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• 138****7877

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒(méi)有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開(kāi)發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過(guò)戶手續(xù)。
  
  拓展資料：
  
  1、請(qǐng)按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
  
  2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書一表）原件。
  
  3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。
  
  4、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。
  
  5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。
  
  6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
  
  7、辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記

  查看全文↓ 2019-05-07 17:43:03
• 149****0689

  是可以賣掉的，因?yàn)橘u方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.
  
  找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問(wèn)題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開(kāi)發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。
  
  如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來(lái)，但也是屬于協(xié)議性辦下來(lái)。
  
  沒(méi)交房沒(méi)拿證之前，以后再買房是不屬于兩套房的。但是已備案，就不屬于新房了。
  
  需要交的相關(guān)稅包括：營(yíng)業(yè)稅5.5％，個(gè)人所有稅20％(有關(guān)增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房?jī)r(jià)繳稅)，各地繳納的稅率不統(tǒng)一，具體向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  一.根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。在這里，一方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成一致，且開(kāi)發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:42:57
• 135****8769

  
  買房不同于其他，數(shù)額很大。很多人傾其所有才勉強(qiáng)湊齊了**，可是付了**就萬(wàn)事大吉了嗎？一些開(kāi)發(fā)商居然違規(guī)交房、一房?jī)少u甚至賣起了查封房......各種招數(shù)防不勝防！部分購(gòu)房者真的是被坑慘了！一起來(lái)看看這些購(gòu)房者的經(jīng)歷，免得一個(gè)不留神就上當(dāng)受騙了。
  
  
  
  儋州衍宏萬(wàn)國(guó)文旅城違規(guī)交房 住建局責(zé)令限期整改
  
  
  
  近日，有部分業(yè)主反映儋州衍宏萬(wàn)國(guó)文旅城未驗(yàn)收就交房，引起廣泛關(guān)注。據(jù)了解，儋州衍宏公司開(kāi)發(fā)的儋州萬(wàn)國(guó)大都會(huì)項(xiàng)目四期3#、5#、6#樓在未辦理竣工備案手續(xù)的情況下就提前交房。
  
  
  
  儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，儋州萬(wàn)國(guó)大都會(huì)項(xiàng)目四期3#、5#、6#樓裝修工程存在問(wèn)題。如：室內(nèi)抹灰砂漿強(qiáng)度不滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求;房屋部分門窗未安裝及破損;房屋局部屋面存在滲水現(xiàn)象。針對(duì)以上質(zhì)量、安全隱患問(wèn)題，他們已下發(fā)《房屋建筑工程質(zhì)量安全隱患問(wèn)題告知書》，要求儋州衍宏公司限7日內(nèi)完成整改。此外要求儋州衍宏萬(wàn)國(guó)大都會(huì)商業(yè)有限公司積極處理業(yè)主訴求，并對(duì)儋州衍宏公司下發(fā)《整改通知書》，限期三個(gè)月整改，逾期未整改到位將按規(guī)定處罰。
  
  
  
  
  儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)儋州衍宏公司下發(fā)的《整改通知書》。王全印攝
  
  
  
  瓊海一樓盤存在“一房?jī)少u” 買家付**后房子被查封
  
  
  城區(qū)兩幢“半拉子”樓被盤活續(xù)建，許多購(gòu)房戶看好地段和價(jià)格，沒(méi)想到交了**，樓盤還沒(méi)完工，開(kāi)發(fā)商因經(jīng)濟(jì)糾紛在建樓盤被法院查封。更讓部分購(gòu)房者吃驚的是，有20多套在建房還是“一房?jī)少u”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  萬(wàn)泉雅苑樓盤項(xiàng)目位于嘉積鎮(zhèn)登仙嶺東側(cè)，共有A、B兩幢樓，設(shè)計(jì)建筑面積24108.42平方米。因地理位置在城區(qū)中心，盡管是“半拉子”樓盤盤活的，購(gòu)房者還是比較看好地段和價(jià)格。2018年1月6日，曹某東在善集路“萬(wàn)泉雅苑”售樓處交了40%的**款347324元，并簽訂了《商品房買賣合同》?？刹苣硸|萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，到了8月6日，他從朋友微信群里得知“萬(wàn)泉雅苑”被海南省第一中級(jí)人員法院給查封了。
  
  
  另一購(gòu)房者蔣女士說(shuō)，她在7月4日交了59萬(wàn)多元的**，想不到還沒(méi)到兩個(gè)月就出現(xiàn)這種鬧心事。
  
  
  
  根據(jù)求助者提供的一份法院協(xié)助執(zhí)行通知書復(fù)印件看到，海南省第一中級(jí)人民法院給瓊海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)來(lái)的《協(xié)助執(zhí)行通知書》，大致內(nèi)容如下：“申請(qǐng)執(zhí)行人中商聯(lián)合泰盛建筑集團(tuán)有限公司與被執(zhí)行人瓊海玉中置業(yè)有限公司、海南萬(wàn)長(zhǎng)威房地產(chǎn)有限公司建筑工程施工合同糾紛一案，我院(2018)瓊96執(zhí)行22號(hào)之一執(zhí)行裁定書已經(jīng)發(fā)生法律效力。根據(jù)相關(guān)法規(guī)請(qǐng)求協(xié)助執(zhí)行：一、查封被執(zhí)行人瓊海玉中置業(yè)有限公司名下位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)“萬(wàn)泉雅苑”A幢、B幢房地產(chǎn)及相應(yīng)面積的土地使用權(quán)。二、查封期三年，自2018年8月8日至2021年8月7日止。”
  
  
  
  眾多購(gòu)房者得知這個(gè)消息后，紛紛找售樓處討說(shuō)法，有的去找法院提出查封異議，還有的找房管部門投訴，并尋求幫助，希望要回購(gòu)房款。
  
  上下滑動(dòng)查看更多內(nèi)容
  
  
  
  據(jù)瓊海市房管局信訪維權(quán)辦公室吳主任介紹，“萬(wàn)泉雅苑”房地產(chǎn)項(xiàng)目是由瓊海玉中置業(yè)有限公司出地，海南萬(wàn)長(zhǎng)威房地產(chǎn)有限公司出資建設(shè)的項(xiàng)目，共有320套房，該項(xiàng)目于2011年取得了建設(shè)規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。根據(jù)工程進(jìn)度，符合發(fā)證規(guī)定，瓊海市房管局于2012年2月曾發(fā)放商品房預(yù)售許可證。可該項(xiàng)目于2012年5月，因合作雙方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，導(dǎo)致該項(xiàng)目停工，無(wú)法按期交房。后來(lái)該項(xiàng)目復(fù)工，原預(yù)售許可證過(guò)期失效，市房管局就重新發(fā)了預(yù)售許可證。該項(xiàng)目在復(fù)工、樓盤銷售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商再次與施工方發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，施工方就申請(qǐng)法院執(zhí)行，于是項(xiàng)目樓盤被查封。
  
  
  
  從8月中旬開(kāi)始，瓊海市房管局陸續(xù)接到部分購(gòu)房者的投訴，發(fā)現(xiàn)有銷售的房屋“一房?jī)少u”，截至8月30日，已統(tǒng)計(jì)出來(lái)有26套房是“一房?jī)少u”。
  
  
  
  瓊海市房管局立即采取措施，從系統(tǒng)中收回預(yù)售許可證；網(wǎng)簽系統(tǒng)強(qiáng)制關(guān)閉，責(zé)令開(kāi)發(fā)商不得再進(jìn)行銷售；下一步，房管局將督促開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人到局里接受調(diào)查。目前已督促開(kāi)發(fā)商退回一房?jī)少u的8房購(gòu)房款，還有部分重復(fù)收款的，房管局將督促開(kāi)發(fā)商根據(jù)購(gòu)房者的要求，退款或換房。
  
  
  
  據(jù)介紹，瓊海市房管局將對(duì)“萬(wàn)泉雅苑”項(xiàng)目立案調(diào)查并依法處理。
  
  
  
  房款付清也裝修好了 結(jié)果30多戶購(gòu)房者卻被告知房已被拍賣
  
  
  付清了房款，裝修入住，突然接到物業(yè)通知，說(shuō)法院要拍賣剛買的房子。這是來(lái)自吉林省的30多名購(gòu)房者在瓊海遭遇的**郁悶的事。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 17:42:52