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• 147****8282

  房產(chǎn)證滿五年的唯一普通住宅房產(chǎn),可以多免一個(gè)過戶稅費(fèi):個(gè)人所得稅,按房產(chǎn)總價(jià)的1%征收的。而房產(chǎn)證滿二年的,只可免營業(yè)稅(按房產(chǎn)總價(jià)的5.5%收),不能免個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-05-06 02:04:04
• 148****4918

  滿五年的房子，免交個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2019-05-06 02:04:00
• 142****8340

  免稅是免營業(yè)稅，滿足房產(chǎn)證或契稅票滿兩年就可以免營業(yè)稅了。

  查看全文↓ 2019-05-06 02:03:57

相關(guān)問題

• 問 公寓幾年后賣掉免稅
  答

  公寓不同于普通住宅，公寓無論購買幾年之后再次轉(zhuǎn)讓都是需要征收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，在我國目前二手房的交易過程當(dāng)中，所推出的減免政策其實(shí)主要針對(duì)的是普通住宅，也就是我們經(jīng)常所購買的商品房，一些非普通住宅是不享受優(yōu)惠政策的，再加上公寓一般的使用年限都比較少，大約都在40年到50年之間，所以說我打算購買二手公寓，要提前了解好公寓的年限還剩下多少年。購房時(shí)如果同等條件之下有普通住宅，有公寓，建議還是要選擇普通住宅，雖然說公寓在價(jià)格方面有一定的優(yōu)勢，但是在后期公寓所要交的土地出讓金和交易時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用都會(huì)比較高，而且沒有辦法享受優(yōu)惠政策，無形之中也會(huì)增加購房成本，還有一些公寓，因?yàn)闆]有辦法辦理抵押貸款，需要直接交付全款。

• 問 公寓幾年后賣掉免稅
  答

  公寓無論幾年之后賣掉都是不會(huì)免稅的，我國在二手房交易的過程當(dāng)中，所推出的稅費(fèi)優(yōu)惠政策主要面對(duì)的是普通住宅針對(duì)于非普通住宅不享受優(yōu)惠政策，所以大家在選購房屋類型時(shí)，要針對(duì)于房屋進(jìn)行全面的綜合性了解公寓，雖然在價(jià)格方面有一定的優(yōu)勢，但是在后續(xù)交易時(shí)會(huì)產(chǎn)生數(shù)量比較高的手續(xù)費(fèi)，再加上公寓的產(chǎn)權(quán)往往只有40年或者是50年，還是有一定的弊端。公寓的回報(bào)主要來源于租金，就當(dāng)前租金的回報(bào)率在3%~5%之間。而且大多數(shù)的公寓以小戶型為主，一般面積在50~70平米左右，比較適合手中積蓄不多的年輕人購買，此外因?yàn)楣⑺诘牡乩砦恢帽容^優(yōu)越，大多處于整個(gè)城市的繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)比較方便轉(zhuǎn)租或者是轉(zhuǎn)售，同時(shí)因?yàn)楣⒉幌拶?，大多都是精裝房很多人會(huì)購買公寓用于投資。

• 問 買房幾年免稅? 房產(chǎn)過戶，現(xiàn)在需要購房滿幾年才能免稅
  答

  2006年7月《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅，該政策被稱為“滿五唯一”。但在適用“滿五唯一”的免稅政策時(shí)，購房時(shí)間又該如何確定，是按實(shí)際購買時(shí)間計(jì)算，還是以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時(shí)間計(jì)算？我們將通過以下一則案例，為大家進(jìn)行分析。案件爭議焦點(diǎn)享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時(shí)間應(yīng)如何確定？北京的A某1998年購買了房產(chǎn)，但因個(gè)人原因直至2014年才辦理房產(chǎn)證。同年A某將該套房屋轉(zhuǎn)讓。稅務(wù)部門的工作人員按規(guī)定對(duì)A某提交的申報(bào)材料進(jìn)行審核后認(rèn)為，A某于2014年4月繳納契稅，2014年9月5日取得房產(chǎn)證，購房時(shí)間應(yīng)從辦理房產(chǎn)證的當(dāng)年開始計(jì)算。因A某轉(zhuǎn)讓該處房產(chǎn)時(shí)購房未滿5年，所以不能享受“滿五唯一”的減免稅款政策，即購買住房時(shí)間按規(guī)定不符合免征營業(yè)稅及個(gè)人所得稅的條件。為此稅務(wù)部門要求A某全額繳納高達(dá)79萬余元的稅金，A某不服起訴至法院，要求確認(rèn)稅務(wù)部門所開具的稅單違法。律師分析關(guān)于享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時(shí)間《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號(hào))規(guī)定個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為其購買房屋的時(shí)間?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號(hào)）則進(jìn)一步明確規(guī)定《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號(hào))中所提到的契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

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• 問 ??買賣房產(chǎn)幾年免稅？
  答

  動(dòng)遷房滿三年是免營業(yè)稅的，個(gè)稅不免。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。契稅抵減優(yōu)惠針對(duì)于拆遷戶，對(duì)被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對(duì)購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報(bào)減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規(guī)范的，可實(shí)行征收窗口審核、即時(shí)辦理。房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。被拆遷人如何辦理契稅減免辦理全市統(tǒng)一格式的《房屋拆遷情況證明》;領(lǐng)取《契稅納免稅申報(bào)表》如實(shí)填寫后，由房產(chǎn)交易管理部門初審并蓋章;被拆遷人提交《房屋拆遷情況證明》、《契稅納免稅申報(bào)表》及其他相關(guān)證明資料，由地稅契稅征收窗口負(fù)責(zé)受理審核，辦理減免手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)幾年免稅？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

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