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• 145****1020

  實用面積，看你買的是高層還是多層，現在高層一般公攤在22-25之間，多層的大概10幾左右，扣去公攤面積就是實用面積了

  查看全文↓ 2019-05-07 20:03:24
• 136****0752

  你是多層的房子的話得房率應該是比較高的 **起碼我想86%以上那樣算下來的話大約57個平方（套內面積） 很不錯了。
  得房率是根據公攤系數計算的，樓上的瞎扯還實地規(guī)定。每一棟樓的結構不一樣都會導致公攤面積的不同，一般來說配套越多公攤面積越多，樓層越高得房率越低。

  查看全文↓ 2019-05-07 20:03:11
• 155****2563

  您好，使用面積=建筑面積-公攤面積。
  　　公攤面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  　　公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  　　一般商品房的公攤面積占比在20%左右，因此，建筑面積67平米的房子，使用面積應不低于50平米。

  查看全文↓ 2019-05-07 20:02:39

相關問題

• 問 ?? 建筑面積40平米使用面積是多少合適呢？
  答

  建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝建筑面積×公攤系數　　公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積　　1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。　　2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分?！　?、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算?！　?、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積?！　⊥ǔＴ跓o電梯的多層建筑中，公攤系數在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見?！　≡谟须娞莸陌迨叫「邔咏ㄖ?，公攤系數通常在15－20％之間。　　在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25％之間?！　≡谟须娞莸乃叫「邔咏ㄖ?，公攤系數通常在18－22％之間。　　在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20－30％之間。

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• 問 ??建筑面積120平米，實際使用面積多少？
  答

  套內建筑面積還包括了墻體部分的面積，并不包括陽臺、飄窗和結構板等贈送部分的面積。知道了建筑面積和套內建筑面積，并不能算出實際的使用面積，使用面積必須通過實地測量才能得出。

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• 問 建筑面積90平米房子的使用面積是多少?
  答

  90平米的房子，使用面積為：建筑面積（90㎡）-公攤面積=使用面積（套內建筑面積）。（一般房產證上都會寫明：建筑面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多。）普通住宅相關面積計算方式：公攤面積=公攤系數*套內建筑面積套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。公攤系數=總公共分攤面積/（套內建筑面積*總套數）普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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• 問 建筑面積165平米房屋使用面積理應是多少？
  答

  使用面積大概是115平米左右，按比例算出來的，塔樓是建筑面積/1.44就是使用面積

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• 問 高層建筑面積40米使用面積是多少呢？
  答

  這個比例只能是大概的 一般是5/4 也就是建筑面積多20%左右

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