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• 135****8147

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。
  
  如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。
  
  方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。
  
  方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。
  
  方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。
  
  私下交易流程：
  
  1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；
  
  2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，約定定金等簽訂合同；
  
  3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；
  
  4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；
  
  5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項權(quán)證；

  查看全文↓ 2019-05-06 15:33:58
• 132****6377

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。
  
  2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。
  
  3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
  
  4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。
  
  5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:33:56
• 143****2669

  （被地產(chǎn)中介詐騙，居民討要血汗錢?。?br/>
  　不知道從什么時候起，中介成為了我們生活中的“密友”，到哪都如影隨形。我們出門旅游要找旅行社作中介辦理證件，我們求職找工作也要找各式各樣的中介或者網(wǎng)站，我們辦理事務(wù)想要快捷省事同樣要找中介，我們租房買房還是要找地產(chǎn)中介幫忙打理……
  
  　在深圳，每天都會有很多人在買房賣房租房看房，然而如今，“亂收傭金”、“威脅恐嚇”、“拖延不理”、“漫天要價”……卻成為了他們的代名詞。被黑心中介欺詐的新聞時常在我們的身邊出現(xiàn)。
  
  　避無可避，難道我們就乖乖地成為砧板上的羔羊嗎？
  
  
  
  騙術(shù)一：對買家賣家設(shè)計兩套說辭，漫天抬價只為自己“吃差價”！
  
  
  （抬高價格，只為“吃差價”）
  
  　網(wǎng)友＠丁香花開了　發(fā)帖稱：先說明，我個人是很尊重各行各業(yè)的，中介也是，不否認有好人，有盡職的人！ 這段時間在葵涌找房子，遭遇的地產(chǎn)中介行為讓我很難受！
  
  　中介滿天要價，口若懸河，吃差價厲害！業(yè)主開的175萬，他應(yīng)下來，在門店又跟買家說205萬，網(wǎng)上掛195萬……到**后談價格他根本不給空間，完全為了吃加價賣房而不是幫業(yè)主賣房！
  
  
  
  騙術(shù)二：虛構(gòu)買家報出高價，誘騙賣家違約騙取違約金！
  
  （來到中介處討要**款的買房客）
  
  　據(jù)南方網(wǎng)報道：今年4月，寶安一位鄭小姐找了一家傭金超低的中介。
  
  　一開始中介帶人來看房，告訴那個人愿意出240萬元買鄭小姐的房子，這和其它中介公司標出的同戶型房價差不多，鄭小姐當時也看好了下家，所以就同意了。
  
  　中介說對方現(xiàn)在手中現(xiàn)款沒那么多，就少付一點定金，鄭小姐想這也是人之常情就答應(yīng)了。
  
  　結(jié)果對方付了5萬元的定金，少于正常情況下房價百分之十的標準，鄭小姐也并沒有在意，就簽了合同，而合同上說明了如果對方違約，鄭小姐不退還定金，如果鄭小姐違約則要雙倍支付定金。此外，中介還表示由于贖樓時間可能較長，所以到款時間可能不會太早。鄭小姐也表示理解。
  
  　結(jié)果不到一個星期，該中介又陸續(xù)帶其他人來看房說有人愿意出260萬元的價格買鄭小姐的房子，并可以做到，全款現(xiàn)付，鄭小姐頗為動心，但這樣一來要支付之前的人10萬元違約金，這讓鄭小姐覺得有些為難。
  
  　而中介則幫她算了一筆賬“房價漲了20萬，支付違約金也才10萬，里外還多賺了10萬元，何樂而不為？”就這樣，鄭小姐同意違約，支付了第一個購房者10萬元違約金，而對方也并無異議。
  
  　這其實就是中介所設(shè)的局：第一個人極有可能根本沒有買房的意愿，他定金付得少，而且言明到款時間可能會很長，就是看準房價會漲，算到鄭小姐會違約。
  
  　而在此期間中介也一直沒有催促他，并且還不斷帶人到鄭小姐家看房，顯然中介知道第一個人不會買，要不然已經(jīng)做成的買賣他何必要再改，房價雖然上漲但對他而言傭金漲幅并不多。
  
  　實際上鄭小姐的遭遇絕非個案，甚至有中介意圖與業(yè)主聯(lián)手制造違約，以獲取賠償定金。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:33:48

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• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
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  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

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• 問 買二手房不通過中介需要些什么?二手房買賣不通過中介如何交易
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  個人自行購買二手房分個人按揭貸款購房，和個人全款購房，需要手續(xù)具體如下：個人按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個人全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割

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• 問 二手房如何買賣? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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• 問 ??二手房不通過中介可以交易嗎?
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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