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• 157****0711

  1．所謂的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的一種房貸房。
  2．商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（府）城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。
  3．借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有成套住房的；借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第2套（及以上）差別化住房信貸政策。
  如何才算是二套房
  對(duì)于怎樣認(rèn)定二套房，銀行與房管局認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。在銀行看來(lái)，之前有購(gòu)房貸款沒(méi)有結(jié)清在貸款購(gòu)房屬于二套房，之前按揭購(gòu)房結(jié)清后或之前一次性付款購(gòu)房，在貸款購(gòu)房屬于首套房。而在房管局看來(lái)，在購(gòu)房前沒(méi)有房子或者之前的房子已經(jīng)賣(mài)掉，在購(gòu)房屬于首套，如果之前有房子在購(gòu)房屬于二套房。
  有關(guān)政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話(huà)，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房。
  根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，此前如果沒(méi)有房貸記錄，銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50％、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:48:33
• 145****9860

  1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
  (2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:48:25
• 154****1782

  Q：老師麻煩了？我在北京上班，目前燕郊一套房子，但又可能回去西安，西安的房子您是怎么看的，我目前看上一套西安高新區(qū)的二手房子，單價(jià)1.9萬(wàn)左右，.看了一次決定出手了，希望老師給點(diǎn)信息，麻煩啦
  
  
  
  A：西安上半年非常火爆，但到下半年開(kāi)始出現(xiàn)疲軟情況，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)進(jìn)去一個(gè)穩(wěn)定的階段，浮動(dòng)不會(huì)特別明顯
  
  
  
  幫您整理下購(gòu)房思路，首先看您的房票+貸票+鈔票的實(shí)際情況，然后要弄清自己的購(gòu)房目的，自住還是投資，如果您購(gòu)買(mǎi)的目的是自住，那請(qǐng)以上班通勤交通，周邊配套，學(xué)區(qū)，物業(yè)，小區(qū)環(huán)境、居住人群、車(chē)位配比等要素出發(fā)綜合考慮；如果您購(gòu)買(mǎi)目的是投資，那請(qǐng)從人才政策、產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟(jì)政策，房地產(chǎn)政策這4個(gè)維度綜合起來(lái)評(píng)估
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友：LXC
  
  盧俊團(tuán)隊(duì)：金牌咨詢(xún)師
  
  
  
  Q：十一去了嘉興一帶看房，主要考察了新西塘孔雀城和龍湖卓越紫宸，紫宸我去詢(xún)問(wèn)過(guò)贈(zèng)送的車(chē)位并非產(chǎn)權(quán)車(chē)位而是使用權(quán)。想問(wèn)一下這兩者投資哪個(gè)更合適，還有車(chē)位使用權(quán)是否存在轉(zhuǎn)讓障礙。
  
  
  
  A：我一直不太看好這個(gè)孔雀城這個(gè)項(xiàng)目，未來(lái)預(yù)期時(shí)間太長(zhǎng)太長(zhǎng)，他的開(kāi)發(fā)周期太長(zhǎng)，體量太大，而嘉善本身開(kāi)發(fā)過(guò)度，導(dǎo)入人口不足以消化這個(gè)樓盤(pán)，價(jià)格上漲會(huì)受限；
  
  
  
  龍湖還可以，但面積比較大，如果投資，盡量以小面積為主，
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友：MAX
  
  盧俊團(tuán)隊(duì)：金牌咨詢(xún)師
  
  
  
  Q：你好老師，希望解答兩個(gè)問(wèn)題:
  
  
  
  1）目前上海針對(duì)二套房置業(yè)如何界定二套房的，我名下有一套別墅，太太名下沒(méi)房但在上海買(mǎi)過(guò)房貸過(guò)款但已經(jīng)還清，我太太再次置業(yè)算二套房嗎？
  
  
  
  2）如果是二套房**比列是70%了，購(gòu)置二手房**比列和購(gòu)置新房的**比列一樣嗎？
  
  
  
  A：您好，目前上海限購(gòu)是以家庭為單位計(jì)算的，例如您夫妻是上海戶(hù)籍且名下只有一套房，那在購(gòu)房名額上屬于二套；
  
  
  
  貸款也是以家庭為計(jì)算單位，以你們情況，已經(jīng)不可以貸款了，購(gòu)房一次性付清是可以的；但也會(huì)有例外，建議您夫妻2人攜帶好身份證原件，到中國(guó)人民銀行去拉2個(gè)人的征信報(bào)告，有的貸款還款早，貸款記錄沒(méi)有，你們就有貸款的機(jī)會(huì)了。二手房和一手房的**比例是一樣的。
  
  
  
  以上為正文，來(lái)自真叫盧俊團(tuán)隊(duì)
  
  
  
  微信公眾號(hào)即將全新改版
  
  如果想每天有我們陪伴
  
  趕緊將【真叫盧俊】設(shè)置為“星標(biāo)”吧
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 10:48:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何定義二套房? 如何界定二套房和改善型住房?
  答

  我給你解釋一下二套房的定義。二套房定義分兩部分:一是房管局定義，二是銀行定義。房管局意義上的房子是房產(chǎn)證有你名字的房子，如果前兩套都沒(méi)有你的名字，即使以你的名字貸的款，房管局也認(rèn)定你沒(méi)有房子，你買(mǎi)房的時(shí)候就是首套房。如果有一套有你名字了，你再買(mǎi)就是二套房。銀行意義上的二套房是以貸款為基礎(chǔ)的，如果你貸過(guò)一次款，再次用貸款買(mǎi)房就是二套房。顯然你已經(jīng)符合銀行意義上的二套房了。

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• 問(wèn) 如何定義二套房? **新政策，二套房是怎么界定的
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房；4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起；7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。一、買(mǎi)二套房的要求1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；2、是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?、是已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二、**比例和利率二套房貸款的**比例肯定比首套房比例高，通常首套房**低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套自住房的家庭二套房**款比例不得低于70％，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1、1倍。

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• 問(wèn) 二套房怎么定義? 二套房是怎么定義
  答

  我給你解釋一下二套房的定義。二套房定義分兩部分:一是房管局定義，二是銀行定義。房管局意義上的房子是房產(chǎn)證有你名字的房子，如果前兩套都沒(méi)有你的名字，即使以你的名字貸的款，房管局也認(rèn)定你沒(méi)有房子，你買(mǎi)房的時(shí)候就是首套房。如果有一套有你名字了，你再買(mǎi)就是二套房。銀行意義上的二套房是以貸款為基礎(chǔ)的，如果你貸過(guò)一次款，再次用貸款買(mǎi)房就是二套房。顯然你已經(jīng)符合銀行意義上的二套房了。

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• 問(wèn) 二套房怎么定義? **新政策首套房與二套房怎樣界定
  答

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房再貸款買(mǎi)房。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房。5、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。3、夫妻倆人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。4、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。注意：限購(gòu)、限貸城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

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• 問(wèn) 二套房如何界定
  答

  如果購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)是向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)，無(wú)論是否已提前還貸，再次購(gòu)買(mǎi)住房，都將認(rèn)定為第二套房；而如果購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購(gòu)買(mǎi)，并向銀行申請(qǐng)貸款的話(huà)，按第一套房享受房貸。 老公婚前貸款買(mǎi)了房子，婚后以未貸款買(mǎi)房的老婆名義再貸款買(mǎi)房，是否可按照第一套房的**和利率貸款？銀行方面認(rèn)為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實(shí)已經(jīng)屬于貸款買(mǎi)第二套房，因而適用二套房貸的政策。 在生活中，離婚后再買(mǎi)房子的情況也不少。銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，如果夫妻結(jié)婚時(shí)一方或者共同貸款買(mǎi)了房子，雙方離婚后不管是誰(shuí)再買(mǎi)房子，同樣視為貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房子，**至少也要五成

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