已有5個(gè)回答

• 134****7357

  銷售滿2年的二手房免征增值稅，按照房產(chǎn)證或契稅完稅證明注明時(shí)間孰先原則計(jì)算。
  
  依據(jù)：
  
  《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號(hào)）第三條：個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。
  
  《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號(hào)）第二條：“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  
  第三條：納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。
  
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:14:32
• 134****5553

  5%的征收率全額繳納增值稅。
  
  《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，對(duì)房地產(chǎn)營改增稅率做了具體規(guī)定：
  
  1、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
  
  2、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:14:28
• 156****8405

  二手房滿兩年出售稅費(fèi)的計(jì)算方法如下：
  
  1、契稅：不滿兩年（無管是不是唯一）5.6%, 購買90平以下房產(chǎn)的是1%,購買90平以上房產(chǎn)的（要是唯一住房）1.5%, 購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%。
  
  2、城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅的7%。
  
  3、教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的3%。
  
  4、個(gè)人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
  
  出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房價(jià)的1%征收。
  
  5、交易手續(xù)費(fèi)：2元/平方米×建筑面積。
  
  6、印花稅：房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。
  
  7、營業(yè)稅：住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。
  
  8、增值稅：對(duì)于非一線城市，個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:14:23
• 146****0707

  
  
  在二手房交易中，買賣雙方都是要繳納一定的稅費(fèi)的。其中契稅，增值稅、個(gè)人所得稅的金額很大，是購房者在買房前必須考慮的重大支出之一。那么，這三種稅費(fèi)是如何計(jì)算呢？
  
  
  
  在這里購房指南以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬，原價(jià)格為160萬的普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。
  
  
  
  1
  不滿兩年
  
  
  
  不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。
  
  
  
  ① 增值稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。
  
  
  
  ② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。
  
  
  
  ③ 個(gè)稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1.54萬。
  
  
  
  三個(gè)稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。
  
  
  
  2
  滿兩年不足五年及滿五不唯一
  
  
  
  滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個(gè)稅。
  
  
  
  ① 契稅仍然是全額征收，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。
  
  
  
  ② 個(gè)稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。
  
  
  
  兩個(gè)稅種共1.89+3.68=5.57萬元。
  
  
  
  3
  滿五唯一
  
  
  
  這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。
  
  
  
  說明：各地區(qū)對(duì)于計(jì)稅價(jià)格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，參考過戶評(píng)估價(jià)。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此購房者在計(jì)算實(shí)際需要交納的稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)根據(jù)下圖選擇范圍：
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:14:17
• 157****9755

  二手房交易中，買賣雙方都需要繳納一定的稅費(fèi)。其中契稅，增值稅、個(gè)人所得稅是購房者在買房前必須考慮的重大支出之一。那么，這三種稅費(fèi)是如何計(jì)算呢？
  
  
  以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬，原價(jià)160萬的普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。
  
  一、不滿兩年
  
  不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。
  
  增值稅為全額征收：稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。
  
  契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。
  
  個(gè)稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1.54萬。
  
  三個(gè)稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。
  
  
  
  二、滿兩年不足五年及滿五不唯一
  
  滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個(gè)稅。
  
  契稅仍然是全額征收，稅額=(=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。
  
  個(gè)稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。
  
  兩個(gè)稅種共1.89+3.68=5.57萬元。
  
  
  
  三、“滿五唯一”
  
  這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。
  
  
  
  另外每個(gè)地區(qū)對(duì)于計(jì)稅價(jià)格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)。參考過戶評(píng)估價(jià)，契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此購房者在計(jì)算實(shí)際需要交納的稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)根據(jù)下圖選擇范圍：
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:14:14