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• 137****9519

  現(xiàn)如今，我國(guó)的國(guó)情事工資的增長(zhǎng)速度永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度。但現(xiàn)階段部分城市房?jī)r(jià)還是很不穩(wěn)定的，導(dǎo)致部分購(gòu)房者面臨徘徊的窘境，買怕跌不買怕漲，所轉(zhuǎn)移目前還是有一大部分人在觀望房?jī)r(jià)，期待房?jī)r(jià)的降幅，那么中國(guó)房?jī)r(jià)未來走勢(shì)如何？現(xiàn)在買房值不值？本文主要針對(duì)這兩個(gè)困擾大家的問題進(jìn)行探討。
  
  房?jī)r(jià)未來走勢(shì)
  
  1、房?jī)r(jià)走勢(shì)緊跟經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，不論需求，不論剛需，不論任何事，經(jīng)濟(jì)的漲跌和房?jī)r(jià)的漲跌是一脈相承的。改革的重要意義在于，未來五年中國(guó)經(jīng)濟(jì)一定比現(xiàn)在要好，這就是這屆政府的深化改革的決心。
  
  而房?jī)r(jià)基本曲線走勢(shì)，那就是跟隨經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，例如我們的GDP增長(zhǎng)7%，那么，房?jī)r(jià)五年下來平均每年增長(zhǎng)10%那就屬于正常。
  
  2、美國(guó)日本，英國(guó)德國(guó)，整個(gè)歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家，都是這個(gè)趨勢(shì)，而且這些地方的一手房非常少，基本90%都是二手房，房?jī)r(jià)也在增長(zhǎng)。再次說明了什么，房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)和剛需，和需求，和什么都沒關(guān)系，只和經(jīng)濟(jì)有關(guān)系，因?yàn)?*起碼，通貨膨脹速度的增幅，是給有房族的一個(gè)基本的房?jī)r(jià)保障。
  
  現(xiàn)在買房值不值
  
  1、住建部等四部委近日下發(fā)通知，從本月起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，**款比例由30%降低至20%。
  
  2、該政策延續(xù)了去年“9·30”新政以來，通過“降成本、提杠桿”來鼓勵(lì)自住性、改善型住房需求的政策主旨，也延續(xù)了公積金擔(dān)當(dāng)扶持樓市“主力軍”的政策選擇。此次公積金政策大力度調(diào)整，主要目的是通過激勵(lì)改善型住房需求，實(shí)現(xiàn)三、四線城市“去庫存”。
  
  3、公積金門檻又的降低，針對(duì)近日樓市各種暖風(fēng)陣陣吹的現(xiàn)象，關(guān)于現(xiàn)在買房值不值得的話題又被搬到了臺(tái)面上!現(xiàn)在究竟值不值得買房?這得看市民本身的經(jīng)濟(jì)條件和客觀需求，買房是人生的一個(gè)重大決定，任何時(shí)候一定要在自己能力范圍之內(nèi)去買房。專家的建議聽聽就好，**后做決定的還是靠自己。
  
  4、只是想工作就先別著急買，畢竟現(xiàn)在租房比買房劃算多了，但要是想成家立業(yè)，就常住下去了，還是買房比較好。雖然說房?jī)r(jià)要降，不過近期內(nèi)還是一直在漲，早置個(gè)家也能早點(diǎn)安心，有個(gè)真正屬于自己的小窩就不會(huì)覺得很孤獨(dú)了。
  
  樓市如股市，變動(dòng)都在一瞬之間，影響房?jī)r(jià)的因素有很多，相信市場(chǎng)的運(yùn)作不是某個(gè)人或者某個(gè)團(tuán)體就可操縱的，所以中國(guó)房?jī)r(jià)未來走勢(shì)也不是一成不變的，現(xiàn)在買房值不值得問題個(gè)人認(rèn)為不需要過多思考，所謂貴有貴的理由。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:36:54
• 131****8250

  日本的土地稅稅率是房產(chǎn)稅的六倍，也就是說房產(chǎn)稅稅率是百分之一，那么土地稅稅率就是百分之六。然而中國(guó)沒有房地產(chǎn)稅，所以這就導(dǎo)致了很多炒房的現(xiàn)象。
  由于人口都大量的流向了大城市，使得城市的房子供應(yīng)短缺。加上沒有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，為了抵抗通貨膨脹現(xiàn)象，房地產(chǎn)就成為了大家首選的配置。有百分之八十的老百姓，他們的財(cái)產(chǎn)便是房產(chǎn)。
  ?國(guó)外房子才是真正拿來居住的，房地產(chǎn)占了家庭財(cái)產(chǎn)比重百分之二十五到三十五，而中國(guó)則是百分之八十。在香港房產(chǎn)稅加上房屋的維護(hù)費(fèi)，還有物業(yè)費(fèi)等等，是需要每年都繳費(fèi)的。這些費(fèi)用一般都是房?jī)r(jià)的百分之一，一套四百萬的房子每年需要交納四萬塊，因此炒房的人也就少了。
  在我國(guó)買房的原因可以有很多，比如給孩子上學(xué)，給孩子結(jié)婚的，準(zhǔn)備老了以后養(yǎng)老的等等。在中國(guó)炒房的也許只是少部分的人，但是主力軍絕對(duì)都是來自大部分的居民。中國(guó)的城鎮(zhèn)化大概為百分之五十，而城鎮(zhèn)化至少還需要十年時(shí)間，所以房?jī)r(jià)也還會(huì)漲十年左右。十年之后北上廣深的房?jī)r(jià)可能還是會(huì)上漲，但是中等城市的房?jī)r(jià)則會(huì)原地踏步，小城市的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)下跌的情況。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:36:50
• 132****0433

  一線城市周邊的準(zhǔn)一線城市、或二線城市中過去幾年房?jī)r(jià)上漲相對(duì)較慢的城市，在未來可能有上漲潛力。如粵港澳大灣區(qū)，深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)很貴了，廣州的房?jī)r(jià)卻比深圳便宜，而佛山、東莞的房?jī)r(jià)又比廣州便宜。在長(zhǎng)三角上海、杭州的房?jī)r(jià)很貴，但是南京的房?jī)r(jià)還可以。北京限購(gòu)很嚴(yán)，但是其周邊的城市如天津還有上漲空間。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:36:45
• 155****9746

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  本文于首發(fā)于華爾街見聞（ID：wallstreetcn），文中觀點(diǎn)不構(gòu)成投資建議。
  
  
  
  盛松成更頻繁地進(jìn)入公眾視野是從兩年前開始的。
  
  
  
  卸任央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)后（簡(jiǎn)稱調(diào)統(tǒng)司），他的工作時(shí)間反而更長(zhǎng)了，教學(xué)，做研究，發(fā)表對(duì)經(jīng)濟(jì)金融數(shù)據(jù)的分析和解釋，每天在辦公室待到晚上八九點(diǎn)鐘是常態(tài)。這是他的興趣所在，也是專長(zhǎng)。
  
  
  
  央行調(diào)統(tǒng)司的主要工作是統(tǒng)計(jì)和分析各類金融經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。金融經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)類型眾多，規(guī)模龐大，是央行制定貨幣政策和實(shí)行宏觀金融調(diào)控的重要依據(jù)。除了GDP、CPI這些經(jīng)典指標(biāo)，央行日常公布的專業(yè)數(shù)據(jù)，不僅是金融從業(yè)人員分析和解讀的重點(diǎn)，也越來越引發(fā)普通投資者的關(guān)心。在調(diào)統(tǒng)司任職的6年中，盛松成和同事們每天都埋首于這些大小數(shù)據(jù)收集、計(jì)算。他敏銳于數(shù)據(jù)細(xì)微的變化，也善于發(fā)現(xiàn)背后的原因所在。
  
  
  
  從1996年初進(jìn)入人民銀行上海分行開始，盛松成積累了對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融政策20多年的觀察與思考，在本期經(jīng)濟(jì)百談中，他將逐一分析利率、匯率、貨幣供應(yīng)和社會(huì)融資規(guī)模，及房?jī)r(jià)等變化趨勢(shì)與相互關(guān)系。
  
  
  
  有時(shí)現(xiàn)實(shí)不令人愉快，也必須誠(chéng)實(shí)地面對(duì)它，為此才能避免未來付出代價(jià)。
  
  
  
  理性與熱情，是吾輩航行的舵與帆。
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  無需擔(dān)心人民幣未來，應(yīng)該盡可能守住7
  
  
  
  華爾街見聞路琰：人民幣匯率的波動(dòng)一直有爭(zhēng)論，有人認(rèn)為不必特別在意非要在某一個(gè)點(diǎn)位內(nèi)，您之前一直強(qiáng)調(diào)保7，您如何看待這些爭(zhēng)議？
  
  
  
  盛松成：我認(rèn)為并不是一定要守住7，但是要盡可能守住，因?yàn)檫@是一個(gè)整數(shù)點(diǎn)。整數(shù)點(diǎn)如果一破，對(duì)投資者心里的預(yù)期打擊極大。從6.8到6.9、從6.9到7都只相差0.1個(gè)百分點(diǎn)，但兩者給市場(chǎng)的信心是完全不同的，這就是整數(shù)點(diǎn)的意義和重要性。由于預(yù)期有自我實(shí)現(xiàn)和自我加強(qiáng)的特點(diǎn)，匯率如跌破重要關(guān)口，將引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期的重新調(diào)整，進(jìn)一步下調(diào)對(duì)匯率的估值，并引發(fā)大面積止損性的交易，人為地“制造”匯率貶值，使匯率超調(diào)，維持匯率穩(wěn)定也要付出更高的代價(jià)。
  
  
  
  有人認(rèn)為匯率破7也沒關(guān)系，總會(huì)回到原來的水平，但這種說法忽略了匯率大幅波動(dòng)過程中對(duì)經(jīng)濟(jì)的傷害。還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，保儲(chǔ)備和保匯率只能兩選其一，這實(shí)際上也是不準(zhǔn)確的。因?yàn)楫?dāng)匯率保不住的時(shí)候，儲(chǔ)備也保不住了，不存在兩者取其一。8.11匯改以來，我們保持匯率平穩(wěn)的收益是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于成本的。
  
  
  
  華爾街見聞路琰：現(xiàn)在外匯儲(chǔ)備已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下降了，未來影響匯率的因素還有哪些？
  
  
  
  盛松成：兩年前的這個(gè)時(shí)候，匯率貶值的壓力也非常大，現(xiàn)在似乎又回到了兩年前的情況，但兩年前貶值壓力主要是由于市場(chǎng)預(yù)期的超調(diào)，即羊群效應(yīng)，而這一次貶值除了羊群效應(yīng)，也確實(shí)有經(jīng)濟(jì)因素。**近的幾次貶值，人民銀行沒有過多干預(yù)，從國(guó)內(nèi)因素講，經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大，直到明年上半年可能仍然如此。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 10:36:42

相關(guān)問題

• 問 今年房?jī)r(jià)怎么樣? 今年到明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎么樣的？是漲是跌？
  答

  日本的土地稅稅率是房產(chǎn)稅的六倍，也就是說房產(chǎn)稅稅率是百分之一，那么土地稅稅率就是百分之六。然而中國(guó)沒有房地產(chǎn)稅，所以這就導(dǎo)致了很多炒房的現(xiàn)象。由于人口都大量的流向了大城市，使得城市的房子供應(yīng)短缺。加上沒有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，為了抵抗通貨膨脹現(xiàn)象，房地產(chǎn)就成為了大家首選的配置。有百分之八十的老百姓，他們的財(cái)產(chǎn)便是房產(chǎn)。?國(guó)外房子才是真正拿來居住的，房地產(chǎn)占了家庭財(cái)產(chǎn)比重百分之二十五到三十五，而中國(guó)則是百分之八十。在香港房產(chǎn)稅加上房屋的維護(hù)費(fèi)，還有物業(yè)費(fèi)等等，是需要每年都繳費(fèi)的。這些費(fèi)用一般都是房?jī)r(jià)的百分之一，一套四百萬的房子每年需要交納四萬塊，因此炒房的人也就少了。在我國(guó)買房的原因可以有很多，比如給孩子上學(xué)，給孩子結(jié)婚的，準(zhǔn)備老了以后養(yǎng)老的等等。在中國(guó)炒房的也許只是少部分的人，但是主力軍絕對(duì)都是來自大部分的居民。中國(guó)的城鎮(zhèn)化大概為百分之五十，而城鎮(zhèn)化至少還需要十年時(shí)間，所以房?jī)r(jià)也還會(huì)漲十年左右。十年之后北上廣深的房?jī)r(jià)可能還是會(huì)上漲，但是中等城市的房?jī)r(jià)則會(huì)原地踏步，小城市的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)下跌的情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問 成都房?jī)r(jià)今年和明年的走勢(shì)如何? 房?jī)r(jià)是漲還是跌?
  答

  《一虎一席談》說得好——房?jī)r(jià)5年內(nèi)不會(huì)漲

  全部8個(gè)回答>
• 問 洛陽今年的房?jī)r(jià)是漲是跌？
  答

  洛陽的房?jī)r(jià)今年幾乎沒有什么漲跌，年初的時(shí)候均價(jià)四千六百多，現(xiàn)在均價(jià)四千七百多，快一年了就漲了100左右。估計(jì)一直到年底房?jī)r(jià)都不會(huì)有太大的變動(dòng)吧！

  全部2個(gè)回答>
• 問 今年房?jī)r(jià)怎么樣? 我想買房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)怎么樣
  答

  第一，看一組國(guó)家房?jī)r(jià)歷年成交的價(jià)格你就知道為什么你總是失去買房的**好機(jī)會(huì)，還在埋怨高房?jī)r(jià)給你帶來的煩惱嗎？2014年一二線堅(jiān)挺，三四線房?jī)r(jià)那么低你買了嗎，現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高又能買起了嗎，剛需族快醒醒吧，除非經(jīng)濟(jì)崩潰降了，那你失去了工作，你又能買得起嗎？看看總體全國(guó)房?jī)r(jià)依然在漲，2017年拍出那么多地王，可想而知。

  全部4個(gè)回答>
• 問 今年房?jī)r(jià)是漲還是跌啊
  答

  可能還是會(huì)上漲。

  全部4個(gè)回答>