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• 153****7736

  你好。平房按照室外墻體外沿尺寸計算面積，就是外包尺寸。房子的頂是不計算在內(nèi)的，還有其它的附屬建筑設(shè)施，如羊圈之類的，也可以計算面積。

  查看全文↓ 2019-05-07 20:42:02
• 153****3869

  按建筑外墻變現(xiàn)圍合的面積計算。
  
  
  具體計算方法：
  
  
  3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
  
  
  l 、單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2 面積。
  
  
  2 、利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計算面積。
  
  
  3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
  
  
  3.0.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)汁算全面積；層高不足2 .20m者應(yīng)計算1.2面積。
  
  
  3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2 面積；當設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 20:41:34
• 138****3401

  首先要看房屋產(chǎn)權(quán)面積（房產(chǎn)證），再看轉(zhuǎn)換房的面積，可以置換相近戶型的面積，因為還房不可能和你原來的房屋面積修得一樣，只能就近選擇，沒還足的面積實行國家按市場評估價收購，置換房超出原產(chǎn)權(quán)面積的，按成市場成本價補足房款。
  另外拆遷補償政策上要公開，要有公平、公正的監(jiān)督體制，但每家的具體補償應(yīng)征求被拆遷人意見是否公開，因為有的要進行貨幣補償，可能補償金額很大，國家應(yīng)對個人財產(chǎn)信息保密。

  查看全文↓ 2019-05-07 20:40:48

相關(guān)問題

• 問 室內(nèi)面積包括建筑面積嗎？
  答

  “室內(nèi)面積”用詞不夠準確，如果這么說，那陽臺的面積到時候你怎么算？你不要陽臺了嗎？建筑上一般是使用以下“面積”建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。 公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。 實用面積 （又叫“套內(nèi)建筑面積”）它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。 居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。 開發(fā)商都是按照建筑面積銷售房屋，樓主所講的應(yīng)該是按照使用面積計算。你可以直接詢問開發(fā)商房屋的使用面積是多少，一般他們都會告訴你。在簽署拆遷安置協(xié)議的時候，你可以注明給你安置的房屋按照使用面積計算，只要雙方在協(xié)議上簽字認可就具有法律效益。但是等你住進去后，小區(qū)的物業(yè)費、衛(wèi)生費、暖氣費都是按建筑面積計算。

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• 問 房子：建筑面積、室內(nèi)面積概念
  答

  也算是這樣的，一個房的實用面積也包括了墻壁的確良面積。所以在買房的時間一定要親自看一年。

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• 問 ??看房面積有建筑面積和套內(nèi)面積，那請問，什么是房子建筑面積？
  答

  房屋的建筑面積：即包含所有公攤在內(nèi)的房屋面積，也是開發(fā)商報建之后，在交房時經(jīng)測繪公司實測后的房屋面積，北方城市多數(shù)就是實際銷售的面積，而在南方很多城市則直接銷售套內(nèi)面積。套內(nèi)面積：建筑面積-外部公攤，即不包含如“公共走廊、門廳，電梯間、樓梯間、設(shè)備間等公共部分之外的面積，并且不包含外墻的公攤面積，可以理解為自家屋內(nèi)的面積。使用面積：套內(nèi)面積-自家內(nèi)部的墻體面積，和開發(fā)商基本就沒有關(guān)系了，一般是在裝修時，如地磚、地板的鋪裝面積，也就是你自家真正能夠基本完全使用的面積。**后：一般說的實用率系數(shù)，都是用套內(nèi)面積/建筑面積得出的，和使用面積不相干，并且重點是因此使用面積在業(yè)內(nèi)并沒有非常明確的定義，也有很多業(yè)內(nèi)人將使用面積、實用面積、套內(nèi)面積歸為一類，不做區(qū)分，這樣也沒什么錯誤，建筑上主要講的只有三種面積：建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。細分來說：使用面積應(yīng)該等于套內(nèi)面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積。 詞匯比較模糊。

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• 問 套內(nèi)面積96建筑面積是多少
  答

  還有房屋外墻公攤,設(shè)備房、物業(yè)房公攤。

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• 問 裝修應(yīng)該算建筑面積還是室內(nèi)面積?
  答

  新房按套內(nèi)算 二手房按建面算

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