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按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份繳納契稅時留檔簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購房合同的主要內容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；6、產權登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責任；8、乙方使用權限；9、雙方認定的爭議仲裁機構；10、違約賠償責任；11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購房者不按期付款；(3)開發(fā)商不按期交房；(4)面積變動超過約定幅度；(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；(6)產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
全部3個回答>購房合同一共幾份? 商品房買賣合同按揭一共幾份合同
142****3226 | 2019-05-03 09:32:03
已有3個回答
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138****5045
般簽四份，買家一份，開發(fā)商一份，銀行一份、房管局一份。
查看全文↓ 2019-05-03 09:32:16
貸款買房簽訂購房合同注意事項：
1、購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，才能向銀行申請住房貸款，但是也有貸款辦不下來的時候。所以購房者在和開發(fā)商簽訂合同時，合同上要明確規(guī)定如果貸款沒辦下來，訂金要退還。
2、要盡量用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同。因為標準的合同文本能保證開發(fā)商和購房者雙方的利益，大家都不會吃虧。
3、合同中要明確**終的交房日期。延期交房是普遍現(xiàn)象，如果合同中規(guī)定了交房日期，如果開發(fā)商延期交房，則需要支付一定的違約金給購房者。因此，購房者在簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
4、看開發(fā)商的證件是否齊全。正規(guī)的開發(fā)商一般要具有房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、該工程的開發(fā)許可證和商品房預售許可證。只有具有這些證件的開發(fā)商才是正規(guī)的開發(fā)商，購房者可以著重看預售許可證。 -
134****9118
一般為一式四份。合同一式四份,賣方、買方、銀行、國土局各持一份.合同簽訂30日內到由發(fā)展商拿到國土局備案,備案后一次性付款的,付清全款后兩份給買房人,貸款的兩份給銀行。
查看全文↓ 2019-05-03 09:32:12 -
148****4237
1、幫主，家里南三環(huán)有一套96年拆遷補償的公租房，現(xiàn)在沒有政策可以把產權買下來，但能以市場價一半賣掉，然后作為**，貸款買限競房。請問是留著出租，等待以后拆遷？還是賣了買限競房？
查看全文↓ 2019-05-03 09:32:08
買房大家?guī)停翰疬w的可能性不大，當然貸款買限競房是首選。如果不指望這套房改善的話可以留著不賣，如果需要這套房改善的話，可以賣掉。
2、請問幫主，燕西華府怎么樣？可以定點人大附中豐臺校區(qū)，不需要劃片是嗎？
買房大家?guī)停貉辔魅A府的優(yōu)勢是學區(qū)、環(huán)境；劣勢是相對較遠，沒有地鐵等這些公共交通。另外，燕西華府可以上人大附，不受劃片影響。
3、請問幫主，北京**200萬左右的住宅有推薦嗎？
買房大家?guī)停?*200萬，看你想貸款多少，如果按照正常的40%**，可以買400多萬的房子，選擇上還是比較多的。**近大興出來的幾個限競房項目總價都在400-500萬左右。
4、請問幫主，豐臺區(qū)四環(huán)內有個電建洺悅苑，**200萬夠嗎？不知道還有沒有房？
買房大家?guī)停好科矫?萬多，89平米大小的**200萬估計不夠；東西朝向的房源應該還有，南北朝向的應該只剩個別房源了。
5、請問幫主，**100多萬，總價250萬以內的房子有推薦嗎？
買房大家?guī)停哼@個預算，新盤基本都是六環(huán)外；二手房的話可以看看房山燕山、周口店、良鄉(xiāng)等一些八十年代的老破小，還有就是順義老城區(qū)，再則就是商住。
6、北京商住兩用的房子，可以遷入戶口嗎？
買房大家?guī)停荷套捎梅繜o法遷入戶口，只有70年產權的住宅可以。具體落戶要求可以看下這篇文章《買房大家“道”|買房落戶有哪些條件？不是所有房子都能落戶！》
另外，北京商住兩用房注意事項：
（1）物業(yè)、水電、公共維修基金等費用較高。
（2）產權40年或者50年。
（3）商住兩用房無法遷入戶口，子女無法就近入學。
（4）沒有完備的生活配套服務設施。
（5）按揭貸款實行商業(yè)用房標準，**50%，貸款年限**多為10年，不能用住房公積金貸款。
（6）購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。
延展問題：70年產權的公寓房能把北京的集體戶口遷過去嗎？
買房大家?guī)停嚎梢缘模?0年產權的房子都可以落戶。
7、請問幫主，綠城、遠洋在五里坨項目什么時候入市？
買房大家?guī)停哼h洋五里春秋項目預計9月中下旬取證；綠城西府海棠項目預計10月份取證，現(xiàn)場示范區(qū)已經開放。
8、請問幫主，禧瑞天著這個項目怎么樣？
買房大家?guī)停哼@個項目屬于亦莊，離通州更近，**大的優(yōu)勢是交通，三軌交匯，產品選擇性和品質都還不錯。
詳細項目信息可以查看文章《地鐵包圍“南城” 剛需大軍強勢挺進！》。
★★ 共性和其他城市的問題 ★★
1、請問幫主，現(xiàn)在商貸的話銀行要審核貸款人資質，收入要求必須是月供的兩倍嗎？
買房大家?guī)停菏堑?，要兩倍。銀行不僅看收入證明，還看銀行流水，時間一般是近半年的。
2、請問幫主，號稱硅藻泥之類的裝修材料更健康環(huán)保嗎？
買房大家?guī)停河锰幉淮?，除去甲醛唯一的辦法是通風，或者用新風系統(tǒng)。
延展問題：單體新風機是每個房間和客廳各裝一個嗎？
相關問題
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一般規(guī)定是五份，買賣雙方各一份，銀行貸款用一份，房管部門兩份（其中備案用一份、抵押手續(xù)一份）。要是一次性付清房款的，就簽是三份，這是天津的規(guī)矩（房管局**多給備案五份合同），至于多出的一份干什么，要咨詢房管部門，不要聽開發(fā)商一面之詞。
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一般規(guī)定是五份，買賣雙方各一份，銀行貸款用一份，房管部門兩份（其中備案用一份、抵押手續(xù)一份）。要是一次性付清房款的，就簽是三份，這是天津的規(guī)矩（房管局**多給備案五份合同），至于多出的一份干什么，要咨詢房管部門，不要聽開發(fā)商一面之詞。
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網簽合同對合同打印的份數沒有限制。購房人根據自身的需要如辦理商業(yè)、公積金貸款的需求和開發(fā)商協(xié)商打印雙方簽字確認即可。手工備案的合同，**少提供2份合同用以備案。
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按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份繳納契稅時留檔簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購房合同的主要內容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
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