已有5個(gè)回答

• 142****8554

  部分銀行對(duì)于二手別墅的貸款年限規(guī)定為不超過(guò)20年；貸款額度部分也限定為**高5成，且一般不享受優(yōu)惠利率；對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的二手別墅將由銀行制定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，銀行將根據(jù)評(píng)估價(jià)格來(lái)**終確定放款金額；建議想要購(gòu)買(mǎi)二手別墅的讀者對(duì)各銀行對(duì)二手別墅的貸款規(guī)定有一定了解，對(duì)今后能得到的貸款做到心中有底。

  查看全文↓ 2019-05-08 11:33:40
• 134****9600

  別墅的總價(jià)主要會(huì)影響能夠貸得的額度，舉例來(lái)說(shuō)，某銀行對(duì)于別墅的貸款額度標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為≤50%，按照房子的單價(jià)高低浮動(dòng)，房?jī)r(jià)越高，則額度也相應(yīng)下降（有些銀行是根據(jù)總價(jià)高低限定額度，但一般上限規(guī)定在5成）。
  多數(shù)中資銀行對(duì)于別墅所處的地段也有細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)貸款有部分影響。

  查看全文↓ 2019-05-08 11:33:34
• 147****3117

  1. 你買(mǎi)的是一手房，****少是總價(jià)的30%.
  2. **就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
  3. **的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-05-08 11:22:35
• 134****5856

  **款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買(mǎi)首套房的，有以下兩種情況的**比例：
  1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。
  2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-05-08 11:22:24
• 132****2833

  **三房或者六層,一般買(mǎi)別墅的客戶都是二套或者以上,所以**都在六層甚至更多,購(gòu)買(mǎi)別墅和公寓房在政策上無(wú)區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-05-08 11:22:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房**不夠怎么辦有什么辦法呢？
  答

  對(duì)于很多工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房**無(wú)疑是一筆大數(shù)目。買(mǎi)房**不夠怎么辦呢？特別是房?jī)r(jià)不穩(wěn)定讓買(mǎi)房的剛需族亂了陣腳，好不容易湊夠了**款，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)又漲了！今天小編就來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，解決你買(mǎi)房**不夠的問(wèn)題。買(mǎi)房**不夠怎么辦買(mǎi)房**不夠怎么辦？一、公積金。公積金也能當(dāng)**？沒(méi)錯(cuò)！找一個(gè)可以借給你錢(qián)的機(jī)構(gòu)，簽完購(gòu)房合同，以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，再將這筆錢(qián)還給幫你墊資的機(jī)構(gòu)，這中間有個(gè)時(shí)間差。不過(guò)這種方式需要打個(gè)時(shí)間差，因?yàn)楣e金是不能以**款名義提取的，用公積金當(dāng)**，你得先墊資后“報(bào)銷(xiāo)”。優(yōu)點(diǎn)：比純粹的**貸付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估計(jì)也就一個(gè)月的利息成本左右，能省下一筆**款或者解決**缺口，對(duì)于公積金余額較多的人尤其合適。缺點(diǎn)：要付出一個(gè)月左右的利息。一般商貸這樣的操作比較合適，公積金貸款不再允許提取公積金當(dāng)做**，只能提取用于還月供。二、抵押舊房子。抵押舊房子獲得貸款來(lái)付**是一種比較常見(jiàn)的方式，你得有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。注意：被抵押的房子房齡不要太長(zhǎng)。三、信用卡。需要聲明的是，這種方式只適合資金缺口比較小的購(gòu)房者，比如1-2萬(wàn)元，因?yàn)檫@種方式的利息成本較高。注意：有些銀行不支持購(gòu)房刷卡分期還款，需要注意。如果不能按時(shí)還款，還是不建議使用這種方式，會(huì)影響個(gè)人征信的。四、信用貸款。信用貸款不需要任何抵押物，但是銀行對(duì)個(gè)人征信審查很?chē)?yán)格，主要是判斷還款能力。購(gòu)房者需要提交的材料一般是身份證明、工資或收入證明、工作證明。這種方式獲得的貸款額度尚可，但還款周期不長(zhǎng)，需要注意還款壓力。買(mǎi)房交**注意事項(xiàng)：一、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證。要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，**主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。二、注意閱讀合同條款。房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)！三、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任。出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。四、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款?？辞逵?jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房**不夠怎么辦有什么辦法呢？
  答

  首先，**簡(jiǎn)單的方法就是向親友借錢(qián)渡過(guò)難關(guān)。東借三五萬(wàn)，西借兩三萬(wàn)，這10萬(wàn)元的**缺口很快就會(huì)被填補(bǔ)上?！　〉诙?，父母的資助。如果雙方父母經(jīng)濟(jì)情況不錯(cuò)，有一筆閑置資金暫時(shí)用不到，可以請(qǐng)求父母幫忙，日后待經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)再回報(bào)父母，此方法在中國(guó)社會(huì)用得**為普遍。　　第三，申請(qǐng)信用貸款。如果你的工作穩(wěn)定、信用良好，可以申請(qǐng)信用貸款來(lái)彌補(bǔ)**的不足。這種方法的缺點(diǎn)是買(mǎi)房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力會(huì)比較大?！　〉谒?，將有價(jià)證券變現(xiàn)。如果平日里購(gòu)買(mǎi)了基金、股票、紙黃金等，此時(shí)不妨將這些有價(jià)證券變現(xiàn)抵**，雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分收益，但在借不到錢(qián)的倩況下這是唯一的辦法?！　?*后，如果以上幾種辦法都行不通的話，只能考慮調(diào)整買(mǎi)房目標(biāo)，退而求其次，選擇總價(jià)低一些的房子。

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• 問(wèn) 他買(mǎi)房付幾成？想買(mǎi)套100平的。請(qǐng)問(wèn)有人知道嗎？謝謝！
  答

  如果之前沒(méi)有找銀行貸過(guò)款買(mǎi)住宅，購(gòu)買(mǎi)90平米以下的****少2成，購(gòu)買(mǎi)90平米以上的（含90平米）****少3成。如果之前有找銀行貸過(guò)款買(mǎi)過(guò)住宅，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)90平米以下還是90平米以上的住宅，**一律**低4成。

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• 問(wèn) ??**近叔叔在看別墅，如果買(mǎi)別墅需要注意什么？
  答

  作為別墅中**正統(tǒng)的存在，獨(dú)棟別墅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意些什么呢？或者說(shuō)，怎樣的戶型規(guī)劃或者面積的大小才能真正符合獨(dú)棟別墅呢？獨(dú)棟別墅的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強(qiáng)，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；現(xiàn)有的國(guó)家政策不允許建造獨(dú)棟別墅，稀缺性使得**空間加大。缺點(diǎn)：獨(dú)棟別墅持有成本大，且市場(chǎng)總價(jià)高。獨(dú)棟分類(lèi)—按照面積來(lái)劃分1、大獨(dú)棟：建筑面積大于等于500平米，占地面積大于等于2畝。2、常規(guī)獨(dú)棟：建筑面積350-500平米，占地面積1-2畝。3、小獨(dú)棟：建筑面積200-350平米，占地面積小于等于1畝。主流獨(dú)棟戶型建筑設(shè)計(jì)平地獨(dú)棟別墅，建在地勢(shì)平坦地面上的別墅，多見(jiàn)于中式、美式、現(xiàn)代風(fēng)格的獨(dú)棟。前二后三坡地式獨(dú)棟別墅，依靠自然坡地，或者認(rèn)為造坡，前面看位二層，后面看為三層，多見(jiàn)于歐式風(fēng)格。下沉庭院式獨(dú)棟別墅，利用地高差，形成辦私密庭院空間，增加室外層次感，多用于小獨(dú)棟。獨(dú)棟戶型選擇注意室內(nèi)空間區(qū)劃合理，其中玄關(guān)和吹拔要注意，購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟，吹拔（挑空）的處理和玄關(guān)合理面積才能直接體現(xiàn)戶型的尊貴感，玄關(guān)**好大于等于5平米，吹拔常為兩層及以上通高的空間會(huì)客廳面積，戶型中首層會(huì)客廳的面積要盡可能的寬敞。在地上面積為250平方米的情況下，獨(dú)立客廳的面積大于等于40平方米。樓梯坡度和寬度，樓梯的坡度要盡量小些，可以采用有休息平臺(tái)的折線形樓梯，或弧梯；樓梯的寬度也要相應(yīng)加寬，為室內(nèi)的氣場(chǎng)流動(dòng)留下較大的空間差。集中加多重室外空間1、社區(qū)獨(dú)棟建筑的排布是否影響到私家庭院的使用和私密性。2、獨(dú)棟強(qiáng)調(diào)豐富的景觀資源。集中花園的面積是否滿足需求，一般建筑基地面積在800平米左右的，集中花園的面積至少要在300平方米以上。3、是否有相應(yīng)花園面積的贈(zèng)送。4、庭院是否為精裝修。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸資質(zhì)不夠有什么辦法能補(bǔ)救？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)有背負(fù)著房貸，或者信用卡負(fù)債等情況，也會(huì)在一定程度上影響申請(qǐng)結(jié)果。所以，如果自己資質(zhì)不夠，可以針對(duì)以上的情況加以改正。但如果真的沒(méi)辦法了迫切需要一筆資金，選擇擔(dān)保貸款也是可以的。什么是擔(dān)保貸款呢？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是由借款人或第三方依法提供擔(dān)保而發(fā)放的貸款。比較常見(jiàn)的擔(dān)保形式有：抵押擔(dān)保：借款人向貸款機(jī)構(gòu)提供所被認(rèn)可的抵押物。比如：用房屋抵押申請(qǐng)貸款質(zhì)押擔(dān)保：質(zhì)押擔(dān)保所能申請(qǐng)到的額度要根據(jù)質(zhì)押物價(jià)值來(lái)評(píng)估，值得注意的是質(zhì)押擔(dān)保無(wú)法質(zhì)押不動(dòng)產(chǎn)，比如：房屋，土地等。擔(dān)保公司擔(dān)保：個(gè)人或企業(yè)在向銀行借款時(shí)，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，不直接放款給個(gè)人，而是要求借款人找到擔(dān)保公司為其做擔(dān)保。自然人擔(dān)保：借款人以外的第三人為借款人履行債務(wù)的一種擔(dān)保方式。

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