已有4個(gè)回答

• 154****9226

  付款方式有三種:
  1.一次性付款,簽定合同時(shí)須一次性將房款交清,具體看開發(fā)商要求或協(xié)商.
  2.分期付款,根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度,按階段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好幾次給的意思.但是現(xiàn)在因開發(fā)商一般較急于回籠資金,所以鮮有接受這種付款方式.
  3.銀行按揭貸款,(分公積金貸款和商業(yè)貸款)
  估計(jì)你的情況是商業(yè)貸款,根據(jù)收入和銀行現(xiàn)行政策,你是可以貸款的,貸款6萬如果10年,月供600多一點(diǎn),對(duì)你來說沒問題,這一點(diǎn)也符合銀行貸款政策的!所以,在些基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)縮短貸款年限.一般銀行要求貸款人月供要在家庭月收入的50%以下.還有一點(diǎn),作為購房者的你也要考慮的,10萬元的現(xiàn)金,對(duì)你來說,下一步的裝修計(jì)劃是怎樣的?交房之后,打算馬上裝修嗎?10萬包括裝修嗎?另外,不要忽略一點(diǎn)預(yù)算,買房是必須繳納相關(guān)稅費(fèi)的,比如契稅,維修基金等等(詳情須按當(dāng)?shù)卣?,16萬的房子也須幾千元,要備好!
  不知你打算買的是否是新上市的確商品房,如是的話,他們一般會(huì)協(xié)助你去相關(guān)銀行辦理!但你必須提供相關(guān)貸款材料,比如身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明等基本材料.其他的如合同,**款發(fā)票或收據(jù),待你交齊**款后,開發(fā)商會(huì)提供!詳細(xì)需遵照當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行要求,銀行有專門部門負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù),你可咨詢.一般開發(fā)商方面會(huì)向你介紹的!但是,要把握一點(diǎn),他們介紹的內(nèi)容必須嚴(yán)格符合銀行要求,以免出現(xiàn)因介紹不準(zhǔn)確或不全面,導(dǎo)致你材料出現(xiàn)問題,貸款資格受到銀行方面懷疑就麻煩了!
  另外個(gè)人以前是否貸過款?何種性質(zhì)的貸款?有否使用過信用卡,有否有過信用不良記錄等等,都會(huì)影響到你的貸款.到開發(fā)商指定的簽約銀行問清楚吧!

  查看全文↓ 2019-05-05 18:16:52
• 131****2775

  一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款**高額度是50萬元，兩人**高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。
  　　1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？
  　　公積金貸款更劃算?，F(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。
  　　2、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？
  　　余錢在手上更有主動(dòng)權(quán)。一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實(shí)際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:16:48
• 145****6030

  1、當(dāng)買房人與賣房人簽署房屋買賣合同后，就可以交付**，辦理按揭。具體流程如下所示：買賣雙方簽署合同，確認(rèn)房屋買賣意向。買方繳納**款，獲得**款支付憑證。買賣雙方帶上需要的各項(xiàng)材料，辦理過戶和貸款。買賣雙方完成過戶并交房。
  
  2、買房子**繳納的時(shí)候要注意，而且簽約時(shí)要帶好以下資料：定金收據(jù)；本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件；私章。
  
  其實(shí)按揭的意義是銀行把你按揭的金額先付給開發(fā)商，然后按照你欠銀行錢，按揭的第二個(gè)月開始你每個(gè)月還銀行錢。
  
  也就是說開發(fā)商在你開始還銀行錢的時(shí)候?qū)嶋H已經(jīng)是收回了你購房該套房產(chǎn)的全額款項(xiàng)。而你接下來欠的就不是開發(fā)商的錢，而是銀行的錢了，你只要按原本簽定的<借款合同>中約定的還款方式及還款金額，每個(gè)月向銀行的還款帳戶支付這筆錢就好了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 18:16:44
• 136****9245

  買房交“**款”注意啥？一問行家，還有這“貓膩”，慶幸早知道
  
  隨著房住不炒的進(jìn)一步落實(shí)，房地產(chǎn)走向了平穩(wěn)發(fā)展軌道。2019年樓市走向何方，其實(shí)早已經(jīng)有了定論，住建部在2019年3月中旬再次表示，2019年房地產(chǎn)調(diào)控仍然將堅(jiān)持“房住不炒”不松懈，繼續(xù)推行差異化調(diào)控措施，把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為大方向和主要目標(biāo)。
  
  
  
  接下來我們正式進(jìn)入今天的正題：買房交“**款”注意啥？一問行家，還有這“貓膩”，慶幸早知道。很多人買房交**的時(shí)候都是按照開發(fā)商的指導(dǎo)來的，售樓部置業(yè)顧問告知需要交1萬元定金，那就老老實(shí)實(shí)交1萬元定金，置業(yè)顧問告知需要交30萬元**款，就交納30萬元**款。熟不知，正是在交錢的過程中，購房者可能面臨著不小的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  一、現(xiàn)在一般的**款流程：在交完定金之后，開發(fā)商會(huì)向購房者詢問，身上是不是有足夠的錢來交**款？如果有的話，**好能當(dāng)即就把**款付掉了，如果不夠的話也沒關(guān)系，有多少先付多少。你會(huì)被告知“這是對(duì)購房者的一種保障，因?yàn)橹挥懈读隋X放在才是你的，如果你僅僅付了定金，有其他購房者看上這套房子加錢買下來的話，開發(fā)商很可能主動(dòng)向你違約，并主動(dòng)向你賠償雙倍?！?br/>
  
  
  不管是在當(dāng)時(shí)付了**，還是過了十天半個(gè)月之后付的**，接下來你就會(huì)越發(fā)尷尬，因?yàn)?*款幾十萬交了之后，竟然沒有任何憑據(jù)留下來，購房者唯一拿在手里的就是交錢的POS單和轉(zhuǎn)賬記錄，但是真到了房產(chǎn)糾紛的時(shí)候，這又能證明什么呢。能證明你買了這套房子嗎？不能，僅僅能證明你向開發(fā)商交了錢而已，至于為什么則不得而知，證據(jù)不靠猜測(cè)。
  
  其實(shí)，之所以出現(xiàn)了以上的情況嗎，是因?yàn)橘I房過程中忽視了一個(gè)付**的“貓膩”，就是開發(fā)商沒有預(yù)售許可證。在沒有預(yù)售許可證的情況下，開發(fā)商出售房子屬于違規(guī)操作、是不被允許的，沒有預(yù)售證也自然就無法拿出商品房買賣合同了，所以才見到了現(xiàn)在的交了**款無法簽訂合同的情況出現(xiàn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 18:16:40

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎樣付款？買房子的**和以后的繳費(fèi)是怎么一個(gè)流程？
  答

  1、當(dāng)買房人與賣房人簽署房屋買賣合同后，就可以交付**，辦理按揭。具體流程如下所示：買賣雙方簽署合同，確認(rèn)房屋買賣意向。買方繳納**款，獲得**款支付憑證。買賣雙方帶上需要的各項(xiàng)材料，辦理過戶和貸款。買賣雙方完成過戶并交房。2、買房子**繳納的時(shí)候要注意，而且簽約時(shí)要帶好以下資料：定金收據(jù)；本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件；私章。其實(shí)按揭的意義是銀行把你按揭的金額先付給開發(fā)商，然后按照你欠銀行錢，按揭的第二個(gè)月開始你每個(gè)月還銀行錢。也就是說開發(fā)商在你開始還銀行錢的時(shí)候?qū)嶋H已經(jīng)是收回了你購房該套房產(chǎn)的全額款項(xiàng)。而你接下來欠的就不是開發(fā)商的錢，而是銀行的錢了，你只要按原本簽定的<借款合同>中約定的還款方式及還款金額，每個(gè)月向銀行的還款帳戶支付這筆錢就好了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子的**和以后的繳費(fèi)是怎么一個(gè)流程？
  答

  你好，我的房貸有過幾次不是有意逾期，交錢后不久就會(huì)扣款。你的應(yīng)該也這樣，不是下一期才扣款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子分期怎么算的？買房分期付款流程是哪些?
  答

  辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。如果是由中介公司來辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費(fèi)120元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房子怎么付款？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  購房付款三種方式　　在現(xiàn)行的商品房交易中，付款方式大致有三種：一是一次　　性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房價(jià)的　　95％，余下5％交房時(shí)付清。二是分期付款，一般是在付清首期　　款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款，至交房后付清全部房款。三是　　銀行按揭，其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。那么，居民　　在購房時(shí)，到底選用哪種付款方式**合算呢？　　如果您收入豐厚，且具備足夠的購房款，并且了解開發(fā)商　　有良好的信譽(yù)和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，就可選用一次性付款。因?yàn)椤　∵x用一次性付款，開發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠。并且，一次性　　付足房款，就擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)，在必要時(shí)候，就可以隨心所　　欲地處置你的住房?！　∪绻种袥]有足夠的資金支付房款，但具備一定的支付　　潛力，可選用分期付款方式。當(dāng)你已參加交納住房公積金時(shí)，　　可申請(qǐng)住房公積金貸款；沒有參加交納住房公積金，可以向商　　業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房擔(dān)保貸款。這樣雖然可以緩解一次性付款　　帶來的資金壓力，但所支付的房價(jià)總額要高于一次性付款的房　　價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房子分期付款怎么算?分期付款買房子需要什么手續(xù)和流程?
  答

  分期付款買房流程：第1：購房者要想得到按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)核心了解這一內(nèi)容．購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。第2：購房者在確認(rèn)其選擇的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。第3：銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。第4：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。第5：購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。分期買房需要條件：1、具有常住戶口或有效的居住身份證明；有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；2、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；有保證用于支付所購（建造、大修）住房的**款；3、有本行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>