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• 141****0755

  買房過程中我們需要簽訂的文件有很多，其中購房合同是非常重要的一份文件，購房合同是保障買賣雙方權益的有利憑證，很多購房者在簽訂購房合同的時候都沒太注意其中的內(nèi)容，覺得開發(fā)商提供的購房合同都是統(tǒng)一制式的合同，大家都在簽，自己簽了也沒什么問題，今天小編就來講講，購房合同里都寫了什么呢？購房合同丟了怎么辦呢？
  
  
  
  
  
  購房合同里都寫了什么？
  
  
  
  1、交房時間
  
  
  
  不管是期房還是現(xiàn)房，房屋交接都需要經(jīng)過一段時間，所以購房合同中一定要注明房屋交接的時間。生活中，開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商往往在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此購房者在簽訂購房合同時，還要注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  
  
  
  2、房屋的基本情況
  
  
  
  購房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號等。對于出售房子的租賃情況也應該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)買房能到了房產(chǎn)證卻無法行使房屋使用權的情況。此外房屋是否存在抵押情況也需要明確告知購房者，以免對以后辦理產(chǎn)權證的時間以及房款的交付方式造成影響。
  
  
  
  3、計價方式與價款
  
  
  
  為了避免開發(fā)商隨意漲價的情況發(fā)生，購房者在簽訂購房合同時，對于價格條款的約定，要準確到單價的具體數(shù)額，明確房屋的計價方式和房屋的總價。
  
  
  
  4、其他費用說明
  
  
  
  比如購房合同上明確產(chǎn)權登記及費用，明確產(chǎn)權登記時雙方的職責分工、產(chǎn)權登記的時間以及有關費用等。產(chǎn)權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用由買方承擔。
  
  
  
  5、開發(fā)商的其他承諾
  
  
  
  有的開發(fā)商在銷售房屋的時候會做出一些贈送的承諾，有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫(yī)院、**等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)并被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認曾經(jīng)許下承諾。口說無憑，為了維護自身利益，在補充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責任。
  
  
  
  購房合同丟了怎么辦？
  
  
  
  1、未做預售登記
  
  
  
  如果是在做預售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。
  
  
  
  2、已做預售登記，未辦銀行貸款

  查看全文↓ 2019-05-02 16:43:11
• 144****0368

  合同和按揭都辦理了一般是不能再更換樓層的。
  就算開發(fā)商配合，必須定銀行同意才可以；； 因為這個流程很麻煩； 首先你要撤銷網(wǎng)上合同、備案登記、抵押登記、也就是相當你重新走一次所有流程； 銀行原來已經(jīng)放款給開發(fā)商了，這個錢怎么辦，很多很多的牽連銀行和開發(fā)商都不愿意弄的這么麻煩，如果購房者錢多的，不在意的，可以提前終止，扣手續(xù)等等費用，再重新選樓層。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:43:07
• 156****3287

  你讓中介先撤銷舊的，才能重新網(wǎng)簽

  查看全文↓ 2019-05-02 16:43:00

相關問題

• 問 購房合同可以重新簽嗎?購房合同可以重簽嗎
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續(xù)費用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關稅費。

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• 問 請問購房簽過的合同可以重新簽嗎？
  答

  原則上不可以，但可以撤銷后再簽。

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• 問 購房合同可以重新簽嗎? 房屋網(wǎng)簽購房合同能不能更改？
  答

  當心有陷阱。購房合同都是建設部或省建設廳統(tǒng)一印制的格式合同，內(nèi)容齊全，雙方權利義務詳盡，每份合同書上都有合同編號或預售房編號，一式叁到肆份。簽合同時要認真看，特別是涉及面積、價格、總額、付款方式及比例、違約責任等條款要看清。本合同中有未盡事宜，開發(fā)商會與你簽補充協(xié)議或合同，但這是次合同，前面的才是主合同，主合同一經(jīng)簽訂就不會更改，更不會重簽，因為已通過網(wǎng)上報房管部門備案。

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• 問 購房合同需要重簽怎么辦
  答

  重簽合同理論上是免費的但是有些人想通過賣房賺一筆開發(fā)商也想獲點利所以也想收點錢你和開發(fā)商商量一下 看看重簽能不能免費唄這應該是可以的

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• 問 購房簽過的合同可以重新簽嗎？希望大家說我聽聽？
  答

  可以就簽錯或者漏簽部分合同條款通過補充協(xié)議予以說明，本律師提供模板回答如下：購房合同補充協(xié)議范本 出賣人：(以下簡稱甲方)： 買受人：(以下簡稱乙方) 一、本協(xié)議是備案號為***《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱合同)的補充協(xié)議。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。 二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》、《商品房銷售管理辦法》，乙方已看到并理解上述文本，且無異議。

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