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• 135****0424

  如果公證合同,這個合同是受法律保護的,但這個房子的產權不能保障,第一,土地使用權證不能過戶,第二,不能辦理房產證。您說國家拿什么來保障呢

  查看全文↓ 2019-05-06 00:04:18
• 142****1556

  小產權房不能進行公證，公證的基礎是要合法，即使公證也是無效的。

  查看全文↓ 2019-05-06 00:04:15
• 152****8671

  小產權房不受法律保護，購買謹慎。公證方面問公證處咨詢。

  查看全文↓ 2019-05-06 00:04:11
• 141****0821

  小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。

  查看全文↓ 2019-05-06 00:04:07
• 136****6092

  只有一般大隊出示的村證,至于這個做不做公證業(yè)沒有必要。又沒有真正意義上的產權

  查看全文↓ 2019-05-06 00:04:04

相關問題

• 問 小產權房可以公證嗎？
  答

  我的經驗告訴我，小產權房不能公證，風險很大。我曾親眼見過小產權房被拆除，損失慘重。建議大家不要購買小產權房，以免造成不必要的損失。

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• 問 小產權房可以公證嗎? 買賣小產權房，買賣小產權房能在公證處做公證么
  答

  小產權房買賣不能公正。小產權房是指在農村集體所有的土地上開發(fā)的房地產，并銷售給城市居民。按現行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農業(yè)生產或農民宅基地，不得用于非農業(yè)建設。因此，“小產權房”并不具有真正的產權，無法得到法律保護。 小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權房。對小產權的解釋: 第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。 第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。 第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。 城市居民不得買賣農村宅基地。通州區(qū)宋莊法庭所給出的判決體現了國家法律的公正，也凸現了國家法律制度給予農民的保障。城市居民有著覆蓋面較廣的全面保障，如醫(yī)療、養(yǎng)老、救濟等方面，而農村則幾乎為零，體現在法律上面，就是國家制定的農村集體土地及宅基地使用制度。

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• 問 小產權房能公正嗎? 小產權房可以公證嗎
  答

  小產權房買賣不能公正。小產權房是指在農村集體所有的土地上開發(fā)的房地產，并銷售給城市居民。按現行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農業(yè)生產或農民宅基地，不得用于非農業(yè)建設。因此，“小產權房”并不具有真正的產權，無法得到法律保護。 小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權房。對小產權的解釋: 第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。 第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。 第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。 城市居民不得買賣農村宅基地。通州區(qū)宋莊法庭所給出的判決體現了國家法律的公正，也凸現了國家法律制度給予農民的保障。城市居民有著覆蓋面較廣的全面保障，如醫(yī)療、養(yǎng)老、救濟等方面，而農村則幾乎為零，體現在法律上面，就是國家制定的農村集體土地及宅基地使用制度。

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• 問 小產權房可以做公證嗎
  答

  如果買賣，只有這一條路走的，就是公正，房管局是不支持小產權房過戶的，公證前合同也要寫好，收款收據 房子契書等都要。

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• 問 小產權房可以公證嗎？可以確認歸屬嗎？
  答

  不行，公證的基礎是要合法。所謂小產權是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證；但可贈與或遺囑。國家相關法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”的提法，更沒有對其下過定義。以往所說的“小產權”主要針對的是國有企事業(yè)單位自建房，在國有單位里，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設的住房，房屋由職工個人所有，但無法獲得個人土地使用權證，這就是小產權?！蛾P于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》指出，城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地，不得登記發(fā)證。更多關于小產權房**新政策的內容，下面介紹：《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。

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