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• 142****3623

  銀行接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-05-09 21:00:18
• 148****2661

  不影響，住房抵押貸款申請(qǐng)資料：
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  權(quán)利人及配偶的戶口本；
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；
  為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:59:50
• 135****0715

  不論是哪的樓盤 也不論是否為充抵工程項(xiàng)的住房 必須有銀行與開發(fā)商簽定了按揭協(xié)議 個(gè)人才能到指定的銀行辦理貸款
  
  如果沒有銀行提供按照 那就不能申請(qǐng)貸款了
  

  查看全文↓ 2019-05-09 20:59:38

相關(guān)問題

• 問 工抵房可以按揭嗎？辦理按揭的手續(xù)是什么呢？
  答

  工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。這種房子沒有問題的，只要手續(xù)齊全，就可以購(gòu)買的，而且買這種房子要便宜些。溫馨提示：工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購(gòu)房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險(xiǎn)還是有些大的。簽署購(gòu)房合同須知：1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。3、延期交房違約金賠償約定。4、購(gòu)買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，；第二條，是商品房的銷售依據(jù)。5、公攤面積。6、面積確認(rèn)和差異的確定。7、付款方式與期限。8、賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。9、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款。10、房屋的交接。11、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾。12、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款，購(gòu)房人可以根據(jù)實(shí)際的情況，可以選擇退房或者違約金。13、其它：比如說這個(gè)合同有多少頁(yè)、有多少份等。

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• 問 工抵房可以按揭嗎？如何辦理呢？
  答

  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2.購(gòu)房協(xié)議書正本；3.房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5.開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2.交齊首期購(gòu)房款；3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；5.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7.貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 ??工抵房可以按揭嗎
  答

  　　工抵房不可以按揭，因?yàn)榘唇沂怯幸?guī)定，但是工抵房一般是沒有相關(guān)證件的，所以不符合要求，所以就不能進(jìn)行按揭的辦理。工抵房是指所在的工程項(xiàng)目的抵押房，這意味著在一定條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商將為銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商，材料供應(yīng)商等）提供融資或貸款設(shè)施，建設(shè)或發(fā)展后續(xù)項(xiàng)目過程中作為抵押的商品。在抵押房地產(chǎn)項(xiàng)目中所有（或部分）未售出房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的房子，可以作為抵押房屋購(gòu)買，但購(gòu)買時(shí)應(yīng)注意相應(yīng)的購(gòu)買條件是否具備，否則您不具備的情況下購(gòu)買了，可能就無法獲得房地產(chǎn)權(quán)利并導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生?！　∫话闱闆r下，還是不要選擇購(gòu)買工抵房。畢竟這不是正常的購(gòu)買渠道，容易出現(xiàn)買了房子，給了房子的錢之后，收不到房子的這種風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。

• 問 工抵房可以按揭嗎
  答

  　工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購(gòu)房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險(xiǎn)還是有些大的。

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• 問 工抵房可以按揭嗎？
  答

  我聽說工抵房可以按揭，但具體操作不太了解。好像是要滿足銀行的貸款條件，還要看房子的具體情況。建議大家多咨詢專業(yè)人士，了解清楚再做決定。

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