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• 136****4141

  據我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
  1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
  2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。
  3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-07 16:10:00
• 131****3095

  1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉按揭的方式出售商品房。
  
  2、“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　
  
  3、“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
  
  4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 16:09:54
• 134****4944

  【1】賣方確定產權沒問題，沒有貸款
  
  我們在賣房之前一定要了解一下自己的房子情況，在刺激的情況下，我們的房子具備過戶的條件是房產沒有抵押，我們對房子就有完全的產權，但實際情況中我們一般都會有貸款沒有還完。這個情況下，我們如果不能確認貸款還清的情況下，就要想辦法在過戶之前解決這個問題。目前的情況是，很多人都會用客戶的**款用來還貸款，但這個的交易過程中會有一定的風險。另外要確定房子產權的產權人是否都同意賣房，包括夫妻和家庭的房子并不是，只有房本上的名字就可以完全做主賣房。
  
  【2】配合客戶銀行面簽
  
  這個步驟并不是作為賣方必須要，走的程序，但是作為買方必須要走這個程序才能進行一項貸款，而作為買方來說，一般情況下都會進行銀行貸款，可以進行全款，買房的客戶并不多，我們在賣房的過程中一定要做好這個準備，因為在我們房子沒有過戶之前，就會有客戶用我們的房子為抵押物申請貸款。這個步驟里我們需要注意的是，在客戶申請貸款的時候，用的是我們的房子做的抵押，申請的貸款也是要給我們用作房款，這個時候就要確認申請貸款的，**終下發(fā)賬戶是我們的賬戶。這種情況下才能保證交易中這一步的風險。
  
  【3】客戶支付**款
  
  客戶支付**款也是在一定的情況下，根據過戶的流程進行支付，一般情況是在客戶進行銀行面簽之后，確定自己貸款資格沒有問題的情況下，會支付第1筆**款。而我們作為賣房子，也要根據自己的實際情況及時，催促客戶支付**款，并在合同簽署時都提前約定好支付條件。
  
  【4】銀行放款
  
  在客戶進行面簽，銀行審批通過之后就要等待銀行放款。這個方面還要分兩種情況一種是銀行先進行審批通過后我們就可以過戶了另外一種是必須在銀行放款之后才可以進行過戶。當然這兩種不同不同的付款方式，對我們的交易也有一定的影響，我們要選擇對我們比較安全的方式來進行交易。其實對于安全來說，每種方式都會有一定的，把控措施作為我們來說只會根據實際情況，手機方便又快捷的交易方式。除了根據銀行的要求之外，也要根據我們自己的特殊要求。
  
  【5】過戶、交稅
  
  作為房子過戶是包括銀行審批和銀行放款，這些階段過完之后，**重要的一步了，因為在過戶之前，房子的所有權還沒有發(fā)生變更，一旦過戶房子的所有權就會發(fā)生變更，從賣方過戶到乙方，過戶也是整個交易的核心。在過戶的方式我們要進行交稅，作為房產交易來說有契稅，個稅，營業(yè)稅等各種稅種。一般情況下個稅和營業(yè)稅是需要業(yè)主繳納，而契稅是需要客戶繳納。在設計過程中有可能會客戶承擔所有稅費，當然，這種情況下是房產的房子價位，已經把稅費的情況給優(yōu)惠掉之后，才會產生這樣的交易方式。無論是誰出水費對于客戶和業(yè)主來說都沒有一定絕對的利益損失。
  
  【6】物業(yè)交割
  
  這也是我們整個房產交易的**后一步，在所有的過戶流程走完之后，業(yè)主就把房子交付給新業(yè)主。這個時候我們要做好**后一步的把關，因為我們在水電費的上面，包括物業(yè)費都可能會提前繳費，這種情況下我們要根據現(xiàn)在的進度合理的退費，當然如果有欠費的話也要提前，把費用補交上，以免在交接的時候比較麻煩。**后就是戶口問題，一般情況下我們的戶口在房子上的時候，在賣房的時候要把戶口遷出房子，作為遷戶口可能并不是短時間內能辦理好的。這種情況下我們就要在過戶后及時辦理，以免影響對方落戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 16:09:50

相關問題

• 問 ??沒還完貸款的房子能過戶嗎？貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎？
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉按揭的方式出售商品房。 2、“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎?
  答

  根據國家相關的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關房屋才能進行過戶?！稗D按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。在實際操作中，轉按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

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• 問 貸款買的房子能過戶嗎? 貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎？
  答

  你的問題其實很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說法在法律上是不被認可的，當然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過銀行的資料審核，看看他有沒有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過，就可以了！還有，等拿到房產證后，你必須先把按揭貸款全部結清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈予，當然費用也不少，具體收費情況咨詢當?shù)胤康鼐?。當然，你可以和弟弟寫贈予合同，把情況寫清楚，并保留你交**款時的轉賬憑證等相關資料。希望回答能滿意！滿意請給分啊！謝謝！

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• 問 貸款的房子可以過戶嗎？貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎？
  答

  只要房子還有貸款是不能贈與或過戶,必須要把貸款還清才可以贈與或過戶,契稅：個人自用普通住宅按銷售金額的1.5%計征；<贈與> 營業(yè)稅：個人無償贈與房地產免征營業(yè)稅（提交稅務部門免稅證明后免征）；印花稅：按轉移價的千分之一計征；登記費：申請人為個人的，按50元/本收??；《房地產證》貼花：按5元/本收取 (受贈人將無償贈與的不動產再次轉讓，以財產轉讓收入減去受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納個稅所得額，稅率為20%)；<過戶>營業(yè)說5.5%,個稅1%.契稅1.5%如果5年外只交一個契稅1.5%

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• 問 房貸可以過戶嗎? 貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎？
  答

  按照正規(guī)途徑來說，處于抵押中的房產無法進行交易過戶，但是，這并不是說無法辦理，抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法：1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續(xù)。雙方首先達成產權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據公證協(xié)議書辦理產權變更登記，完成過戶；2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意；若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續(xù)，順利完成房產過戶；3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。4、我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

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