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• 153****6390

  Loft的銷售面積比較小，一般在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。銷售的時候是按照一層的建筑面積來計算總價的，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計。
  LOFT與普通住宅的不同，主要分為以下幾點：
  1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
  LOFT的產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，商業(yè)性質(zhì)的房子**至少5成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。這樣一來，前期買房的壓力以及后期還貸的壓力會大大增加。
  2、生活成本也相對較高
  受產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的限制，LOFT一般為商業(yè)性質(zhì)的用電用水，其費用比民用水電費約高出一倍；同時LOFT一般不通燃氣，做飯只能依靠電磁爐、電飯煲等設(shè)備，也會加大用電量；此外，LOFT的物業(yè)費還比較貴，這些都大大提高了居住的生活成本。
  

  查看全文↓ 2019-05-09 22:39:18
• 132****4939

  一、檢查LOFT層高
  LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據(jù)《容積率指標計算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當住宅建筑標準層層高大于4.9米時，無論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。
  即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的?，F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。
  二、查驗產(chǎn)權(quán)年限
  目前市場上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價格和產(chǎn)權(quán)進行綜合對比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹慎入手。
  三、考慮成本
  雖然LOFT小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，LOFT項目的**款一般為50％，貸款年限**長為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長為30年。
  且入住之后，LOFT商住樓的水、電價格是商業(yè)價格，高于民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費比純住宅較高。購買LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。
  四、無法使用公積金貸款
  LOFT公寓基本都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限**多只能是10年。

  查看全文↓ 2019-05-09 22:39:08
• 134****9585

  第一條：要沉住氣，要耐心。
  　　耐心，比什么都關(guān)鍵。這一點，其實有老生常談之嫌，說實話，在買房之前，我也打算耐心來著，但實際操作過程中，卻失了分寸。售樓小姐把樓盤的基本信息介紹完成以后，我把基本的幾點問了問，然后就是一陣沉默。沉默是因為一時想不出來，還有什么該問清楚的。
  　　買房本來就有很多問題，再加上loft這種房，比較復(fù)雜，牽扯過多，需要事先問清的就更多了。一般購房的人，未必都能想得周到全面。所以，耐心，是必要的。一次想不出該問些啥，就多去幾次，每去一次之后，再想想還欠缺什么。
  　　耐心，我把這條放在**前面，因為天下只有相似的房產(chǎn)，卻沒有完全一模一樣的房產(chǎn)。對于M5朗峰loft所得的經(jīng)驗，可以參考，但不見的通用。但保持耐心這一點，卻絕對是通用的，或許可以幫助買房的人，跳過一些陷阱，避開一些麻煩。
  　　# 第二點：確定你看中的房子是真正的loft結(jié)構(gòu)，還是僅有l(wèi)oft的概念。
  　　何謂loft結(jié)構(gòu)？何謂loft概念？一切都以購房合同為基準。以M5朗峰loft為例，它就是一個有l(wèi)oft概念的房子。loft，只是M5朗峰提倡的概念。所以，這個房子， 只要保證層高夠，面積夠，開發(fā)商就可以理直氣壯的在交房的時候給你了。至于中間的那層隔斷，那想象中應(yīng)該隨交房一塊交給你的東西，不歸開發(fā)商負責。開發(fā)商僅提供給你一個概念，換個說法就是它給你的只是建議。做成雙層那是業(yè)主對自己的房子的改造。改不改是你的事，開發(fā)商應(yīng)該做的，它已經(jīng)做完了。

  查看全文↓ 2019-05-09 22:39:02
• 157****5255

  loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是這樣的，所以基本是商住兩用，公寓。
  
  如果是公寓的話，電和水一般是商電商水，比民電民水會貴，并且物業(yè)費也會很高的。
  
  公寓，一層很多戶，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南，光照很少，所以很少考慮loft居住不方便。買房的話，無論是新房還是二手房，都要驗房，這樣才能買到好房子。

  查看全文↓ 2019-05-09 22:38:57

相關(guān)問題

• 問 買loft的房子會虧本嗎？這種房子的利弊是什么呢？
  答

  2014-11-23 回答看起來年輕時尚，不過和正常房子相比，因為上層層高太矮，壓抑感很強，只能睡覺用，站起來可能都費勁。不過從經(jīng)濟角度，可以在有限空間內(nèi)，**大化利用，僅此而已。沒什么品質(zhì)，只是合適?？茨銈€人喜好和經(jīng)濟情況了。

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• 問 公寓值得買嗎？可以買來投資嗎？
  答

  聽說公寓好，但聽說物業(yè)費高，還得考慮轉(zhuǎn)手難不難。

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• 問 買房會虧本嗎
  答

  買房當然也是會虧本兒的，比如說自己買房時，如果房價正處于一個高位，在買房之后房價急速下跌的話，那此時肯定是會虧本的。但其實如果買房是用來自己居住，那就不用考慮未來房價是漲還是跌的問題，畢竟對于剛需者來說，買房并不是投資，所以未來房價是漲是跌，對這一部分人的影響并不是很大。若是買房投資的話，那么就要考慮到買房時機的問題了，比如說現(xiàn)在買房就是一個非常不錯的時機，因為最近這1到2年的時間，國內(nèi)大部分地區(qū)的房價是處于下跌的狀態(tài)。所以現(xiàn)在買房其實是處于一個低位，而且從長遠的角度來看，未來的房價大概率還是要上漲的?，F(xiàn)在買房之后，未來房價上漲了，那自己肯定就能夠賺錢了。當然，如果想要房價上漲的空間更大的話，那就應(yīng)該優(yōu)先考慮購買核心區(qū)域的房子。

• 問 ??買市中心的房子**空間大嗎?買來做投資值的?
  答

  房子的**空間要和政府的規(guī)劃密切聯(lián)系起來，說白了，將來政府發(fā)展的地方才**空間大；反而現(xiàn)在的市中心現(xiàn)在價格就高，**空間不一定大。你可以找城市規(guī)劃部門的關(guān)系了解一下，跟著政府走沒錯。

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• 問 ?? 買商住樓會虧本嗎？有知道的朋友嗎？
  答

  商住樓，一般都是商業(yè)性質(zhì)的土地作為住宅性質(zhì)的開發(fā)而來的樓。而住宅樓就是在住宅性質(zhì)的土地上開發(fā)的住宅樓。兩者之間存在的是土地性質(zhì)上的差別，這也是兩者本質(zhì)上的差別。除了土地性質(zhì)上的差別，商住樓和住宅樓的差別還有以下幾點：第一價格的差別（由于兩者土地性質(zhì)的不同，商住樓的商業(yè)性質(zhì)土地使用年限為40年，住宅性質(zhì)的土地使用年限為70年）第二、生活成本的不同(由于商業(yè)性質(zhì)的土地和住宅性質(zhì)的土地在水電費等生活成本上的定價是不一樣。所以，商住樓和住宅樓的生活成本差很多。)第三、公攤面積的不同(對于商住樓和住宅樓來說，公攤面積其實相差還是很多的。由于商住樓一般都會有底商的，底商的存在就占用了底部幾層的面積。)

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