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• 158****3101

  公房不能轉(zhuǎn)私房。
  　　公房，顧名思義，這是公家的，國(guó)家的。你手上也只有一個(gè)“房屋使用權(quán)”證呢。商品房的話你的是“房屋所有權(quán)”證和“土地使用權(quán)”證，看清楚其字眼。
  公房不僅房子本身是公家的，土地更是公家的。
  其他單位或個(gè)人說(shuō)這個(gè)可以操作，全是違法行為。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:34:36
• 144****6401

  公房一般有三種：
  1、房產(chǎn)證和土地證齊全
  這種是私人買斷了的公房~買賣和一般房子一樣~
  2、只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證
  這種房子理論上也可以買賣~但是土地是單位或者國(guó)家的~只有居住權(quán)沒(méi)有所有權(quán)~如果拆遷可能不好辦~
  3、兩證皆無(wú)
  **好不要轉(zhuǎn)！?。。。?！
  
  無(wú)論轉(zhuǎn)什么房子都一定要先看好房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證件?。?！
  
  補(bǔ)償對(duì)象方面：
  承租公房拆遷補(bǔ)償?shù)氖浅凶馊撕屯∪?，拆遷時(shí)戶口必須在上海的這個(gè)房子里
  私房即產(chǎn)權(quán)房，補(bǔ)償?shù)氖钱a(chǎn)權(quán)人，有產(chǎn)權(quán)的話，戶口不在這個(gè)房子里，甚至在外地都沒(méi)關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:34:30
• 146****1445

  有以下幾個(gè)步驟：
  　　1、要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及/或共有權(quán)證原件；共有權(quán)人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明(在以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的前提下)；
  　　2、要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理與房屋價(jià)款交付的聯(lián)系；
  　　3、注意小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)等的承繼。
  　　4、與產(chǎn)權(quán)人簽署買賣合同，并持雙方有效身份證件及房屋產(chǎn)權(quán)證明共同到房屋所在地的交易管理部門辦理立契過(guò)戶和產(chǎn)權(quán)證。需要去房產(chǎn)所在地的房管局辦理相關(guān)事宜。
  
  　　“五種房”不能買斷。公房涉及下列五種情況不能出售：
  　　1，政府指定的一二三類，具有特殊文化歷史價(jià)值的保護(hù)建筑物；
  　　2，產(chǎn)權(quán)不清存在糾紛的房屋；
  　　3，主要街道兩側(cè)一樓房屋；
  　　4，有倒塌危險(xiǎn)的房屋；
  　　5，列入規(guī)劃拆遷的房屋。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:34:24
• 132****8861

  公房：公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
  
  私房：私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:34:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房怎么變私房？符合國(guó)家政策么？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  費(fèi)用是你公房的面積乘以單價(jià)加上稅，這個(gè)不好算，因?yàn)椴恢滥銈兡抢锏姆孔佣嗌馘X一個(gè)平方，帶上公房上面使用人的身份證，戶口本就好了。

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• 問(wèn) 公房變私房交多少錢呢？都有哪些費(fèi)用?。?/a>
  答

  不用繳納土地出讓金，單位在蓋房子的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金，如果沒(méi)有到使用年限就可以不交。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 已購(gòu)公房出售交多少稅呢？有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  個(gè)人從市場(chǎng)上購(gòu)買已購(gòu)公有住房，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金后，此公有住房變成商品房。計(jì)算方法：應(yīng)納稅所得額=銷售額-購(gòu)買價(jià)款-補(bǔ)交的土地出讓金-合理費(fèi)用應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20％ 房產(chǎn)交易其他稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅 按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額的5%繳納營(yíng)業(yè)稅 房齡＜兩年 全額征收營(yíng)業(yè)稅 房齡≥兩年 普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅 土地增值稅 對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅 契稅 個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫征收銷售額1.5%的契稅 印花稅 商品房銷售按銷售額的萬(wàn)分之五對(duì)買賣雙方征收舉例：各種稅費(fèi)如何算？ 買主羅先生要過(guò)戶的房子是一套單價(jià)5600的90平方米的再上市已購(gòu)公房（已交易過(guò)一次，轉(zhuǎn)變成商品房性質(zhì)，無(wú)需再繳納土地出讓金）。 需繳納稅費(fèi)包括： 個(gè)稅=（5600－4000）×90平米×20％=28800； 營(yíng)業(yè)稅=5600×90×5％=25200元； 契稅=5600×90×1.5％=7560元； 印花稅=5600×90×1‰=504； 合計(jì)=62064元，占到總房?jī)r(jià)的12.3％。

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• 問(wèn) 辦公房交易怎么繳稅呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  買入：交契稅：買價(jià)*當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩?%-4%之間）賣出：營(yíng)業(yè)稅：售價(jià)*5%城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅*7%（市區(qū)7%，縣城、建制鎮(zhèn)5%,農(nóng)村1%）教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅*3%企業(yè)所得稅：(售價(jià)-成本-相關(guān)成本）*25% （如果銷售方是企業(yè)）個(gè)人所得稅：(售價(jià)-成本-相關(guān)成本）*20% （如果銷售方是個(gè)人）

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• 問(wèn) 老公房是什么意思呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

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