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• 133****3682

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?
  1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。
  2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
  6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間

  查看全文↓ 2019-05-04 11:12:37
• 147****1074

  對(duì)于大多數(shù)人而言，房子幾乎是一生中買的**貴的商品。因而，在買房時(shí)候，一定要慎重再慎重，三思再三思。房子買到手之后，**影響居住舒適度的估計(jì)就是戶型了，因而挑選戶型非常重要。
  
  
  
  丨好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)
  
  房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、整體形狀方正
  
  整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。
  
  2、偏大面寬、偏小進(jìn)深
  
  面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:12:32
• 158****7863

  一、準(zhǔn)備階段
  　　1、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。
  　　2、學(xué)習(xí)買房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識(shí)是必須的。
  　　3、積累買房**款
  　　4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。新開(kāi)盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
  　　5、節(jié)省出行時(shí)間成本：購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買房后額外付出的錢也會(huì)越來(lái)越少。
  　　6、購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
  　　7、看房時(shí)必須了解的買房知識(shí)
  　　(1)向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同，以此見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí);
  　　(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);

  查看全文↓ 2019-05-04 11:12:27
• 154****4739

  公建設(shè)施是否齊全……然而，拋開(kāi)這些外部因素，我們可以把控的是房子本身的內(nèi)部?jī)r(jià)值——戶型。
  
  
  
  接下來(lái)我們就看看，買房之前應(yīng)該關(guān)注戶型的哪些方面：
  
  
  
  
  
  
  朝向是否合理
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房屋的朝向問(wèn)題，可以說(shuō)是買房的重中之重。古往今來(lái)，都知道房子坐北朝南為**佳。原因一是可以取暖，冬季時(shí)南房比北房的溫度高1-2度；二是采光更好，南向陽(yáng)光覆蓋時(shí)間長(zhǎng)；三是避開(kāi)西北風(fēng)，合理利用中國(guó)的季風(fēng)氣候特點(diǎn)。
  
  
  
  
  戶型是否方正
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  拿到戶型圖時(shí)，**直觀的呈現(xiàn)就是房屋的格局構(gòu)造。如今的地塊寸土寸金，戶型也開(kāi)始因地制宜。戶型方正，則房間利用率高。否則，幾千塊一平的空間**后用不上，豈不是要成了冤大頭？
  
  
  
  
  
  
  南北是否通透
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 11:12:18
• 143****8197

  
  注意得房率
  一般戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，在這里您一定要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少？就是我們所說(shuō)的得房率。得房率就是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比，也就是套內(nèi)建筑面積除上銷售面積的比值，當(dāng)然比值越大越好。
  
  
  
  各空間配比
  戶型合理與否，各個(gè)部分之間的比例關(guān)系非常重要。舉例說(shuō)明：在總面積不大的情況下，次臥只留有9-10平米的狀況很常見(jiàn)，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見(jiàn)肘，很難施展。所以說(shuō)，大家一定要注意房屋內(nèi)各個(gè)開(kāi)間的面積配比。
  
  
  
  進(jìn)深和面寬
  大家在看房屋戶型圖上的時(shí)候，都知道會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，那么進(jìn)深和面寬究竟是什么呢？一般來(lái)講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值，這個(gè)值是越小越好；而面寬也就是我們所說(shuō)的開(kāi)間，是越大越好。
  
  
  
  相鄰房型
  一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等，其實(shí)這樣的話對(duì)房屋都有或多或少的、或利或弊的影響。在樓層平面里看戶型，就能了解其受這些“配件”的影響程度。其實(shí)大家千萬(wàn)不敢忽略相鄰房型的影響，大家需要從戶型圖上看相鄰戶型是否會(huì)遮擋采光，私密性能否得到保障與否，都很關(guān)鍵。
  
  
  
  結(jié)構(gòu)是否可變
  如果你是一個(gè)喜愛(ài)變化很有想法的人，就要提前了解到哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng)；下水管、上水管的位置，電線走向等；反之不去冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、污水管絕對(duì)是對(duì)你更有利。
  
  
  
  布局方正
  相信大家都知道，買房的時(shí)候要選擇方正的房子，因?yàn)榉秸姆孔诱w利用率高。很多朋友可能不知道，如果房子的拐角太多的話，其實(shí)是會(huì)占用您房屋的使用面積的。如果家里人口本來(lái)就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境較大化。
  
  
  
  通風(fēng)良好
  很多朋友在買房的時(shí)候，都知道要選擇南北通透的房子，因?yàn)檫@種戶型的房子居住舒適，另外，如果是高層（6層以上）的話，全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開(kāi)放商稱為“南北通透”，但是我們其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:12:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子戶型要注意什么? 買房子要注意什么問(wèn)題？
  答

  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來(lái)說(shuō)，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新?tīng)顩r，有無(wú)早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂(lè)的場(chǎng)所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。（5）看房屋的品質(zhì)狀況。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子要注意什么戶型
  答

  買房子要注意的戶型：1、南北不通透的戶型在買房的時(shí)候，人們會(huì)更加傾向于選擇購(gòu)買南北通透空氣流通的房子，否則會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)空氣質(zhì)量不好，時(shí)間長(zhǎng)了就容易滋生細(xì)菌，對(duì)于購(gòu)房人的身心受損。2、三角形的房子會(huì)浪費(fèi)很多的面積，而且三角形的不穩(wěn)定性，也容易在居住時(shí)影響到住房人的精神和心理問(wèn)題。3、過(guò)道太長(zhǎng)的戶型過(guò)道太長(zhǎng)的話占用了其他房間的寬度，而且中間走廊部分很難有采光，造成了不必要的浪費(fèi)。4、刀把型的戶型有嚴(yán)重的缺角，需要靠后天才能夠彌補(bǔ)，所以也就存在有通風(fēng)和采光的問(wèn)題。5、鋸齒形的戶型這種戶型雖然并不多見(jiàn)，但是還是存在的，基本上都會(huì)以低價(jià)出售。6、沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的戶型日常生活當(dāng)中會(huì)很不方便，而且房子里的光線普遍比較差。7、衛(wèi)生間位于中心位置的房子衛(wèi)生間潮濕和異味是比較難以去除的時(shí)間長(zhǎng)了之后就會(huì)影響到身體和心理的健康。買房子要注意什么1、要選擇功能區(qū)分清晰的房屋，不同功能區(qū)域的布局應(yīng)該合理，方便使用和流通。2、選擇朝向好的房子，可以確保陽(yáng)光充足，室內(nèi)明亮。3、房間的大小和比例要始終，避免出現(xiàn)過(guò)大或過(guò)小的情況。4、廚房應(yīng)該有足夠的操作空間和儲(chǔ)物空間，衛(wèi)生間應(yīng)該有合理的布局和通風(fēng)設(shè)施。

• 問(wèn) 買房子要注意什么戶型
  答

  買房子選擇比較方正的戶型是很不錯(cuò)的，因?yàn)榉秸膽粜驼w的利用率是比較高的，而且戶型方正的話，采光和通風(fēng)也比較好，實(shí)際生活面積增大，在裝修的時(shí)候也不會(huì)出現(xiàn)一些角落無(wú)法利用起來(lái)，所以在同等條件之下，戶型方正的房子價(jià)格會(huì)比其他戶型房子的價(jià)格要偏高一些。購(gòu)買房子時(shí)的注意事項(xiàng)：1、除了要注意戶型之外，也要注意房屋的得房率，也就是房屋的公攤面積大小，公攤面積太大的話，房屋的性價(jià)比是不高的，高層住宅公攤不能夠超過(guò)25%。2、盡可能的選擇坐北朝南的房屋，判斷客廳是否有朝南的陽(yáng)臺(tái)或者是朝南的窗戶，尤其是在北方，客廳朝北的話，冬天會(huì)比較陰冷。3、打算選擇高層的話，盡可能的挑選采光和通風(fēng)都比較好的房子，保證空氣對(duì)流的同時(shí)也能夠保證采光的效果。4、戶型圖都會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，南北縱深越小越好，面寬是越大越好。5、戶型是否合理，要看各個(gè)部分之間的比例關(guān)系是否協(xié)調(diào)，要注意房屋內(nèi)各個(gè)開(kāi)間的面積配比。

• 問(wèn) 買房子要注意什么戶型
  答

  購(gòu)房時(shí)戶型的選擇是非常重要的一項(xiàng)決策，以下是一些需要注意的方面：實(shí)際需求：選擇戶型時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)決定。例如，是否需要多個(gè)臥室，是否需要獨(dú)立的書(shū)房或儲(chǔ)物間等。如果是一家人居住，還需要考慮家庭成員的年齡和居住習(xí)慣等因素。面積大?。翰煌瑧粜偷拿娣e大小也會(huì)有所不同，選擇時(shí)需要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)狀況和實(shí)際需要來(lái)考慮。過(guò)大的面積可能會(huì)導(dǎo)致浪費(fèi)，而過(guò)小的面積又可能會(huì)影響生活品質(zhì)。布局合理：一個(gè)好的戶型應(yīng)該布局合理，能夠最大程度地利用空間，避免過(guò)多的走道或者過(guò)于狹窄的房間等。此外，還需要注意房間的朝向和采光情況。價(jià)格因素：不同戶型的價(jià)格也會(huì)有所不同，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)決定。需要注意的是，除了房屋本身的價(jià)格之外，還需要考慮到日后的物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)用、房屋維修費(fèi)用等因素。樓層高度：高層住宅通?？梢垣@得更好的景觀，但是需要乘坐電梯，等待時(shí)間可能較長(zhǎng)，需要考慮到日常生活中的便利性。總的來(lái)說(shuō)，戶型的選擇應(yīng)該結(jié)合自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)決定，綜合考慮各個(gè)因素，選擇最適合自己的戶型。

• 問(wèn) 買房子戶型要注意什么? 買房怎么選戶型 選戶型需要注意的事項(xiàng)
  答

  需要注意以下問(wèn)題：1.首先來(lái)說(shuō)大戶型尤其是豪宅房間比較多，玄關(guān)、走道等也比較多，更容易浪費(fèi)面積和空間，不如小戶型能夠精簡(jiǎn)到**小，這樣在選擇大戶型尤其是選擇超過(guò)200平米的大平層時(shí)，要注意房間內(nèi)動(dòng)線不要有交叉，房間門的開(kāi)門方向是否合理，盡可能減少無(wú)效空間的存在?！　?.其次，選擇大戶型要注意動(dòng)靜分區(qū)，一般來(lái)說(shuō)超過(guò)200平米的大戶型，客廳要選擇能夠容納5到10個(gè)人的空間，另外客人和主人的活動(dòng)區(qū)要區(qū)分開(kāi)來(lái)。　　3.再次，選擇大戶型時(shí)要注意私密性，一般大戶型尤其是超過(guò)200平方米的房子，一般會(huì)考慮保姆房，保姆房和主人的生活區(qū)域分開(kāi)。一般來(lái)看主人的生活空間是電梯到客廳到臥室，而保姆的空間是貨梯到保姆房再到廚房?！　?.此外，選擇大戶型時(shí)要盡量減少高差，尤其是減少選擇錯(cuò)層的可能性，一般來(lái)說(shuō)錯(cuò)層對(duì)老人孩子來(lái)說(shuō)不太方便，而且錯(cuò)層從建造成本來(lái)說(shuō)更高，不推薦錯(cuò)層?！　?.還有，選擇大戶型尤其是比較大面積的平層，主臥內(nèi)選擇衛(wèi)生間盡量超過(guò)10平方米的，此外衣帽間離衛(wèi)生間要有一定的距離，防止衣物發(fā)霉變味，如果再次升級(jí)的話，可以考慮其配上書(shū)房，如果再次升級(jí)的話，要考慮男主人臥室和女主人臥室分開(kāi)?！　?.**后，購(gòu)買大戶型要注意層高，尤其是200平米以上的房子，如果考慮到地暖和中央空調(diào)，加上吊燈和吊頂，3.1米以上的層高會(huì)更具舒適度。

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