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• 133****6587

  18層的住宅，開始要設(shè)置消防電梯，但是要增加一個(gè)消防電梯前室以及對(duì)應(yīng)的正壓送風(fēng)風(fēng)井，如果還是一梯兩戶，每戶要增加五六平米的公攤，這時(shí)候每戶總的公攤就超過(guò)20平米了，對(duì)于現(xiàn)在賣得**好的80、90平米的房子來(lái)說(shuō)，得房率已經(jīng)到了75%了

  查看全文↓ 2019-05-04 23:02:57
• 152****3836

  這個(gè)看施工圖才能算出來(lái)的，一般你的得房率在80%以上算高的，你如果是一梯一戶，得房率只能在75%左右了。你問(wèn)下售樓處的一般都會(huì)給你報(bào)一個(gè)面積，誤差會(huì)在2-5㎡之間。

  查看全文↓ 2019-05-04 23:02:39
• 135****0708

  一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積x0.8 只是個(gè)大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積x0.65（0.65-0.7） 因?yàn)闆](méi)有十分固定的，只要高于國(guó)家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。
  有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書本上的東西，根本不適用，也沒(méi)有人用。 房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。
  所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

  查看全文↓ 2019-05-04 23:01:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 高層18層公攤多少平米呢？電梯算公攤嗎？
  答

  18層的住宅，開始要設(shè)置消防電梯，但是要增加一個(gè)消防電梯前室以及對(duì)應(yīng)的正壓送風(fēng)風(fēng)井，如果還是一梯兩戶，每戶要增加五六平米的公攤，這時(shí)候每戶總的公攤就超過(guò)20平米了，對(duì)于現(xiàn)在賣得**好的80、90平米的房子來(lái)說(shuō)，得房率已經(jīng)到了75%了

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• 問(wèn) 高層18層公攤多少平米呢？電梯算公攤嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積x0.8 只是個(gè)大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積x0.65（0.65-0.7） 因?yàn)闆](méi)有十分固定的，只要高于國(guó)家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。 有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書本上的東西，根本不適用，也沒(méi)有人用。 房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。... 套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。 套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的： 1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。 3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等 5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。 建筑面積怎么算，使用面積怎么算??？首先了解幾個(gè)公式： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。 3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。 4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。 通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問(wèn) 高層200平米公攤多少呢？公攤有40平嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積x0.8 只是個(gè)大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積x0.65（0.65-0.7） 因?yàn)闆](méi)有十分固定的，只要高于國(guó)家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。 有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書本上的東西，根本不適用，也沒(méi)有人用。

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• 問(wèn) 86平米的高層去除攤剩多少平米呢？誰(shuí)會(huì)算下嗎？
  答

  一般的高層建筑，公攤面積點(diǎn)8～12％，具體看高層建筑的住房布局，對(duì)于130平的，一般公攤面積約13平左右。對(duì)于超高層（超過(guò)100m的建筑），其公攤面積相對(duì)現(xiàn)增加比例。

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• 問(wèn) 高層90平米相當(dāng)于多層多少平呢？公攤是多少呢？
  答

  打樁這好比一個(gè)棍子，用力往土地里插，插到一個(gè)程度就插不下去了。假設(shè)這個(gè)棍子無(wú)限大，放上一棟房子也壓不下去。再比如往地上插一根長(zhǎng)毛，風(fēng)一吹就彎了，插一根鐵條，風(fēng)吹不動(dòng)，一個(gè)鐵錘可以把它擊彎，如果這根鐵是如意金箍棒，飛機(jī)撞不垮了?？箟?，抗剪切，抗拉，抗腐蝕，抗形變.。

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