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• 132****3578

  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨(dú)棟別墅、loft等等。而因?yàn)橄拶?gòu)，所以商住兩用房的項(xiàng)目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 08:30:46
• 145****9689

  商住兩用指的就是酒店公寓
  不限購(gòu)的
  主要是契稅和維修基金，契稅一般是總價(jià)的3%
  維修基金參考所在地標(biāo)準(zhǔn)
  二手稅費(fèi)是差額的20%左右

  查看全文↓ 2019-05-02 08:30:41
• 144****3760

  北京商住兩用限購(gòu)二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；
  3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:30:39
• 151****1525

  
  　　昨天通州地稅局發(fā)出一則二手房非住宅暫停辦理的通知，引發(fā)了坊間熱議，以為通州的商住房也要限購(gòu)?！叭堑湣钡木褪窍旅孢@則通知——
  
  
  　　消息剛一出，網(wǎng)友們就開始炸開鍋了，各種猜測(cè)也是不亦樂乎：
  
  　　網(wǎng)友“wj1954”：通州可能要有大的動(dòng)作。因?yàn)楸本┦械膬蓵?huì)即將召開。
  
  　　網(wǎng)友“小卒子”： 難道商住也要限購(gòu)？通州這是要徹底停盤了嗎？
  
  　 昨天，我們也第一時(shí)間以《一則通知引發(fā)的猜測(cè)：通州商住房也要限購(gòu)？》為題報(bào)道了此事。結(jié)果今天，通州區(qū)地稅局的相關(guān)負(fù)責(zé)人一早就給本報(bào)打來電話澄清——第二稅務(wù)所暫停二手房非住宅的繳稅辦理，只是單純的因?yàn)橄到y(tǒng)故障，和限購(gòu)不限購(gòu)沒有任何關(guān)系，且今早就已經(jīng)恢復(fù)了繳稅辦理，請(qǐng)看新通知——
  
  
  　　 看來，大家伙都想多了！誰讓通州的樓市實(shí)在是太火呢，一點(diǎn)點(diǎn)蛛絲馬跡都會(huì)引發(fā)各種猜測(cè)，這也能在情理之中。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 08:30:34

相關(guān)問題

• 問 什么是商住兩用房 商住兩用房限購(gòu)嗎
  答

  近年來，隨著不少商業(yè)立項(xiàng)的樓盤也紛紛以住宅名義對(duì)外銷售(即商住兩用房)，購(gòu)置商業(yè)性用房用于居住，逐漸成為一種常見的社會(huì)現(xiàn)象。尤其現(xiàn)在的商住兩用房多以loft戶型為主，通常是小戶型，大挑高，不限購(gòu)，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右，實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積近2倍。 但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)，因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示，物權(quán)法給了住宅明確的說法，但商業(yè)用地上的房屋尚存爭(zhēng)議。40年后，商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰，會(huì)不會(huì)被國(guó)家收回等一系列問題也引發(fā)了人們的關(guān)注。 時(shí)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多項(xiàng)目是商住兩用房，因此，水電是否是商住，產(chǎn)權(quán)證上面房子的產(chǎn)權(quán)年限是長(zhǎng)時(shí)間，是不是小產(chǎn)權(quán)房，都是購(gòu)房者需著重要考慮的。購(gòu)房者購(gòu)房之前一定要看清楚幾證。第一要看預(yù)售許可證上的房屋用途標(biāo)注是什么。第二，如果寫的是商住，是不是就是指商住樓？第二要看土地證。有的土地證里面有多個(gè)期限。每一塊項(xiàng)目的用途不同，期限也不一樣，比如說，土地證可能會(huì)有兩個(gè)期限，有70年，有50年的。接著要看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，看項(xiàng)目用地地塊規(guī)劃到底是什么，是否和預(yù)售許可證上面的內(nèi)容一致。 根據(jù)小編了解的情況，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于限購(gòu)令調(diào)控的范圍，在實(shí)施限購(gòu)政策的大中城市走進(jìn)了購(gòu)房者的視野。但商住兩用房與普通住宅存在許多差別，在此，小編特意為購(gòu)房者列出商住兩用房的特點(diǎn)提醒大家注意： 1.物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高； 2.產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交土地出讓金； 3.商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)； 4.沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會(huì)給購(gòu)買后的日常生活帶來諸多不便； 5.按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款； 6.購(gòu)買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。 其實(shí)綜合來看，小編認(rèn)為商住兩用房的優(yōu)劣勢(shì)都很明顯，商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)；目前存在的劣勢(shì)是：不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。 **后，小編認(rèn)為，商住兩用房在未來的不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)將逐步減弱，未來出售難度將會(huì)增加促使消費(fèi)者優(yōu)先選擇普通住宅。 其實(shí)，商住兩用房**大的優(yōu)勢(shì)是不限購(gòu)，但目前松綁限購(gòu)政策是市場(chǎng)主流趨勢(shì)，會(huì)有更多的人具備購(gòu)房資格；其次五個(gè)城市雖然短期內(nèi)不會(huì)取消限購(gòu)，但是不排除未來限購(gòu)政策有所放寬，一旦只能有所松動(dòng)，商住兩用房的需求將會(huì)有明顯下降。 對(duì)于購(gòu)房者來說，商住房只是過渡住房一般3-5年后，消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)能力充裕，購(gòu)房資質(zhì)符合，必然會(huì)選擇換房。不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)減弱，加之商住兩用房的高額稅費(fèi)，出手的難度增大。未來商住兩用房整體價(jià)格預(yù)計(jì)面臨回落的壓力，上漲的空間很小。

• 問 杭州商住兩用房限購(gòu)嗎
  答

  目前杭州對(duì)于商住兩用房是不限購(gòu)的，商住兩用房目前在全國(guó)大多數(shù)城市都不限購(gòu)，而且因?yàn)樽陨頁(yè)碛薪煌ū憷瑑r(jià)格低等多種優(yōu)點(diǎn)，得到了許多初次置業(yè)者的喜愛。但商住兩用房也有一定的缺陷存在，比如日常生活當(dāng)中水電費(fèi)較高，按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，此外因?yàn)槿藛T比較混雜，居住體驗(yàn)一般存在一定的安全隱患。而且因?yàn)槭莾捎梅浚圆荒苈鋺?，同樣也無法享受稅費(fèi)的優(yōu)惠政策。在購(gòu)房時(shí)建議購(gòu)房者首先要明確自己的購(gòu)房需求，根據(jù)**款以及能夠承受的貸款額度，選擇適合自己的房屋類型，并且要根據(jù)買房之后的居住人數(shù)、通勤時(shí)間、周邊的配套設(shè)施選擇性價(jià)比較高的房屋。而且購(gòu)買房屋還要實(shí)地去考察，特別是二手房，了解小區(qū)的物業(yè)服務(wù)以及環(huán)境。

• 問 商住兩用房限購(gòu)嗎? 商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
  答

  只能以公司名義買。已經(jīng)以個(gè)人名義買的人，商住房是占用購(gòu)房資格的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??想問下商住兩用限購(gòu)嗎？
  答

  1.商住兩用房限購(gòu)嗎?房子不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠;貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，且不能申請(qǐng)2.購(gòu)買過商用房，再買普通 算首套房嗎?根據(jù)當(dāng)前政策，對(duì)商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)不限貸，因此如果購(gòu)房者原先購(gòu)買的公寓屬于酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，那么再購(gòu)買一套普通住宅的話，可以享受首套的**和利率。3.購(gòu)買商住兩用房能遷戶口嗎?如果買的是普通住宅，當(dāng)然可以將戶口遷入，這一點(diǎn)對(duì)于很多有特殊需要(如購(gòu)買 解決子女的上學(xué)問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊(cè)辦公，卻不可以遷入戶口。4.商住兩用房與普通商品房生活費(fèi)用計(jì)算上會(huì)有什么區(qū)別?很多商住兩用房的電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，水電費(fèi)基本上是民用水電費(fèi)的兩倍，且沒有燃?xì)?，維護(hù)成本較高。商業(yè)項(xiàng)目的配套、綠化無法與住宅項(xiàng)目相比。5.商住兩用房使用年限是多少年?普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商住兩用房 限購(gòu)嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  您好，如果您是北京戶口，而且單身，那么您還可以再買一套普通住宅，如果您已婚，那么算您和您愛人名下的全部房產(chǎn)，如果有2套住宅或者以上，那么是不可以再買普通住宅了，但是商鋪沒有關(guān)系，您可以購(gòu)買多套，都沒有問題。如果您不是北京戶口，那么，您只能擁有一套北京住宅，不可以再買住宅，只能買商鋪，商鋪數(shù)量沒有限制。

  全部5個(gè)回答>