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• 138****9359

  第一步：交**款
  
  　　第二步：需要貸款者辦理購房貸款，交納相關費用
  
  　　辦理按揭貸款手續(xù)的時候銀行要交納評估費、抵押登記費 、公證費、保險費，按揭手續(xù)具體費用由各貸款銀行確定?？蓞⒖荚u估費：房產價值的0.2％。2.抵押登記費：每筆80元。3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。 4.公證費：千分之一點五×貸款額，以上僅供您參考，各個銀行在費用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。
  
  　　第三步：辦理入住需要交納費用
  
  　　1、天然氣安裝費
  
  　　2005年7月15日以前的建設項目，目前西安市居民共交三項天然氣費用共2278元，其中包括760元建設資金、218元IC卡費用和1300元用戶工程安裝工料費；如果是2005年7月15日以后新建、改建、擴建項目，開發(fā)商只要能提供給國家繳納的城市配套費，居民安裝天然氣時只交2筆費用1518 元，即1300元用戶工程安裝工料費和218元IC卡費用。消費者所交天然氣費用不一，關鍵要看房地產開發(fā)商與天然氣公司所簽合同的年限。年限不同，收費的標準也不一樣。
  
  　　2、IC卡表費 300元，智能報警器268元。根據項目的實際情況收取，目前沒有統一標準。
  
  　　3、據了解，目前西安有線電話初裝費是370元/戶，收視費168元/年；數字電視是在有線電視初裝基礎上做的，初裝費不再單另收取，收視費300元/年。據了解，開通有線電視時，可由住戶直接向陜西廣電網絡交相關費用，也可由開發(fā)商代收。
  
  　　4、據了解，房屋暖氣初裝費共分三大部分，熱源建設費、外管網建設費和室內設施安裝費。對于熱源建設費，外管網建設費由建設單位交納。　
  　
  　　5、權屬登記費就是辦理房產證的費用。西安市收費標準是每套房屋80元。根據**新的收費標準規(guī)定，住房登記以一套為一件，按件收取房屋登記費；非住房登記以房屋登記機構在房屋登記簿上記載一次為完成一次登記，并以此為一件，按件收取房屋登記費。住宅登記收費標準為每件80元，非住宅登記收費標準為每件 550元。
  
  　　6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設施。如果在施工過程中由裝修公司造成的任何破壞，將照價賠償并承擔相應責任。業(yè)主掌握著中期裝修款或尾款，也不必擔心裝修公司不承擔責任。目前對于裝修押金的問題，目前暫未有相關規(guī)定出臺，對于此項費用主要看您與物業(yè)的約定。

  查看全文↓ 2019-05-05 22:25:50
• 134****6989

  對于購房新手來說，買房子要交哪些稅是一個大難題，除了必要的購房款項外，房屋交易還需要繳納的費用有契稅、房屋裝修基金、物業(yè)管理費、權屬登記費等。
  　　契稅:契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。
  　　契稅稅率多少由當地城市界定，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
  　　房屋維修基金:維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。合肥熱銷樓盤維修基金的全稱是共用部位、共用設施設備維修基金，專項用于屋頂、電梯等共用部位、共用設施設備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設施設備的維修保障來講，維修基金可以說是房屋的“養(yǎng)老金”。
  　　合同印花稅:在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統一辦理合同登記和房產證。不過值得注意的就是目前在合肥新樓盤購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。

  查看全文↓ 2019-05-05 22:25:43
• 138****9024

  定房是要訂金 簽合同時就要交** 你可以去開發(fā)商那咨詢一下的 我買房時就這樣的

  查看全文↓ 2019-05-05 22:25:36
• 156****2775

  所謂“認籌購房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數退還給購房者。“認籌金”的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。
  在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。
  

  查看全文↓ 2019-05-05 22:25:31

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