買房屋的費用還要多。2、別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)所以一定要保證市政配套建設(shè)到位，簡單來說就是上水，下水，暖氣，通訊等等都要到位。3、大多數(shù)別墅的位置會偏遠(yuǎn)一些，因此出行會受到影響，除了自己開車之外，周邊最好是有一些公共交通工具。4、應(yīng)有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等這樣可以方便日常的生活。

• 問 別墅屬于普通住宅嗎 別墅屬于非普通住宅嗎
  答

  通常情況下別墅用地屬于一類住宅用地，產(chǎn)權(quán)70年。如果是在商業(yè)用地或工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地上修建別墅，那產(chǎn)權(quán)年限相應(yīng)縮短為40年、50年

  全部3個回答>
• 問 別墅屬于住宅嗎? 應(yīng)該去賣別墅還是賣普通住宅~~~？
  答

  通常情況下而言，別墅相較于花園洋房，消費者定位更高一些?；▓@洋房主要面向中高收入人群，而別墅針對的則是更高收入以及更加富裕的家庭。二、建筑地點有所差異別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。三、隱私性不同由于別墅的獨立性，因此別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進(jìn)了門口就有個人支配。但是花園洋房就不同了，花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。別墅的特點：1、別墅造型外觀雅致美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。2、別墅內(nèi)部設(shè)計得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風(fēng)采光良好。3、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等。4、社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)建造的，整個別墅區(qū)有數(shù)十幢獨立獨戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地，還設(shè)有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。花園洋房的特點：

  全部4個回答>