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• 145****4456

  剛需看地段，投資看發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-05-07 18:13:04
• 144****5861

  
  對于一般家庭而言，買房是一個重大的決定，小到開個小型家庭會議，大到可能要七大姑八大姨都要詢問一遍。但是買房的程序很多，細枝末節(jié)更是不少，如果不是用于投資，那剛需者**應該考慮哪些因素呢？
  
  
  
  1、房價和月供 一鍵撥號 
  
  
  既然是剛需，那就要首先要考慮到自己的承受能力，所以房價和月供就是自己**先考慮的，然后在自己能承受的范圍之內(nèi)再挑選性價比**高的。但是切記也不能為了全只看價格，而買一些低價的，或者為了讓自己更好的，讓自己月供壓力過大，都是會影響以后的生活質(zhì)量。
  
  
  
  
  
  2、舒適度和配套設(shè)施
  因為對剛需者來說，一套房可能就是一輩子的事情，所以舒適度和配套設(shè)施就要考慮好。因為生活中的購物、休閑娛樂、交通、甚至買菜，小區(qū)環(huán)境很不方便的話，可能就讓人過的不舒心。所以在考察房屋的時候，這一點也要考慮進去，如果是新房，這些都在規(guī)劃中，那就要看是否有政府的相關(guān)規(guī)劃文件，如果只是開發(fā)商自己說的，那十有八九不能當真。 一鍵撥號 
  
  
  3、教育問題
  
  
  
  孩子的教育問題也是剛需需要考慮的，畢竟很有可能沒有能力再去換一套更好的，所以在買房開始就要考慮清楚。一般來說，小區(qū)都有幼兒園，主要是看周邊是否有比較近的**和**，如果離得太遠，上下學不僅浪費太多時間，也讓孩子減少休息時間，更重要的是安全得不到保障。所以不要選離**太遠，或者坐車不方便的小區(qū)。
  
  
  
  
  
  4、物業(yè)管理
  好的物業(yè)管理能免去你很多麻煩，能讓你的居住環(huán)境和生活更加的舒適和便捷。比如代繳水電費，每天按時打掃小區(qū)衛(wèi)生，定時維護公共設(shè)施等。這些都涉及到我們生活的細節(jié)之中，尤其是現(xiàn)在的人注重生活品質(zhì)，很有可能成為影響房價的一個關(guān)鍵點！
  5、周邊環(huán)境 一鍵撥號 
  
  
  周邊環(huán)境對人的影響也是很大的，比如一個小區(qū)旁邊就是大型商業(yè)大廣場和一個小區(qū)旁邊就是公園，這兩者的區(qū)別還是很大的。但是不管如何選擇，要兼顧家人。比如老人和小孩可能不是很喜歡太過于喧鬧的環(huán)境，年輕人可能不是太喜歡周邊休閑娛樂少的小區(qū)。
  6、居住人群
  俗話說：遠親不如近鄰，說的就是好的鄰居能比得上一個好親戚。如果整個小區(qū)居住人群都屬于高質(zhì)量的人群，可能會比較和睦些，并且產(chǎn)生矛盾的幾率也比較少一點，這利于生活！
  
  
  
  
  
  
  
  獅城新悅府
  
  
  開發(fā)區(qū)7180元/平米
  
  
  婚房/剛需低總價
  
  
  
  
  撥號立享優(yōu)惠
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 18:11:38

相關(guān)問題

• 問 買房考慮哪些因素？買房時的注意事項有哪些呢？
  答

  買房需考慮的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權(quán)屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。3. 維修基金余額的結(jié)算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

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• 問 ??請朋友們說說買房考慮哪些因素呢？
  答

  買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面：1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購房會很方便。交通要發(fā)達，去哪里都很便捷。2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、**，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標準。5、好的物業(yè)管理。常說，一個好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價值的差異會更大。

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• 問 ??誰清楚買房考慮哪些因素呢？
  答

  一、購房預算現(xiàn)在的年輕人購房一般選擇貸款買房的方式二、貸款方式我們都知道貸款的方式有兩種：一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。三、房屋面積年輕人購房前首先需要考慮清楚房屋居住人口問題，是自住？還是跟老人一起居住？四、地理位置地理位置也是買房子要考慮的一個非常重要的因素。五、新房or二手房對于很多年輕人來說，裝修是非常麻煩的事情，尤其是裝修的各種細節(jié)問題，很多裝修材料和裝修細節(jié)都要親力親為，非常耗時耗。

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• 問 ??買房真的需要沖動嗎?買房考慮哪些因素?
  答

  一、明白自己買房的動機出發(fā)點所謂買房動機，就是我們在買房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。shqianyy在買房與否的問題上，很多人的想法也不盡相同：有的人把買一套房子作為奮斗一生的目標；有的人認為賺點錢應該改善生活，換大房子；更有的人手頭有閑錢了，就多買幾套房子。不同的人因為動機不同，有可能選擇買房，有可能選擇不買房，有的需要選大房，有的只需要小戶型就可以了。剛需族，考慮的是自住，比如婚房的購買需求；改善型需求考慮的是換套更舒適的房子；還有的家庭優(yōu)先考慮小孩的上學問題，所以會著重考慮買離**較近的房子。二、明白自己買房的真正能力值所謂買房能力，就是說有多少錢可以買房，或者也可以理解為量入為出，有多少錢買多大的房子。在進行每一項消費時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的后果產(chǎn)生不同的影響。我們在選擇房屋消費時也要根據(jù)自己的經(jīng)濟條件進行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。按照業(yè)內(nèi)經(jīng)驗總結(jié)，如果是自住房屋，總價款應該控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)比較安全，每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%。具體的預測方法可以從兩個方面入手：1：家庭凈資產(chǎn)家庭凈資產(chǎn)，等于家庭總資產(chǎn)(包括各種有價證券、動產(chǎn)和不動產(chǎn))減去家庭總負債。但是，需要注意的是，測算家庭可變現(xiàn)用于購買房產(chǎn)的現(xiàn)金時，不能滿打滿算，在已經(jīng)購買大病和意外保險的情況下，少要預留出家庭6個月的生活費，以防不測。2：預期年收入重點參考工資水平。這里的工資水平說的是實實在在可以保證拿到的那部分，有的人從事周期性極強的行業(yè)，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果計算比較保守的話，應該按淡季工資收入占比較大的權(quán)重來預期未來收入水平。

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• 問 買房考慮哪些因素
  答

  買房需要考慮情況如下：1.性價比才是硬道理 有的小區(qū)的房子，或由于小區(qū)環(huán)境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的價格，所以價格高出同類地區(qū)、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的髙性價比則是“物超所值”。 同在一個地區(qū)的不同樓盤，假如價格相等，但離賣場、地鐵口、學 校、醫(yī)院、超市、銀行等設(shè)施更近的樓盤，就屬性價比更高的。所以，選房時寧可犧牲小區(qū)人工景觀、綠化率或者高樓會所等噱頭，也要追求是否適合 ,畢竟房屋**大的功能是居住。2.選擇地段要折中 很多人買房時既想總價低、面積大，又想買核心地段，這其實很難實 現(xiàn)。尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得“折中主義”。 所謂“折中主義”，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因為那里的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發(fā)展?jié)摿Φ钠У囟?，那里的房價固然低，但**的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結(jié)果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區(qū)域正在快速熱起來，而現(xiàn)在還不算太繁華，這樣的區(qū)域才是目前買房的**佳選擇。3.關(guān)注樓盤實際的贈送面積 不少地段好、配套優(yōu)的樓盤，價格也相當貴。那么，它們憑什么吸引人們購買呢？答案就是送面積。有些樓盤的贈送面積甚至可以高達30%， 如果按實得面積計算，事實上單價并不很高。所以在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細算算你的房子送了多少面積出來，實際單價到底是多少。然后你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。

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