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• 143****4309

  **款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買(mǎi)首套房的，有以下兩種情況的**比例：
  1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。
  2、使用銀行商貸的話(huà)，**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)

  查看全文↓ 2019-05-03 11:45:03
• 154****3752

  這個(gè)年代不做理財(cái)?shù)脑?huà)，個(gè)人覺(jué)得太low了，按照你目前的工資情況，**當(dāng)然越多越好啊，畢竟銀行是要利息的，而且比起存銀行要高得多，你可以**越多越好，還款時(shí)間越短越好，那就選百分之三十的，月供20年，很簡(jiǎn)單的問(wèn)題，理財(cái)?shù)脑?huà)，就選百分之二十的**，月供30年

  查看全文↓ 2019-05-03 11:44:58
• 137****4662

  
  剛需族買(mǎi)房申請(qǐng)了大額的貸款，卻因?yàn)槊吭赂哳~的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見(jiàn)肘！貸款買(mǎi)房月供多少**合適？在申請(qǐng)貸款前一定要計(jì)算好，否則會(huì)影響生活品質(zhì)！下面就來(lái)看一下您月供多少**為合適！
  
  
  
  
  
  
  
  貸款買(mǎi)房“七要”和七不要
  
  
  
  七要：
  
  
  
  1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行
  
  在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。
  
  
  
  2、辦按揭要選擇好貸款銀行
  
  對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。如果按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，就將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。
  
  
  
  3、要選定**合適自己的還款方式
  
  目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。
  
  
  
  等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。
  
  
  
  4、向銀行提供資料要真實(shí)
  
  申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。
  
  
  
  如果你的收入沒(méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。
  
  
  
  5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)
  
  借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，你就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。
  
  
  
  此外，特別提醒借款人注意的事，當(dāng)你搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。
  
  
  
  6、確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅
  
  根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，對(duì)于1998年6月1日以后購(gòu)買(mǎi)商品房的個(gè)人，可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基抵扣。由于抵扣的對(duì)象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，要慎重確定所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)利人。
  
  
  
  7、每月要按時(shí)還款避免罰息
  
  對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用紀(jì)錄。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 11:44:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房月供多少合適??？
  答

  通常來(lái)說(shuō)，銀行規(guī)定借款人月還款額不超過(guò)其月收入50%。畢竟房貸過(guò)高，影響貸款人生活質(zhì)量。大部分房奴生活過(guò)得比較緊：50%是警戒線(xiàn)究竟月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質(zhì)呢？這還需要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況而定。如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒(méi)有孩子，月供可制定為家庭月收入40%-45%。這時(shí)家庭負(fù)擔(dān)小，用于其他生活方面花費(fèi)較少，個(gè)人年齡也較小，**潛力大，所以可考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。已婚購(gòu)房者重視生活質(zhì)量：30%是舒適線(xiàn)如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子購(gòu)房者，那么可以將月供制定在家庭月收入30%。這樣既能保證家庭日常開(kāi)支，以及孩子教育支出，所以該適當(dāng)減少月供占家庭收入比例。每月償還各類(lèi)貸款金額如果超過(guò)月收入1/3，就可能對(duì)生活質(zhì)量造成影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我目前買(mǎi)房月供多少合適
  答

  按照銀行的規(guī)定，你的月收入必須達(dá)到你還貸金額的2倍，同時(shí)銀行會(huì)讓你提供你的工資卡的交易流水來(lái)證明（每個(gè)地區(qū)政策不一樣，有的銀行要提供，有的則不需要，具體咨詢(xún)經(jīng)辦銀行）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房月供比例多少合適？
  答

  總的來(lái)說(shuō)，沒(méi)有比較就沒(méi)有傷害，尤其是買(mǎi)房這件大事，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。因?yàn)橹袊?guó)人想要買(mǎi)房，那就是老中青三代人的事，而且還月供貸款也是中青兩代人的事，只靠自己努力不依賴(lài)家人買(mǎi)房的真是少之又少。很多的朋友說(shuō)，自己每個(gè)月的房貸幾乎已經(jīng)占了收入的百分之六七十，因?yàn)榉孔訉?shí)在是太貴了。其實(shí)這的確是個(gè)很普遍的現(xiàn)象，從整個(gè)國(guó)內(nèi)家庭資產(chǎn)的比例來(lái)看，平均數(shù)房產(chǎn)占到了家庭資產(chǎn)的68％，確實(shí)已經(jīng)很高了。一線(xiàn)城市可能還要更高一些，占到了85％。從上述這倆數(shù)據(jù)就可以看出來(lái)，很多朋友都是負(fù)債累累，每個(gè)月都要還很多的錢(qián)。雖然是這樣，但是小編認(rèn)為，參考數(shù)據(jù)還是要看一看的，比如，貸款買(mǎi)房月供占收入的多少合適？一、簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是三條線(xiàn)第一條線(xiàn)：25％以?xún)?nèi)這是一個(gè)比較舒適的范圍，適合準(zhǔn)備要二胎，或者已經(jīng)有二胎的情況。因?yàn)樵谶@種情況下，教育等支出會(huì)比較大，控制在25％以?xún)?nèi)不會(huì)對(duì)其它的支出有影響。第二條線(xiàn)：30％到45％這個(gè)區(qū)間是一個(gè)比較穩(wěn)定的范圍，比較適合像未婚、已婚沒(méi)有孩子、或者是比較年輕且未來(lái)的收入升職空間比較大的朋友們，可以控制在這個(gè)范圍。當(dāng)然了，還要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)看，比較年輕的朋友可以控制在45％，年齡稍微大一點(diǎn)的朋友可以控制在30％。第三條線(xiàn)：50％如果我們的房貸超過(guò)50％，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)比較大一些了。因?yàn)榇藭r(shí)的家庭資產(chǎn)就有點(diǎn)脆弱了，雖然很多朋友要比50％高很多。其實(shí)，銀行的那條線(xiàn)也是鎖定在50％，貸款的時(shí)候銀行會(huì)讓借款人填收入，就是要看你的還款能力。不過(guò)，很多朋友把這個(gè)填的很高，因?yàn)殂y行基本的控制標(biāo)準(zhǔn)是每個(gè)月還款額要少于收入的一半。三條線(xiàn)大家可以參考，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)看，但還是建議大家盡量不要把自己整的緊巴巴的，那樣壓力會(huì)很大的！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房月供多少合適？
  答

  1、從銀行方面考慮根據(jù)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來(lái)說(shuō)，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過(guò)月收入的50％。這個(gè)50％就是借款人的**高警戒線(xiàn)。2、從貸款人方面考慮從貸款人這邊方面考慮的話(huà)，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過(guò)其家庭收入、支出的30％，也就是說(shuō)在貸款買(mǎi)房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒(méi)有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候還款人的資金相對(duì)自由，在生活上沒(méi)有壓力。所以，在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房的買(mǎi)主可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。如果是已婚有孩子或超過(guò)35歲的買(mǎi)主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30％。這個(gè)年齡段的買(mǎi)主需要保證日常家庭開(kāi)支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。3、應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會(huì)對(duì)你的生活質(zhì)量造成影響。試想一下，如果每月償還各類(lèi)貸款金額如果超過(guò)月收入的1/3，那么還款人需要承受的壓力會(huì)非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開(kāi)支、孩子的教育開(kāi)支，從而對(duì)生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)對(duì)自已的收入有一個(gè)詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。未來(lái)收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要**后導(dǎo)致償付能力不足的情況。4、從**款考慮個(gè)人或者家庭的流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)比**款多10％，才可以考慮貸款。如果**需要60萬(wàn)元，那么，你應(yīng)該確保已經(jīng)擁有至少65萬(wàn)元的資金才能選擇貸款，因?yàn)檫€要繳納各種稅，以及各種證件辦理。還有一點(diǎn)，貸款總額度一定要低于月收入的100倍，這樣才能使你安心貸款。如果你從銀行貸款100萬(wàn)元，那么，前提是你的月工資要高于1萬(wàn)元才安全，因?yàn)檫@是**高的警戒線(xiàn)，達(dá)不到的話(huà)，你的月供壓力將非常大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款貸多少年合適? 買(mǎi)房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~

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