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• 152****7239

  屋面是否會滲漏水與建筑的高度關系不大，正常情況下，所有建筑的屋面都不應該漏水。
  而世界上沒有百分之百的保證率，頂層的住戶肯定要承受屋面可能產(chǎn)生的滲漏水風險。假如建筑質(zhì)量是符合國家驗收標準要求的，防水規(guī)范規(guī)定Ⅱ級防水屋面（高層建筑防水要求等級）的合理使用年限為十五年，不是過了十五年就一定會漏，那過了二十年或二十五年會不會漏呢？何況現(xiàn)在的施工質(zhì)量、防水材料品質(zhì)還不能保證規(guī)范規(guī)定的那么久呢。
  這是我比較悲觀的話，也是心里話。如果你有心里打算，滲漏水也不是無法解決的，滲漏水也不是經(jīng)常發(fā)生的，什么事都有利有弊的，買頂樓也有獨享空間等好處的。到時滲漏水問題實在無法解決，可以屋面上加蓋一層金屬瓦，也能解決問題。
  擔心是必要的，是否一定會滲漏要碰運氣了。僅作參考。

  查看全文↓ 2019-05-05 17:48:15
• 145****9593

  1、對該區(qū)域重新設置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進行密封處理，實現(xiàn)無縫防水。
  2、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理。
  3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。
  4、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題，這個就要詳細地檢查了。

  查看全文↓ 2019-05-05 17:48:11
• 152****6271

  一 方法措施
  
  業(yè)主可以通過在內(nèi)墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩子的方法杜絕此現(xiàn)象。
  
  2.雖然這類方法不能根治問題，但是可以用于一時之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關部門解決，從源頭上杜絕滲水。
  3.在除潮過程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時可以起到防潮作用。
  4 以及可通過不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開空調(diào)的除濕功能，開窗通風等方法來降低室內(nèi)濕度。
  
  二 責任問題
  
  1.對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導致自己承擔維修費用。
  
  如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。
  
  2.對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。
  3.對于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，

  查看全文↓ 2019-05-05 17:48:06
• 144****5179

  為什么房子是**好的資產(chǎn)？
  如果讓你在房子、股票、基金、貴金屬、股權等等這些投資品中挑一個，你這輩子只能投資它，你會選哪種？大家肯定毫不遲疑就會選房子，為什么房子會有這么大的魅力呢？
  
  1.房子捆綁入戶、教育問題
  沒有房子你就不能落戶，不能落戶就不能讀書。有些朋友覺得沒什么，那是因為你還年輕，不管日后，只在乎現(xiàn)在。
  
  如果你是外來人口，尤其是那些從三四線甚至是農(nóng)村來到大城市拼搏的人，你是愿意回老家還是待在大城市？
  
  如果你要待在這里，難道一輩子租房，一輩子做一個外來人口，一輩子給這個城市交稅卻享受不到城市的福利？
  
  難道以后不生孩子，你的孩子不需要讀書，還是說要讓你的孩子回老家讀？
  
  做父母的，如果有條件誰不想把小孩子放在身邊照顧呢？有房子誰不想讓他來大城市接受更好的教育呢？
  
  所以買房，不僅僅是住那么簡單，那還涉及到你小孩子享受教育的權力，也就是你小孩子的前途呀！
  
  2.房子是老百姓所能接觸到**好的資產(chǎn)
  （1）房子的投資屬性
  
  居住屬性是房子的基本屬性，但房子也是一個投資品。
  
  從2004年開始，房價就一路上漲，普羅百姓所能接觸的投資品匯總，沒有任何一個能想房產(chǎn)這樣長期、大幅地上漲。
  
  以前房價漲得這么快，以后也能一樣嗎？
  
  雖然房價不會再像以前那樣暴漲，三五年就翻一倍，但是房價上漲的趨勢不會改變。中國的產(chǎn)業(yè)在升級換代、人口素質(zhì)在提高、城鎮(zhèn)化在推進，房價怎么會到頭呢？就說2018年GDP增速6.6%，高于預期的6.5%，又一次超額完成任務。只要咱們國家的經(jīng)濟還在以較快速度增長，樓市就還沒到頭。
  
  （2）房產(chǎn)帶有金融屬性
  
  可能對一些朋友來說，房子只是買來自己住，不關心房價以后漲跌。但是，房子的金融屬性對你仍然十分重要。房子是**大的信用背書，而且可以抵押貸款。如果你在一線城市有套房子，你可以輕輕松松隨便貸一兩百萬。辦信用卡，你有房和沒房，銀行愿意給你批的額度完全是兩個差距很大的數(shù)字。
  
  房子這個資產(chǎn)，你能夠利用好。他就像一個支點一樣，撬動起你更大的財富，和更廣闊的人生。
  
  （3）**安全的資產(chǎn)配置
  
  **關鍵的一點，相比其它投資品，對于老百姓來說，房子是**安全的投資產(chǎn)品。不管股票也好，基金也好，還是說P2P、股權、比特幣，你都可能血本無歸。但是房子，房價再怎么跌，起碼有一套房子可以住，可以出租。
  
  你現(xiàn)在應該考慮的不是“中國”房價這輛車會去到何方，而是要先上到這輛急速奔馳的車，先有站票，然后再慢慢置換硬座、硬臥。
  
  在大城市，得憑自己的一腔孤勇奮斗的年輕人，要想不被房子綁架，**好的辦法是先綁一套房子。你先接受眼前的茍且，再去考慮未來的詩和遠方。
  
  那么怎么才能買好房？
  
  2019年要特別留意這5大選房標準
  對于一個普通家庭來說，房子可能是一生中**重要和**大額的一筆投資，一旦買錯就覆水難收。
  
  以前搭上樓市順風車，閉著眼睛買都在賺錢，但不代表做對了。而今年，樓市更是發(fā)生巨變，別說像以前那樣隨便買，就算你挑著來買，如果你還是以老一套的標準來買房，你就會發(fā)生市場已經(jīng)不流行這一套了。
  
  今天，和大家分享5個與過去不一樣的買房標準。
  
  1.地段不能只看市中心
  （1）**好的地段是城市
  這是首先要跟大家明確的一點。
  
  買房看地段，看什么，中國那么大，肯定先看這個國家地段。一個國家的地段是什么，就是城市！
  
  選城市，應該怎么選呢？
  
  有能力的，在一線、強二線和環(huán)一線中選擇，而且一線＞強二線＞環(huán)一線。
  
  如果一定要回老家附近買，那也優(yōu)先選擇省會，家鄉(xiāng)省會＞家鄉(xiāng)地級市＞家鄉(xiāng)縣城。
  
  那是不是要我們放棄自己的所在城市，一定要去毫不相關的城市買房嗎？那也絕對不是。
  
  不管你所處城市的大小，如果你是在這個城市上班和發(fā)展，你要買一套房子來住，挑這個城市地段好的樓盤去買房就是了。
  
  但是如果你在老家拼搏又想回老家買房，或者你小孩在大城市讀書，又或者你已經(jīng)完全解決剛需，只是為手上空余的錢找個投資去處的，那大城市才是你的首選。
  
  如果你是上進的，你或者你的孩子是要在大城市打拼的，靠自己拼搏有機會買得起一線城市的房子，千萬別貪便宜買回自己老家去。

  查看全文↓ 2019-05-05 17:48:00

相關問題

• 問 新房房頂漏水怎么辦? 樓房頂樓漏水怎么辦？這個錢誰出？
  答

  屋本身的質(zhì)量問題，或是樓上或者隔壁使用不當?shù)仍颍瑢е伦约旱姆课莩霈F(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類糾紛，概括而言，維權途徑區(qū)分以下三種情況而定：一、新購商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問題，又在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔修復責任。同時，維修漏水可能需要進入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關系確定的基本原則，樓上業(yè)主應當為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當?shù)谋憷?。二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權責任。一般而言，既可以選擇主張要求相關責任人員直接對漏水部位進行修復，也可以選擇自行修復漏水而主張要求責任人賠償損失。應注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務，所以需收集和保留好相關證據(jù)，否則可能會因證據(jù)不足而承擔敗訴風險。漏水原因，必要時可以通過申請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定來確定。三、大樓頂層的住戶，可能會出現(xiàn)屋頂漏水的問題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務”，因此，屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應當由全體業(yè)主共同出資進行維修。總之，一旦發(fā)現(xiàn)房屋“漏水”，可依法依規(guī)維權；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方**好能積極協(xié)商、友好解決，盡量避免爭訟。

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• 問 樓房頂樓漏水怎么辦
  答

  我家房頂漏水怎么樣補，用什么材料好

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• 問 高層頂樓漏水怎么辦? 高層頂樓漏水怎么處理
  答

  不一定的，如果防漏水措施做得完整嚴密的話，是不會漏水的。如果沒有做好防漏水漏雨措施，即使是低層也一樣容易出現(xiàn)漏水漏雨的情況。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)擴展資料：樓頂防水的出來方法一、施工工序驗收找平層—清理基層—配制水泥粘合劑—做附加層—基層施工—保護層—養(yǎng)護。卷材鋪設粘結(jié)前，先將屋面防水卷材預鋪開，找正，然后將屋面防水卷材兩端對折卷起，把配制好的水泥粘合劑倒入基層上，并用刮板均勻的刮開，再將屋面防水卷材向前推鋪，并及時用刮板排除遺留在屋面防水卷材內(nèi)部的空氣，刮出多余粘結(jié)劑。屋面防水卷材與找平層的粘結(jié)率85%。

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• 問 樓房頂樓漏水怎么辦？ 樓房漏水怎么解決，**頂層 悲劇了
  答

  哥們，你這形象真的很悲劇，慘不忍睹啊，很幸運碰到我了！**簡單**笨的辦法就是去拆墻重新做防水，不過這樣的方法費錢費時費力。我告訴你個**簡單的方法，一個女人都可以完成的！等天氣晴朗的時候（也就是你建筑結(jié)構(gòu)干燥的時候），用白水泥填塞漏水的縫隙，等白水泥干燥之后再涂用一層CPC防漏劑，干了之后就完成你的頭大的問題了，淘//寶有賣，158元，是正品，其他低于158的是仿貨，有很大的刺激性味道，效果不明顯的。希望我的回答能解決你的問題，如果還有什么不明白的可以繼續(xù)問我。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房頂樓漏水怎么辦？
  答

  一、房子漏水怎么處理1、檢查房頂漏水的原因，房頂漏水肯定有著它的原因，要解決這個房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎么漏進來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。2、樓板結(jié)構(gòu)問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質(zhì)量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。3、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。4、通管道導致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。5、那么房頂漏水怎么辦？在把房頂漏水原因查明以后，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業(yè)的補漏師傅了二、樓房頂樓為什么漏水通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內(nèi)部兩種原因。有的是因為外部原因，也就是因為屋頂結(jié)構(gòu)不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因為其混凝土板導致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題。因為漏水點一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上。1、房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。

  全部5個回答>