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• 156****4098

  買房必須知道的注意事項及內幕》
  要買樓，首先要了解樓。
  本人曾是某某房地產公司的核心干部，這些年賺了點錢夠自己用，也算是及時抽身退下來了。我從中所得知的一些經驗，拿出來給大家分享一下?，F在中國樓市飛速增長，以外人看來，此等發(fā)展勢頭貌似是欣欣向榮，但在我們內部人員的心中卻非常明白，越是呈這種趨勢，越是證明售樓人的競爭大水份高，也就是說房子越來越不好賣了。
  先從宏觀角度開始談。其實炒房現象不單止在中國發(fā)生，早在中國樓市崛起之前，以資本主義為先的其他國家就已經開始了。我們做的時候，方法也是照著套用外國的。炒樓能以這個速度蔓延全球，可以說是做對了方法。但這個方法的弊端已經開始出現了，甚至讓一些體制不完善的國家政府直接破產，或者地方性破產出現鬼城。因為這個方法透明了，人人都來攪和房產這趟肥水，泡沫就產生得越來越快，越來越多。以現在情況來看，只要開始用這個方法炒樓，泡沫就沒有不破的！至于什么時候會破，每個地方不一樣，要視乎地區(qū)經濟的承受能力，以及政府的調整政策。一般來說，政府政策調整都趕不上泡沫破滅的速度，因為房產是人的一生**大的投資，一旦房產經濟破滅，整體經濟就會緊隨其后急速下滑，從而令這個國家經濟倒退數年，甚至十數年。這個方法涉及買樓售房的方方面面，下面會一步步提及。
  首先談談樓盤的等級。在中國一二線城市，樓盤分為低中高頂四個級別。這里說的樓盤，主要是指商住樓，也就是格仔樓。無論建樓的是開發(fā)商，還是和地方政府合作，從售樓這塊來講，性質都是一樣的。造價1000/平米的，**低售價1000元x2，也就是2000元/平米，是比較低級樓盤。中高級的有2000元/平米的，就2000元x2=4000元/平米起；3000元/平米的，3000元x3=9000元/平米起出售，這也是市面上比較常見的樓盤開價區(qū)間。更高檔的樓盤都是交通極好，或者私隱性高，房屋密度低，設施環(huán)境等綜合條件非常優(yōu)異的。這種小眾別墅房一般都是名人高管所住，我們就不多做討論了?？偠灾褪峭顿Y越大，回報比例也越高。但有些人認為貴的樓盤其質量就一定好，其實不然。因為這里說的造價，并不單指樓層質量造價，還包括地皮價格。地理環(huán)境好的地皮，政府拍地要價也高，這部分的成本是要算進造價去的，所以房貴，不一定質量就好。開發(fā)商建樓還要保守性地顧慮周邊人群對房價的承受能力。若果地貴樓貴，人們買不起，資金回籠慢，是不利于開發(fā)商的生意理念的。一些資金不太充裕的開發(fā)商，為了買好的地皮建樓，甚至會犧牲樓房質量，導致樓房出問題開發(fā)商攜款跑路的現象。所以買房第一步，就是要選實力宏厚的開發(fā)商所建設的樓盤，這樣很多質量問題都可以避免了。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:50:10
• 151****6274

  :了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內部規(guī)劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時

  查看全文↓ 2019-05-03 22:50:03
• 131****4364

  現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產權證。買現房要注意什么?
  1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。
  2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質量。比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產品等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量。可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產證的時間。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:49:56
• 152****8255

  
  一直到今天，我還在暗自慶幸。我們趕在G20之前，買好了在杭州的第二套房！
  
  
  
  2016年2月末，我們在1400多組家庭中，幸運地成為了僅有的388戶家庭中的一戶。對，我們的第二套房就買在楊柳郡二期G組團，當年被稱為“楊柳郡現象”，我們就是其中的幸運兒之一。
  
  
  
  
  
  1
  
  2009年，我損失了幾十萬
  
  
  
  
  
  我來自舟山定海。
  
  
  
  2009年初，在杭州工作三年之后，一向對房子不太敏感的我，看著身邊的很多朋友買了房，意識到自己也應該在大城市里有一個安身之所，第一次有了在這個城市買房的想法。
  
  
  
  那年5月，杭州又一屆房交會開幕，我特意跑去探了探行情。上半年，我看了一圈房子后，跟家里人商量買房，可是因為當時還單身，家里人覺得買房的需求并不迫切，就抱著觀望的態(tài)度想再看看。
  
  
  
  沒想到這一觀望，我和家里人一直后悔到今天。
  
  
  
  2009年政府出臺了一系列政策，其中**重要的一條是，**款比例調整到30%及以上，貸款利率不低于基準利率1.1倍。很多人為了趕這個稅費優(yōu)惠的末班車，紛紛下手買房。杭州的房價開始飆升，到年底，新房均價幾乎翻了一番，二手房均價也漲了一半多。
  
  
  
  
  
  
  我糊里糊涂地錯過了那一年的買房黃金期，短短幾個月我就損失了幾十萬。那種滋味好像啞巴吃黃連，不得不把苦水往肚子里咽。怪誰呢？只能怪自己??！
  
  
  
  這一來，家里人也不敢勸我再等了，還等什么？趕緊的！當時連上班也沒心思了，一有空就在網上看單位附近哪里有房子，然后就是實地看房。
  
  
  
  很短的時間內，我就看好了一套二手房，4樓，70方，單價漲到了兩萬多。雖然超出了預期，但怎么辦呢？咬咬牙，買吧！
  
  
  
  從此，我就成為了幸福的有房一族，房子離單位特別近，我每天可以睡到8點半，自然醒，然后慢慢悠悠地步行15分鐘，9點準時到單位上班。
  
  
  
  
  
  2
  
  從2015年開始的漫漫看房路
  
  
  
  
  
  我對房子真的不敏感，買第二套房子也是經家里人提醒。
  
  
  
  2013年，我和女朋友結婚了。我們住在70平米的小家，覺得很幸福。2014年底，岳父岳母來杭州跟我們一起過年，70方的房子突然就顯得很擁擠。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 22:49:42
• 157****9453

  1
  二手房交易稅費略降低
  
  
  　　營改增后，百姓**關注個人賣房是否要多繳稅？目前，我國二手房轉讓需繳納5%的營業(yè)稅。
  
  
  
  　　國家稅務總局副局長汪康稱，過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了，過去征營業(yè)稅5%，現在改為增值稅還是5%。
  
  
  
  
  舉例
  過去5%時，如果房價是100萬元的話，100萬乘5%，交5萬元的營業(yè)稅；現在如果房價還是100萬元的話，是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交稅2400元（在不考慮城建稅、教育費附加、地方教育附加情況下）。相當于原來營業(yè)稅負擔是5%，營改增以后的稅收負擔是4.76%。過去100萬是含稅價，現在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣，所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。
  
  
  
  　　方案也體現了“因城施策”方針，對于北上廣深市之外的地區(qū)，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
  
  
  
  　　而對北上廣深四市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  
  
  
  2
  旅游產品或更優(yōu)惠了
  
  
  　　一大波與百姓生活緊密相連的項目被列入到了免征增值稅行列中，如托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務，養(yǎng)老機構提供的養(yǎng)老服務，婚姻介紹服務，殯葬服務，醫(yī)療機構提供的醫(yī)療服務，從事學歷教育的**提供的教育服務，博物館文化館等第一道門票收入、個人銷售自建自用住房、學生勤工儉學提供的服務等。方案明確了數十項項目，保障百姓基本的公共服務。
  
  
  
  　　而對于生活服務業(yè)從原來5%營業(yè)稅變?yōu)?%增值稅，中國國際稅收研究會學術委員汪蔚青認為，由于有進項抵扣，行業(yè)稅負仍有可能下降。此外，由于餐飲、美容、酒店等年銷售額未超500萬元的小微企業(yè)占比較大，這些小規(guī)模納稅人將按3%的征收率簡易征稅，低于原先營業(yè)稅稅負。
  
  
  
  　　何為進項抵扣？
  
  
  
  
  舉例
  比方說，一家餐館本月的銷售額為5萬元，如按照營業(yè)稅5%繳稅，該餐館要繳納2500元稅款。營改增后，該餐館的5萬元銷售額實際是含稅銷售的，因為餐館采購原材料也會取得相應的抵扣憑證，也就是進項稅額，假設這個餐館的進項稅額為1000元，按照新的增值稅稅率，該餐館應納增值稅額為50000÷（1+6%）×6%—1000=1830，相比營業(yè)稅少交670元稅款。
  
  
  
  　　企業(yè)的稅負得到緩解的話，一定程度上可以為消費者提供更好的服務，因此生活服務業(yè)營改增之后，老百姓從這些行業(yè)中能獲得更好的服務，例如美容美發(fā)價格下降、旅游產品價值更加優(yōu)惠等等。
  
  
  
  　　除此之外，值得注意的是，《營業(yè)稅改證增值稅試點過渡政策的規(guī)定》中明確指出，生活服務業(yè)中一部分項目免征增值稅，例如養(yǎng)老機構提供的養(yǎng)老服務、醫(yī)療機構提供的醫(yī)療服務。這些服務被免征稅之后，百姓也能從中享受到更高水平、更優(yōu)質的公共服務。
  
  
  
  3
  個人貸款影響不會太大
  
  
  　　作為產業(yè)鏈的**上游，金融服務主要是經營金融保險的業(yè)務活動，如貸款服務、保險服務和金融商品轉讓等。改革后由原來5%的營業(yè)稅率改為6%的增值稅稅率。
  
  
  
  　　有專家認為，改革不會對金融業(yè)整體稅負產生重大影響。從營業(yè)稅改為增值稅后稅率增加了一個百分點，但考慮到可抵扣因素，特別是不動產抵扣，金融業(yè)稅負應能實現只減不增。預期金融機構不會對利率或服務收費進行重大價格調整，對目前企業(yè)和個人貸款影響不會太大。
  
  
  
  　　個人購買金融產品有何影響？
  
  
  
  　　方案還明確一些優(yōu)惠政策，如金融機構農戶小額貸款、國家助學貸款、個人住房貸款都列入免征增值稅的范圍；存款利息、被保險人獲得的保險賠付等屬于不征收增值稅項目。
  
  
  
  　　專家表示，對于存款利息和被保險人獲得的保險賠付，納入了不征收增值稅的范圍。而在過渡政策中，個人從事金融商品轉讓業(yè)務免征增值稅，這意味著個人買賣股票暫時不需要繳納增值稅。
  
  
  
  4
  建筑業(yè)稅負將得到減輕
  
  
  　　營改增后，建筑業(yè)一般納稅人將由原先繳納3%的營業(yè)稅改為11%的增值稅；小規(guī)模納稅人則按3%的征收率繳納增值稅。在特殊情況下，原本按11%繳納增值稅的一般納稅人也可以按3%征收率征收。這些情況包括，一是以清包工方式提供的建筑服務；二是為甲供工程提供的建筑服務；三是為建筑工程老項目提供的建筑服務（指合同開工日期在2016年4月30日前）。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 22:49:37

相關問題

• 問 買房要考慮什么? 買房要趕在年前嗎？
  答

  一、購房預算現在的年輕人購房一般選擇貸款買房的方式二、貸款方式我們都知道貸款的方式有兩種：一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。三、房屋面積年輕人購房前首先需要考慮清楚房屋居住人口問題，是自??？還是跟老人一起居住？四、地理位置地理位置也是買房子要考慮的一個非常重要的因素。五、新房or二手房對于很多年輕人來說，裝修是非常麻煩的事情，尤其是裝修的各種細節(jié)問題，很多裝修材料和裝修細節(jié)都要親力親為，非常耗時耗。

  全部5個回答>
• 問 買房子應注意什么? 買房子要注意什么 買房子注意事項
  答

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項目是否五證齊全，五證即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 可以到房管局去查看項目是否取得了預售證，一般預售證是五證中**后一個取得的，如果項目取得了預售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產證，土地證。

  全部4個回答>
• 問 買房子應注意什么? 買房子需要問什么，有什么需要注意的
  答

  　買房談判十五招　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內?！　。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。　?。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕訓|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教欤睃c讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它?！　。┩燃壍淖尣绞遣换钜?。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。

  全部5個回答>
• 問 買房子要注意什么 買房子注意事項
  答

  簽訂購房合同的注意事項是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機可乘，逃避其應有的責任和義務，削減買家的權利，因此給消費者帶來一些不可低估的損失。簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件在簽訂購房合適時需要謹慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設施等戶內情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間在購房的過程中有時會出現這樣的問題，地產商已經交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產證。合同上雖有關于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產商違約得到相應的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。簽訂購房合同時的注意事項：預留部分房款在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至會以停水停電的方式強迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應有的糾紛，建議買受方在合同中約定預留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預留的部分房款支付給出賣方。簽訂購房合同的注意事項：作出必要申明對于期房而言，由于建設周期長，在此期間會發(fā)生各種不確定情況，地產商可能會修改、調整原有設計方案，因此，消費者在簽訂購房合同時一定作出必要申明，地產商不得擅自改動房屋的建筑設計。如果地產商確實需要改動，需堅持對消費者有利的原則。地產商要獲得城市規(guī)劃管理部門的正式批文，且要與購房者簽訂合同變更協(xié)議。簽訂購房合同的注意事項是什么?那便是明確交房條件、明確違約賠償時間、保存好宣傳資料、預留部分房款、作出必要申明。在簽訂購房合同之間，要保持清醒的頭腦，不要盲目草率，不要貪圖小利，更不要被地產商的花言巧語迷惑，這樣才能很好地保障自己的權益。請?zhí)砑釉敿毥忉?/p> 全部3個回答>

• 問 買房子送閣樓應注意什么？
  答

  確定贈送面積是否合法，是否能擁有合法產權，在房產證中是否有體現，即用于抵押或拆遷時是否能獲得補償之類。對于有些所謂的贈送，其實本來就應該是購房者的。如若閣樓凈高不滿2.1米是不算面積的。

  全部4個回答>