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• 153****0341

  1、買房流程是，交定金定房，簽合同交**款，銀行辦理銀行按揭，等待銀行放款并開始還月供 開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時間準備資金，一般是5-10天，如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協商簽合同交**款的時間。
  
  2、什么是開盤
  
  （1）開盤是指項目對外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，并根據積累情況采取適當的價格和方式對外集中銷售。
  
  （2）在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。
  
  （3）必要條件：樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:15:54
• 156****7898

  1、對于新房：提供個人資料，房產資料，由開發(fā)商作為擔保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。
  2、簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
  
  3、對于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，也要提供個人資料還有原來產權人的個人資料及產權資料。
  
  買房子交**注意事項
  
  1、一定要審查開發(fā)商是否具有＂五證＂
  
  特別是商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內。
  
  2、看合同
  
  與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:15:48
• 132****8946

  二手房交房時間：
  全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
  
  一、全款購買，約7天
  
  1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
  
  2、房屋過戶，支付**款：1天
  
  3、交稅、領取新房產證：4個工作日
  
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  
  二、貸款購買，約20個工作日
  
  1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
  
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
  
  3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日
  
  4、銀行審批：5個工作日
  
  5、房屋過戶，支付**款：1個工作日

  查看全文↓ 2019-05-03 22:15:44
• 146****4364

  
  購房者在買房后，除了交納**款之外對其他一些交費款項并不是很了解。開發(fā)商在銷售房屋時也只告訴購房者所購房屋的總價，但在房屋總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各項稅費。那么，購房者在做置業(yè)預算時，哪些錢是一定要提前預留出來的呢？
  
  一、契稅
  
  契稅是業(yè)主取得房屋產權證時向國家交的稅。根據2016年**新的契稅政策：首套面積90平以下，按房價的1％征收，90平以上按1.5％征收；二套面積90平以下按1％征收，90平以上按照2％征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3％的標準征收。
  
  按規(guī)定，辦房產證時交契稅。但實際操作中，很多開發(fā)商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后購房者若發(fā)現實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。
  
  開發(fā)商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。
  
  二、公共維修基金
  
  繳納標準：各地不同，一般是購房款的2－3％。
  
  交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。
  
  三、銀行按揭費用
  
  抵押登記費：住宅80元／套，非住宅550元／套，交給房管局。
  
  保險費：大多數銀行強制要求貸款人購買抵押貸款保險，保險費＝房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般**低為0.06％。
  
  如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。
  
  四、權屬登記費
  
  權屬登記費就是辦理產權證的費用，80元／套，每增加一個產權人則多增收10元工本費。
  
  五、交易手續(xù)費
  
  交易手續(xù)費為：3元／平方米×房屋建筑面積（以實際測繪面積為準）。
  
  六、物業(yè)管理費
  
  從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算，一般先交三個月。即使產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也需交納物業(yè)管理費。
  
  收費標準由業(yè)主委員會和物業(yè)協商制定，可靈活調整。如果收費過于夸張，業(yè)主可去物價局投訴。
  
  七、裝修保證金
  
  一些小區(qū)在交房時向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經物業(yè)驗收合格后，這筆錢會在一定時間內返還給業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:15:34
• 136****7392

  
  現在房價很高，一套房子動輒上百萬。因此就有許多人看著遙不可及的總房價，覺得遠遠超出能力范圍，不敢動手，錯失良機，當然了，也有一些人以為買房只是付**，以為資金準備的很充足，結果到買房的時候，才發(fā)現資金有缺口，進退不得，陷入兩難境地。那么我們買房需要準備哪些錢呢？按照過程，大體可以分為三個階段，分別是買房時、還貸期和交房時。
  
  
  
  
  
  
  
  一、買房時的費用
  
  買房時，需要交的款項是**款。
  
  我們如果是首次買房，一般來說**款是房款總價的30％，因為銀行的原因素，可能還要多上一點點，但整體差距不大。如果是二套房，**比例就要高許多了，具體需要看具體城市的政策。
  
  二、還貸期的費用
  
  貸款月供是把你本應一次支付的大額房款，打包成一個長期期限的事情，這樣你就有了能力在現在的狀態(tài)下能夠買上房。當然了，這也是一個開發(fā)商、銀行和買房客戶三得利的事情。
  
  一般來說，月供有兩個要素：一個是還款期限，一個是還款數量。在總量一定的情況下，還款期限和數量呈反比關系。至于年代年限的選擇，小編的建議就是：貸款年份越長越好。
  
  其實，你在貸款的時候銀行一般要求你提供家庭收入，也就是你跟你的愛人的總收入，要達到你月供的2倍以上。因為月供如果過高的話，會影響平時的生活質量，嚴重的話還可能導致逾期、斷供現象。
  
  雖然月供的特點是單個量不大，但是特別需要持續(xù)。另外，因為目前，我國銀行對于中途斷月供給予的懲罰還是比較嚴重的，所以在持續(xù)還款上一定要注意。
  
  
  
  
  
  三、交房時的費用
  
  1、稅費
  
  稅費還是蠻多的，我們就分新房和二手房來看。
  
  新房契稅：首套房面積小于90㎡，契稅稅率為1％；若面積大于90㎡，契稅稅率為1.5％；二套房面積小于90㎡，契稅稅率為1％，若面積大于90㎡，契稅稅率為2％；三套房及以上契稅稅率為3％。新房維修基金，每個城市收取不同，具體參照當地政策。
  
  至于二手房契稅，則和新房的契稅是一樣的。除了這些以外，二手房可能還會有個人所得稅，房屋評估費，登記費，權證印花稅等等。故而在做預算的時候，買二手房往往需要額外拿出不少現金，因此，你在買房的時候，一定要做好充分的預算。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:15:29

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• 問 購房**款什么時候交? 買房**款什么時候交合適
  答

  二手房交房時間：全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領取新房產證：4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付**款：1個工作日6、交稅、領取新房產證：4個工作日

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  買房子**什么時候交？

  答

  先交訂金。再交**。中間也沒有多久的時間。也就幾天。如果你對這個房子滿意現在就可以交了，這個是沒問題的。現在都是這樣一個情況了。你現在去先交個訂金。交訂金是可以和**一起交。你想多拖幾天也沒問題。

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• 問 購房**款什么時候交? 買房子付完**款之后，辦完按揭之后
  答

  1、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會開具發(fā)票，銀行會在**款發(fā)票復印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。2、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發(fā)商協商的，因為這個屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定**款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強勢。擴展資料：月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據貸款協議的規(guī)定，貸款人應當在還款期間內，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應利息。目前，我國按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。

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