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• 141****0839

  正確的比例是永遠都不會達到的。 假如你是在大城鎮(zhèn)生活的話 那么你的房價比例應(yīng)該是你的工資的1：1.5 或者是1：2是**合理的！ 如果你是在小城鎮(zhèn)的話 那么應(yīng)該是1：1 是**合理的！ 比如加入在重慶的話 你的收入是平均水平1500話的

  查看全文↓ 2019-05-05 10:28:27
• 136****8963

  樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
  樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。
  計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:28:22
• 146****4674

  這是你想多了，老話說羊毛出在羊身上，房子的總價是一樣的，用建筑面積，面積顯得大，單價低一些，用套內(nèi)面積，面積顯得小，單價高一些，結(jié)果完全一樣。
  你注意看一下購房合同，簽約的都是套內(nèi)面積，簽約價高，跟你聊的時候是說建筑面積，單價低，可合同總價是一樣的

  查看全文↓ 2019-05-05 10:28:19
• 133****6852

  購房者在買房的時候多十分關(guān)心房價，但是在看房的時候你是不是也會被“均價”、“起價”搞糊涂？其實現(xiàn)在大部分的樓盤是一房一價的，也就是說即便是同一個小區(qū)，不同的房屋價格相差還是很大的，造成這個結(jié)果的原因有很多。你可以通過下文的介紹來了解，小區(qū)房屋價格不同，但是價格并非是挑選房屋的唯一標準，在同一個小區(qū)房子該怎么選呢？
  
  
  
  同一小區(qū)房價為何不同？
  
  1、在小區(qū)的位置不同
  
  普通的小區(qū)一般不止一兩棟樓，因此造成每個樓的位置不同，這樣就導(dǎo)致房價也不盡相同。例如位于小區(qū)中心的房子遠離街道，更加安靜，價格自然就高一些。而臨近街道的房子無論是噪音問題還是污染問題都比較嚴重，因此價格一般偏低。
  
  2、房屋朝向不同
  
  有很多房子即便是同一小區(qū)、同一棟樓也可能會出現(xiàn)朝向不同的情況，一般而言主朝向為南的房子價格會偏高。這是因為朝南的房子比較通風(fēng)，而且采光充足，會使房子整體的通透性提高。相對而言，主朝向為西或北的房屋價格較為便宜。
  
  3、購房時間不同
  
  有的房子會分期出售，新房首期開盤，價格會比較便宜，而到了二期、三期的時候價格就會有所上漲，這是因為時間一久，配套設(shè)施逐漸完善，價格就會越來越高。
  
  4、房屋樓層不同
  
  樓層的高低對于房價也是會有影響的。房屋樓層太過高和太過低都會有各自的好處和壞處。因此頂樓或者過底樓的價格往往都會偏低。
  
  同一小區(qū)房子該怎么選？
  
  1、注意污染源
  
  大家在確定地段的時候就已經(jīng)排除了小區(qū)外部的污染源，小區(qū)內(nèi)部的污染源也不能忽視了。為了避開污染源，要盡量選擇離小區(qū)的垃圾站遠一點的房子。另外還要注意噪音污染源，選房時要避開停車出入口這些地方。
  
  2、注意小區(qū)公共設(shè)施
  
  小區(qū)公共設(shè)施有限，特別是對于一些規(guī)模比較大的小區(qū)，距離小區(qū)配套比較進的地方更好。買房時購房者一定要在配套方面考慮周全，盡量距離超市、會所等常用配套近一些，這會為你今后的生活提供很大方便的。
  
  3、看戶型
  
  戶型的好壞是大多的購房者都比較注意的，不同的戶型價格差異也是很大的，理想戶型為方正，房屋內(nèi)無缺角的，T字型，L型和長條型等奇奇怪怪的戶型都不要買。
  
  4、看房屋朝向
  
  同一小區(qū)中應(yīng)選擇南邊的樓棟更好一些，不易受到其他樓棟的遮擋。當然購房者還需要根據(jù)自己的生活習(xí)慣來選擇戶型朝向。如果購房者認定的主活動區(qū)是臥室，那么臥室朝向好就可以；如果認定客廳為主活動區(qū)，那么客廳朝向好就可以。
  
  5、看樓層
  
  如果購房者有經(jīng)濟能力，那么應(yīng)該選擇中間樓層的房子，比如樓高為6層，選3－4層；樓高為12層，選7－8層；樓高為18層，選12－16層；樓高為25層，選18－23層。
  
  造成同一個小區(qū)房價不同的原因主要是四點：位置、朝向、購買時間和樓層。當然還有一些其他原因也可能影響房價，這就要看具體的小區(qū)了。了解了這些之后，相信你對如何在同一個小區(qū)挑選房子也就有所感悟了。希望你能選到適合自己的房子。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:28:14

相關(guān)問題

• 問 房價是怎么算的? 同一小區(qū)房價為什么不同？
  答

  什么是樓盤均價?“均價”，顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn)，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距?！熬鶅r”到底是什么樣的一個價格?“均價”不是簡單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位臵不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位臵(樓層)和水平位臵(在一層樓中的位臵)差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位臵的戶型當然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。均價到底是個什么價兒?有關(guān)人士為您答疑解惑!以前，發(fā)展商無論是參加展會，還是打廣告時，使用的價格多數(shù)都是起價。自從有些房地產(chǎn)發(fā)展商為吸引客戶在起價上“做秀”后，越來越多的買房人便不再對一個項目打出的低“起價”動心了，于是，許多精明的發(fā)展商在項目推廣時多采用了“均價”這個詞。“均價”顧名思義當然是這個項目的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但近來有人發(fā)現(xiàn)，用標著的“均價”來買房，也買不到合適的，往往想買的房子與打出的“均價”也有很大差距。這到底是怎么回事兒?均價到底是怎么樣的一個價格?

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• 問 同一小區(qū)房價不同的原因是什么
  答

  同一小區(qū)房價差異可能涉及多種法律因素，如產(chǎn)權(quán)清晰度、房屋使用年限、是否存在抵押或查封等。購房者應(yīng)確保了解所有相關(guān)法律信息，以保護自身權(quán)益。

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• 問 同一小區(qū)房價為何不同？要注意哪些問題
  答

  不少購房者在挑好了地段和小區(qū)之后，也選擇了自己喜歡的戶型時，就會發(fā)現(xiàn)，同一戶型的不同房源價格可以相差很大。那么，究竟是哪些因素導(dǎo)致價格的差距呢？購房者又該如何去區(qū)分同一小區(qū)相同戶型的房源的好壞呢？要素一：小區(qū)樓棟位置大多數(shù)外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)。提醒1：注意不要選擇小區(qū)邊緣的房子小區(qū)邊緣的房子往往會緊鄰小區(qū)外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是當小區(qū)位于環(huán)線主路時，這個問題就更加嚴重了。所以選房的時候盡量選擇遠離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠一點，但至少可以有個清靜的生活。提醒2：有落地窗的房屋一定要現(xiàn)場看房說到光污染，不得不提一下一直很受大家喜愛的落地窗。如果選的地方不對，下午六點就亮的刺眼，拉上窗簾不通風(fēng)，不拉窗簾亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗邊正好有路燈，那些睡覺怕光的同學(xué)，大概又要失眠了。所以建議對落地窗比較感興趣的朋友，一定要實地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況。要素二：小區(qū)內(nèi)部交通都定好地段和小區(qū)了，交通是否便利當然不能忽視。但不要只看你家離上班有多遠，還要看出入小區(qū)繞不繞。提醒1：注意不要選擇離大門太遠的房子買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘。然后你再花10分鐘從小區(qū)門口走到地鐵口，別的小伙伴已經(jīng)從家門口快到公司樓下了。提醒2：注意不要選擇人行道旁的房子有的人覺得，選擇在人行道旁的房子，外面無遮擋物，可以通風(fēng)，光線也好。光線好這個是一定的，因為它不僅白天有光，晚上也有光，只不過那所謂的光是路燈照進來的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關(guān)燈睡覺的人估計是要徹夜不眠了。要素三：公共設(shè)施的位置一般小區(qū)內(nèi)都配有運動場、兒童游樂區(qū)、老人活動區(qū)等“活動中心”，但是你住的地方并不是離這些位置越近越好。另外還有車庫，有停車需要就盡量近一些，沒有需要就盡量遠離，畢竟也有噪音和尾氣污染。說白了，小區(qū)公共設(shè)施要有，但是并不是都要離你特別近，雖然一時覺得很方便，但是長久來看，卻不健康。提醒1：注意不要選擇小區(qū)內(nèi)活動區(qū)域的房子很多小區(qū)內(nèi)都細心地為老人兒童配備一些健身娛樂的設(shè)施，比如一些運動器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們早上通常都起得比較早，如果這些老人都帶著孩子到活動場所去拉家常，場面可想而知是多么的熱鬧的。老人孩子可能還能接受，但是對于普通上班族而言，就有點辛苦了。試想一下你上完一天班，辛辛苦苦的回到家，正要好好休息，樓下卻來了一群大媽開始跳廣場舞，你是什么感覺。提醒2：注意不要選擇底下是商鋪的房屋有兩類商鋪上面的房屋一定不要選擇，一是飯店類;一是發(fā)廊類的。飯店類的房屋每天排出的油煙是非常大的，而且吃飯時間人流大，吵鬧聲是在所難免的;而發(fā)廊類的商鋪會經(jīng)常放一些勁爆的音樂，而且音量也會稍大，除非你自己也非常享受在這樣的環(huán)境下生活，否則千萬別選。提醒3：注意不要選擇停車場旁邊的房子停車場邊上的房子會經(jīng)常聽到車子開進去的聲音，車主開門、關(guān)門、上保險鎖等這樣聲音?？赡馨滋斓臅r候不明顯，但是如果是晚上夜深人靜了，這些聲音就會被幾倍放大，更甚的，還會有車燈直接照到房子里面，所以這類的房子要慎重選擇，不要貪圖一時的方便，這也是重要的選房技巧之一。要素四：朝向和樓層朝向和樓層的問題討論的很多了，為了房屋整體采光通透，主要活動區(qū)（主臥客廳）朝南或者東南都不錯。在選擇戶型時，應(yīng)注意客廳和主臥的位置怎樣更符合自己的生活習(xí)慣，并按照自己的實際需求進行選擇。至于樓層就是各有利弊，因人因需而異。一般來說頂層安靜，但冬冷夏熱，小心漏水；中間樓層注意價格問題；低層注意防盜防潮防蟲蟻，但是家里有老人的話，比較方便出門活動。**后說說售樓員常提的“小區(qū)**”。很多選房規(guī)則，稍有生活經(jīng)驗的人也能略知一二，開發(fā)商自然不會放過任何機會制造價格差別，于是便有了小區(qū)**的說法。**與其他住宅的**大區(qū)別是其占據(jù)小區(qū)**佳的且不可復(fù)制的地理位置、周邊環(huán)境、小區(qū)配套及設(shè)施。日照、視野等都是**佳的。當然，與**相伴的，就是高價格，可能要比同小區(qū)其他房子高出數(shù)萬元。購房人如果對價格比較在意，就需要盡量權(quán)衡各個方面，盡量滿足自己**在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音問題，年輕上班族更在意交通便利問題等。

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• 問 同一小區(qū)房價差異的原因是什么？
  答

  聽說同小區(qū)房價不同可能是因為房子的大小、樓層啊，還有沒有裝修這些原因。

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• 問 同一小區(qū)房價差異的原因是什么？
  答

  我聽說同一小區(qū)房價差異可能是因為房子的戶型、面積、樓層、朝向等條件不同，還有裝修、車位、產(chǎn)權(quán)年限等因素。不過我也不太懂，還是得多問問專業(yè)人士。

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