已有3個回答

• 146****7898

  第一、寫字樓房租發(fā)票的內(nèi)容和各自占的比重:
  營業(yè)稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項附加不完全一樣),房產(chǎn)稅12%,印花稅千分之一,以上共計17.7%。所得稅按公司還是個人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數(shù))乘以所在地的稅率。 合計低的不到20%,高的可達(dá)到30%。
  第二、寫字樓房租發(fā)票怎么開?房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計開具的發(fā)票：
  房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù),由地稅局代為開具。在開稅務(wù)發(fā)票的時候到稅務(wù)局代開時帶上房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同、房東身份證復(fù)印件。
  第三、在租賃寫字樓的時候注意事項:
  首先租賃情況。租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數(shù)商務(wù)中心會做,而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”,“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實收”則是不含。
  其次明確物業(yè)管理費(fèi)用:物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。特別的,物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時間提供,即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調(diào)的話,得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)

  查看全文↓ 2019-05-03 11:59:45
• 138****1017

  個人出租房屋交什么稅
  一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
  1．房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2．營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。3．城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計算繳納。4．個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5．印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
  二、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：
  1．房產(chǎn)稅：以租金收入4％計算繳納。2．營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。3．城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計算繳納。4．個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。5．免征城鎮(zhèn)土地使用稅。6．免征印花稅。
  三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：
  1．房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納。2．營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納。3．城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計算繳納。4．企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。5．印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  四、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款：
  1．房產(chǎn)稅：以租金收入4％計算繳納（根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定）。2．營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納。3．城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計算繳納。4．企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。5．印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  個人租房要交稅嗎
  1、要需要交納稅費(fèi)的，具體的算法如下：例如：租賃價格是2000元：營業(yè)稅：月租金收入×3％，即2000×3％＝60；城1、建稅：營業(yè)稅×（１％或５％或７％）（在市區(qū)的，稅率為７％；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為５％；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為１％；外籍和港澳臺人員不征），按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計算即60×7％＝4．2；
  2、需要附加費(fèi)：營業(yè)稅×3％（外籍和港澳臺人員不征），即60×3％＝1．8；地方附加：營業(yè)稅×1％，即60×1％＝0．6；房產(chǎn)稅：月租金收入×４％，即2000×4％＝80；
  3、還要土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米６元，６÷12個月×10＝5（每月）；印花稅：月租金收入×0．001，即2000×0．001＝2。項合計稅費(fèi)為：153．6；個人所得稅＝（2000－153．6－800）×10％＝104．64。

  查看全文↓ 2019-05-03 11:59:32
• 147****7537

  個人出租寫字樓要交哪些稅房產(chǎn)稅：　個人應(yīng)按房屋租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅。營業(yè)稅：以租金收入的5％來計算并繳納。城市建設(shè)維護(hù)稅：個人在繳納營業(yè)稅同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％。教育費(fèi)附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)按繳納的營業(yè)稅稅額為依據(jù)，按適用稅率3％繳納教育費(fèi)附加。印花稅：由應(yīng)征稅憑證上所黏貼的印花稅票得名，是對經(jīng)濟(jì)交往或經(jīng)濟(jì)活動中，領(lǐng)受具有法律效力的憑證。印花稅的繳納按照需要租賃雙方在辦理租賃登記時按照租賃合同所寫明的租賃金額的千分之一貼花。個人所得稅：房租扣除相關(guān)費(fèi)用后的10％。一般而言，寫字樓的租金通常是由建筑所在的地理位置、物業(yè)管理水平、周邊產(chǎn)業(yè)集聚、相關(guān)配套等因素共同決定。
  不過，我們也發(fā)現(xiàn)一個非常有趣的現(xiàn)象，寫字樓的高度，也成了租金的影響因素，高度越高，租金可能也相對較高。
  從價值上說，寫字樓從低到高價值是逐漸遞增走勢。無論是售價還是租金，樓層越高越貴，而且越好出租，絕大多數(shù)企業(yè)都喜歡在高層辦公，采光以及俯瞰低處的感覺都不錯。
  超高層寫字樓一般基本規(guī)律是，每隔20層，價格會有6％～8％的遞增，頂樓價格是**貴的，并且不在這個規(guī)律之中，貴得離譜都有可能，而且多數(shù)開發(fā)商會將頂樓自持。

  查看全文↓ 2019-05-03 11:56:21

相關(guān)問題

• 問 個人出租寫字樓要交什么稅
  答

  承租寫字樓，租戶方面要交的稅很少的，租金不超過二萬元的，就一、二百元的雜稅。交的多的是業(yè)主方，是按租金收入的8%至12%交稅的。

  全部3個回答>
• 問 ??寫字樓出租交什么稅
  答

  分清楚概念：租金是房東的營業(yè)收入，折舊（有財務(wù)規(guī)定）是房東的營業(yè)成本，兩者不能混為一談。租金所得要繳納“房產(chǎn)稅”，征稅依據(jù)是租金的數(shù)額。

  全部3個回答>
• 問 個人買寫字樓交什么稅
  答

  購買寫字樓需要交什么稅費(fèi)？購買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。如果說買樓，原理上來說，可能涉及以下稅種：1、契稅：按照價款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定；2、印花稅：按照合同標(biāo)的的萬分之五繳納；3、交易手續(xù)費(fèi) （購買面積X3元/平方米）；4、權(quán)證登記費(fèi)（550元/件）；5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時候再花5元買一枚權(quán)證印花貼新證上；6、購買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價格的3%。7、還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。8、購買樓需繳納契稅。9、契稅以成交價格為計稅依據(jù)。10、購買樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。11、租用樓，就不涉及稅收。若屬于經(jīng)營性租賃，則租金在受益期內(nèi)可均勻攤銷；若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規(guī)定提取折舊。寫字樓買賣的稅費(fèi)是怎么算的？1、賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%；2、買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。6.4萬。4、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。1.8萬。5、地稅：（評估價-原價）*30%。9.6萬。

  全部3個回答>
• 問 ??個人出售寫字樓交哪些稅
  答

  １．公司出售辦公樓應(yīng)繳納企業(yè)所得稅：依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，你公司轉(zhuǎn)讓辦公樓取得的收益，應(yīng)并入你公司應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25％。２．根據(jù)稅法的規(guī)定：房屋建筑物不屬于增值稅征稅對象，不征收增值稅。自建自用建筑物，不屬于營業(yè)稅應(yīng)稅項目，不征收營業(yè)稅。建造建筑物并非自用的，屬于營業(yè)稅應(yīng)稅項目，應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅，稅率3％。銷售不動產(chǎn)的，屬于營業(yè)稅應(yīng)稅項目，應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅，稅率5％。３．據(jù)相關(guān)資料，現(xiàn)行稅法對出售辦公樓沒有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計算比較復(fù)雜，共涉及到6個稅種：營業(yè)稅；城建稅：教育費(fèi)附加；地方教育費(fèi)附加；房產(chǎn)稅；個人所得稅。

  全部3個回答>
• 問 ??寫字樓出租交什么稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  還有的哦 如果簽訂了租賃合同，還要繳納印花稅，按照出租收入的萬分之五繳納 還有個人所得稅，稅率是在收入扣除成本、稅費(fèi)后的20%

  全部4個回答>