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根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超越主合同標額的20%，超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不能超過房產(chǎn)交易價的20%。二手房買賣交易的流程大體如下：第一買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。第二賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。第三買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復; 買方如果是一次性付款的，就可以省略此步驟。第四雙方按房管局的要求帶備房產(chǎn)證、身份證等原件，前往房地產(chǎn)交易中心所辦理交易申請。如果房管局要求需要先繳納稅費的因準備好應納稅款遞件。第五成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。第六過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。第七賣方應協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)交割、水電的交割等等。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第九十一條【定金的數(shù)額】定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
全部3個回答>買二手房交多少定金? 買二手房定金到底該交多少合適
152****8112 | 2019-05-03 14:12:00
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156****6842
一、契稅：
查看全文↓ 2019-05-03 14:12:15
在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。
二、增值稅及其附加稅
這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。
三、中介費
目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。
四、個人所得稅
滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。
五、印花稅
按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。
六、手續(xù)費 -
153****5399
100萬以內(nèi)1-2萬100萬以上1-20萬不等看實際情況， 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
查看全文↓ 2019-05-03 14:12:10
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。 -
135****0929
今天做客直播間的是21世紀不動產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理劉平，跟隨劉經(jīng)理聊聊購買二手房路上都有哪些事！
查看全文↓ 2019-05-03 14:12:06
01
案例分析
去年三月份，王先生和趙女士簽訂了買賣合同，合同約定，趙女士購買王先生房屋，交易價格是135萬，并在當天交付了5萬元定金，兩個月后，銀行也出具貸款承諾書。但是此時賣方卻忽然反悔，提出雙倍賠償定金。
此時，趙女士該怎么辦？合同還能繼續(xù)履行嗎？
劉經(jīng)理：這種情況分兩種方案來解決，一種就是合同繼續(xù)履行，還有一種就是解約。如果想繼續(xù)履行合同的話，很明顯，房主已經(jīng)不想配合了，這種情況下我們可以提起訴訟，通過訴訟的這種途徑，來要求法院支持繼續(xù)履行合同。
還有一種方案就是解約，解約里面也有兩種方案，雙倍返還定金只是其中的一種，另外一種就是看買賣雙方合同上是否有約定違約金的賠付，現(xiàn)在大部分違約金的賠付是總房價的10%，我們來選擇其中一種，看看哪種更合適，雙方來進行協(xié)商。
02
聽眾二手房問題
2012年在唐山買了一套二手房，106平米，今年剛下來房本，想過戶到自己名下，費用都有哪些呢？
劉經(jīng)理：過戶費用和2012年買的沒有關系，是以房產(chǎn)證下證日期為準，新下的房產(chǎn)證不滿兩年也不滿五年，該交的稅都得交。契稅、增值稅和個人所得稅都得交，石家莊當?shù)卣咴鲋刀愂?.6%，個人所得稅是1%，建議咨詢一下唐山當?shù)氐馁M用標準。
購買已出租房屋時，應該注意什么情況？
劉經(jīng)理：已經(jīng)出租的房屋里面有租戶，而租戶有優(yōu)先購買權。如果買家去看房，看見里面有租戶，一定要問下租戶是否購買，如果租戶不買的話，嚴謹意義上來說我們應該獲取租戶一個書面的承諾，承諾放棄優(yōu)先購買權，這種情況對買賣雙方都有好處。
五證齊全的房子，沒有房本可以交易嗎？
劉經(jīng)理：只要交易過一次的房子都被稱之為二手房，二手房具備上市交易的**主要的條件就是要有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證，辦不了過戶手續(xù)，需要等待房產(chǎn)證下來后再進行交易。
二手房交易中，如果賣方延期過戶，這個有什么風險嗎？買方應該怎么辦？
劉經(jīng)理：賣方延期過戶了，很明顯買方就延期收房了，不能按照預計時間收到房子的處分權或者說擁有這套房子。在延期的過程中，很有可能會出現(xiàn)房市發(fā)生變化，漲了或者降了，然后出現(xiàn)各種違約責任，當然也不排除會有一些凍結、查封等情況發(fā)生。
一般情況下我們按照合同約定，如期辦理這些手續(xù)，如果碰到延期，一定要問問房主是什么原因，一定要積極地和房主協(xié)調這件事情，如果房主拒不配合的話，可以通過法律途徑來保全自己的合法權益。
什么是二手房的評估值？房產(chǎn)評估值有什么用呢？
劉經(jīng)理：房產(chǎn)涉及到的價格比較多，一個是房子的成交價，成交價就是我們買賣雙方約定好的價格，還有一個就是房子的評估價，房產(chǎn)在銀行有一個認值，也就是說銀行的貸款額度以這個評估值為準。還有一個價格叫過戶價，就是房管局過戶的時候納稅的價格。2017年住建部為了規(guī)范整個二手房市場，避免偷稅漏稅等金融風險，二手房政策方面明確指出杜絕陰陽合同，三價合一。
看上一套二手房，目前該房子還未下來房本，雙方約定暫時先簽訂合同，待房產(chǎn)證下來再進行過戶，這種情況有風險嗎？
劉經(jīng)理：有風險，我們一再強調沒有房產(chǎn)證的房子不能交易，房產(chǎn)是以登記為準的，沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶手續(xù)，房市和房子價格都有可能發(fā)生變化。
03
聽眾房產(chǎn)問題
永嘉公園城辦證的問題出在哪了？
永嘉公園城辦證主要還是開發(fā)商這里資金比較緊張，之前土地流拍過，證件一直下不來。后續(xù)還需要看開發(fā)商資金方面能否解決。
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如果是訂金，不是定金，可以退。不過，如有證據(jù)證明因你解除買賣協(xié)議確有產(chǎn)生損失，賣家可另行要求你賠償。訂金實為預付款的性質，目的在于以率先支付一定款項作為合同履行的誠意，不具有懲罰的性質，建議與賣方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過訴訟的方式解決。像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因為你母親不存在不負法律責任的條件 。例如:精神疾病,年齡限制等 這些問題都不存在 。所以這份合同是有效的。正常情況下退還訂金的請求是有時間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。
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100萬以內(nèi)1-2萬100萬以上1-20萬不等看實際情況， 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
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二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
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買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不可以超過房產(chǎn)交易價的20%，一般情況都是2~3萬。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
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