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• 131****2494

  公寓是房屋結(jié)構(gòu)的一種，不同于別墅、排屋。普通住宅是根據(jù)面積的劃分的，規(guī)定120平方以下為普通住宅（標準允許上浮20%），對非普通住宅，交易時在稅費方面標準更高，以起到經(jīng)濟調(diào)控作用。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:53:37
• 153****6638

  住宅有普通和非普通住宅，公寓應(yīng)該都是非普通住宅，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地商住，商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。
  
  1、住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍，傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種經(jīng)營性公寓公益性公寓，市面上正?？吹降膶懽謽蔷频晔焦⒌榷紝儆诮?jīng)營性公寓，一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
  
  2、就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
  
  3、很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:53:33
• 155****2163

  物業(yè)類型一般分為：居住型、商用型和商住兩用型。
  
  普通住宅大多為民用居住用地，70年產(chǎn)權(quán)，多為大戶型家庭居住場所，民用水民用電。
  
  公寓是指面積小的小戶型單位，根據(jù)其用地性質(zhì)，又可分為70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)公寓，40年及50年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓或商住兩用型公寓，根據(jù)不同的用地性質(zhì)收費。
  
  商住是指商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)，有時也稱投資性物業(yè)，指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)**的物業(yè)，商業(yè)用水電收費標準，一般為40年產(chǎn)權(quán)。
  
  商住物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。
  
  辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:53:28
• 141****2681

  
  今天我們來和大家一起聊聊西安的公寓，我們準備作為兩期來為大家詳細解讀。
  
  上篇主要介紹公寓的分類以及各自的優(yōu)缺點，下篇小編通過實地踩盤為大家?guī)碓谑酃⒌囊皇仲Y料。
  
  
  
  
  
  
  什么是公寓？
  
  
  公寓也是一種居住的形式，一般分布在地鐵口、商業(yè)氛圍比較濃厚的地方，即可投資也可自住，深受單身青年和商業(yè)投資者喜愛。
  
  
  
  公寓都有哪些？
  
  
  
  現(xiàn)在目前市面上的公寓基本可分為三類：普通公寓（70年產(chǎn)權(quán)）、商務(wù)公寓（40年產(chǎn)權(quán)）、酒店式公寓（40年產(chǎn)權(quán)）。
  
  
  
  在這強調(diào)一下，并不是所有的40年產(chǎn)權(quán)就是不限購的，是否限購要看土地性質(zhì)，如果是住宅性質(zhì)無論產(chǎn)權(quán)年限就還是限購的。
  
  
  
  ①住宅類公寓
  
  用地性質(zhì)：一般為住宅
  
  產(chǎn)權(quán)類型：公寓
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  特點：戶型面積小，30-60平米
  
  
  
  ②商務(wù)公寓
  
  用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地
  
  產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓
  
  產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，40年
  
  特點：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公。
  
  
  
  ③酒店式公寓
  
  用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地，少數(shù)為住宅用地
  
  產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓
  
  產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定
  
  特點：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，一般會有酒店托管經(jīng)營。
  
  
  
  那它與普通的住宅有什么區(qū)別呢？
  
  
  
  第一，產(chǎn)權(quán)年限短。
  
  
  
  一般來說大多數(shù)公寓產(chǎn)權(quán)都是40年、50年，少數(shù)住宅性質(zhì)的為70年產(chǎn)權(quán)。要注意了，本來產(chǎn)權(quán)年限就短的公寓在購買時一定要多方考慮，一些未發(fā)展起來的開發(fā)區(qū)，5-10年的發(fā)展過后配套才能跟上來的，這種公寓一定要慎重。
  
  
  
  第二，公寓一般都是一層十幾戶，居住舒適度不高。貸款的話，**比例看產(chǎn)權(quán)年限，70年產(chǎn)權(quán)的和普通住宅一樣，40年產(chǎn)權(quán)的公寓一般都是**五成。
  
  
  
  第三，公寓如果是商用的，那水電費就比普通住宅要貴很多。
  
  
  
  第四、40、50年產(chǎn)權(quán)公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以這些公寓的銷售價格要比住宅稍高。如果是70年產(chǎn)權(quán)公寓，稅費同普通商品房一致，甚至更低。
  
  
  
  
  
  公寓各自優(yōu)缺點如何
  
  
  
  到底該不該買公寓？好多人糾結(jié)的一個問題。那我們就詳細來分析一下各自的優(yōu)缺點。
  
  
  
  如果你買公寓是為了自住，那么住宅性質(zhì)的公寓是首選。該類公寓優(yōu)點在于在水電費、交易費用方面和普通住宅是一樣的，缺點在于這一類的公寓地段一般都很一般，不是特別好的優(yōu)質(zhì)地段，但是很不會很偏遠，自住的話要根據(jù)實際情況對待。
  
  
  
  以公寓分布主力的高新區(qū)為例，70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)的高新·尊寓，目前在售19500元/平，面積區(qū)間為38-66㎡，以40㎡戶型為例，總價約78萬，同區(qū)域差不多大小的戶型租金基本在1600元/㎡每月。
  
  
  
  如果你購買公寓單純是為了投資，那么公寓的投資回報率以及交易的稅費問題是必須要考慮的。其實往往很多人在考慮投資的時候只會計算房價和租金的關(guān)系，而忽略了除了房價之外的其他成本。比如貸款的話，在你正式交房入住前的這段時間是租金的空白期，除此之外還有物業(yè)費、契稅、維修基金等費用。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 07:53:24

相關(guān)問題

• 問 普通住宅,住宅公寓哪種租金高?普通住宅和公寓有什么區(qū)別
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。2、養(yǎng)房費用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標準不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標準有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標準的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。5、交易費用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。

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• 問 公寓是住宅嗎? 普通住宅和公寓有什么區(qū)別？
  答

  住宅是指供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。而商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)年限為40-50年，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低；面積主要在90㎡以下，配套齊全，交通方便。而居住公寓特點是戶型面積小，多為30-60㎡。多處在繁華地段,周邊配套設(shè)施完善，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別如下： 1．產(chǎn)權(quán)年限不同：首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。2．水電收費標準不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。一般來說，商業(yè)用地的水電費用要比民用住宅要高很多。3．解決戶口規(guī)定不同：商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。4．居住舒適度不同：普通住宅多為一梯兩戶、兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。5．利率和**不同：如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。6．采光條件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

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• 問 公寓和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓和普通住宅的區(qū)別還是比較大的，可能大家都知道普通住宅的產(chǎn)權(quán)時間一般為70年，而大多數(shù)的公寓產(chǎn)權(quán)時間不是40年就是50年，產(chǎn)權(quán)時間主要是建筑物所在土地的性質(zhì)不同所導(dǎo)致的，因為所購買的普通住宅屬于住宅用地，因此從拿地之日開始進行計算，享受70年的使用時間，但公寓屬于商業(yè)性住房，因此大多都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，本身的使用時間就比較短，再加上還要有建造的時間和銷售的時間，所以實際的產(chǎn)權(quán)時間就會更短。從居住的舒適度上來說公寓比較適合于年輕人居住，而且每一層當(dāng)中的住戶比較多，通常為2梯10戶甚至是更多，有些公寓是商住兩用，除了有些人買公寓是為了居住之外，還有一些人則是用于辦公，因此居住的環(huán)境比較雜亂，像是安全性和私密性都無法保證。

• 問 公寓和普通住宅有什么區(qū)別嗎
  答

  有關(guān)普通住宅和公寓的區(qū)別：1.費用有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。2.貸款商業(yè)性質(zhì)的公寓只能用商業(yè)貸款，住宅可以公積金貸款和商業(yè)貸款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成?？偟膩碚f， 如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。3.落戶公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。4.產(chǎn)權(quán)年限住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年、50年、40年。5.土地性質(zhì)住宅的地土性質(zhì)為居住用地，公寓的土地性質(zhì)為商業(yè)用地或居住用地。住宅可以使用公積金貸款買房，公寓只有70年產(chǎn)權(quán)可使用公積金貸款。

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• 問 公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓住宅和普通住宅比較大的區(qū)別就在于土地的使用年限不同，因為公寓的土地一般屬于商業(yè)性質(zhì)，使用年限在40年或者是50年，而普通住宅具備有70年的土地使用年限，所以在同等條件之下，普通住宅的性價比會更高，而且在70年到期之后可以自動續(xù)期，只需要繳納少量的土地出讓金就可以繼續(xù)居住，而公寓類型的住宅需要提前一年的時間提出申請，收取的費用會比較高。除了使用的年限之外，公寓性的住宅只能夠保障基本的居住功能，因為很多還是商住兩用型的住房，所以可能在居住的過程當(dāng)中無法享受民用水電無形之中會增加生活的成本。普通住宅會更加注重于居住的環(huán)境和相關(guān)的配套設(shè)施，在日常收費方面也能夠享受到優(yōu)惠政策，對于單純進行居住的人群來說，普通住宅還能夠落戶享受就近入學(xué)的便利。